原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@#*@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#@，落户政策也在放松#%。目前各地“因城施策”中@**#，陆续出台的房地产优化政策%##*%，不只是顺应市场需求%@@@@，背后还隐藏着“抢人大战”#@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*@，而且是抢人才*%%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史***%。

　　5月9日@#%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*@%。10余天前#%%，成都市才宣布全面取消住房限购%#@。截至目前**%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市**#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@%%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@**，有人在观望

　　在这些城市中@%%*，杭州最受关注**%#。5月9日上午*@#**，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#@，明确在杭州市范围内购买住房#**，不再审核购房资格@%%%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#%。

　　一直以来@#，作为热点城市**%，杭州的楼市较为坚挺%#%，此次全面取消住房限购%##%*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@@，这也很快在股市反映出来#*。杭州新政出台的当天上午#*#*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@%%。

　　新政发布后**%，杭州二手房挂牌量激增%@。杭州贝壳研究院数据显示%%*%，对比4月份单日均值@%%，新政首日二手房咨询量增加54%%*%*，二手房新增买卖房源增长91%@##。仅5月11日#@@，杭州楼市新增挂牌房源939套%%***，其中@@@*，涨价房源180套#*#*#，降价房源2033套#**。

　　一些人的购房意愿有所上升@%，新政实施后的首个周末*#，杭州不少新楼盘人头攒动*#@。

　　另外@@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*%@%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#**，他关注的房源价格降了不少#%%@%。他说：“看着哪里都想买@@。”当初@*，他是在房价高位的时候买的房子@@##，这套房价格出现了“腰斩”@%#。现在他打算将这套房卖掉##，作为购买新房的首付**#，在他看来%%*，现在似乎正是“抄底”的时候@#@@，要“把亏的挣回来”*@@#。

　　当下#@##，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@@**，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*%#。与此同时*@**@，他们也担心现在“上车”*@，一旦房价继续下行%#@@@，自己就成了“接盘侠”#*。

　　新政出台后的首个周末%#%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换**%，给要买房的人答疑解惑*#*%*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@##%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@*%，这是一个亘古难题*#。”张帆建议@%#%，购房者选中房子后*###，看砍价后的价格是否符合预期@@@，再决定是否“上车”*%%*@。在他看来%@@，杭州的楼市并不缺购买力@%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#**@#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期**，在他看来%*%，如果房价到了合适的位置**，成交量还是会起来的*@*。

　　新政首日房屋成交量明显回升%#*%*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@@#*，5月9日@@*，杭州新建商品房成交160套@%@，较5月8日增加8套*#*，环比上涨5.3%*@#@，比近一周平均水平高出92.8%@*。杭州存量房单日成交259套##*%*，比5月8日减少9套%@，环比下降3.4%#@@%%，比近一周平均水平高出137.6%%%#*%。

　　作为西北的热点城市*#@#，西安全面取消限购同样引发了不少关注*%%。多位中介表示@%**@，新政实施后*%，看房者多了%@@*，但多持观望态度@*。诸葛找房数据显示*@*，截至5月13日19时@%#@，当日西安新上房源3264套*%@，环比上涨5.73%#%*#，降价房源1354套@@，环比下降0.17%#@##。5月9日-11日##%@*，西安降价房源数量一直在减少*##。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快**，超出了很多人的预料%#*@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@*#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#%@，杭州楼市又一重磅新政###@*。

　　3月中旬*@%%@，杭州刚放开二手房限购##。据张帆介绍**%%，“五一”假期#%@%*，就有外地购房团到杭州##，当日就团购了20多套房#@@。他表示%@*#，这些人团购的是限价房*@*@，一平方米比周边低好几千元%*%*%。

　　高院生认为#@##，此次杭州住房限购全面放开@*@*@，叠加其他配套政策#**##，将有利于有效需求积极释放###。“一方面#@，购房即可落户*%#%%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%##*@，本地改善需求或得以加速释放@@。”

　　高院生说*##%%，中指研究院监测数据显示%@@*，今年前4个月*@%，杭州市区新房成交热度持续下降%%#。基于此@**%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%@，目的在于激发更多的潜在需求%@%#@。在利好政策的催化下#@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@*@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%@#@，从短期看##，此次新政会起到一定的刺激效果%*%%%。但是从长期来看#@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*%%%，还有待观察#*%%。在他看来@@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@#*@@。”

　　西安楼市同样也在承压*#*#%。据中指研究院统计*#%，仅一季度*%##%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#@，去化周期达到12.8个月*%*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@%，房屋库存一直波动上升*%*%。作为西部重要城市*#%*，西安和成都房地产市场政策同步性较强%@#，因此西安此轮放开也在意料之中*@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@*@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@#**#，为市场注入新的动力#%%#@。

　　当下*%%@@，全面放开限购的城市越来越多@%。高院生预计%@%*#，接下来**@*#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%@。

　　闫金强认为%*#，杭州正式加入取消限购之列@%%*@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#%#。“按照当前形势发展%#%*，这种可能性正在逐步增加**。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@#%#*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*%@@%，对其他城市而言具有较强的启发性#%*%。在他看来###，从5月份开始%#@%%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@**#*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#%*#。《通知》显示@#*，杭州还将优化积分落户政策#*%#@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#%#@@，可申请落户##。政策发布之初%@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*@***。

　　5月9日下午#@@*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@##*#，在现有的积分落户框架内@#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*%%#，后续会出台具体的实施细则@%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@**，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#*@%。

　　为了落户与投资%##，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”***%，买这里@%%，户口可以落个好位置@@，房子也可以出租#**@。也有人看好“老破小”**##@，在赌未来这些地方会“原拆原建”#*#%#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#@@，这个问题张帆被问了太多次%%%#。目前@%@@%，杭州还未出台具体细则*@@@。但不少人认为“购房积分会增加”####。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@%。南京、成都、杭州作为新一线城市@@@，轮番下场“抢人”#*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@@。截至2023年年底@@%*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@###，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到##，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#*。

　　杭州新政出台后两天*%*，南京进一步放宽了落户条件#@。当日@@%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@*@#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#%%@，可以直接办理落户#%。

　　南京直接取消了积分落户模式#*。严跃进认为@@#*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*#%，但从实际执行的情况来看##*，只要买房且具有不动产权证书%%#%，就可以迁户口和落户***@。

　　10多天前**@@，成都在全面取消限购后的第一天*%@@，即4月29日%@**%，又支持符合条件人才申购保障性住房*#%，并可享受商品住房预留房源支持政策%@%@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%@，才有潜在购房的需求@%#%#。”Jimmy Chen表示@%*#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@@%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”**@**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@%*#，而且是抢人才@#*#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@%，它们不仅打开多个政策“工具箱”*#，释放消费端的需求##，同时#@，也从供给端发力@%#*，为购房者提供更好的产品##**。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@@，加大高品质住宅供给%#@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#@*。

　　“要下力气建设好房子%*#。”今年全国两会期间%#*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@#**#，住房发展*#@@*，归根到底还是要让群众住得更好#*@*#。他希望@*，能够多行业跨界协同%*#@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@*###，让群众能够住得健康%@，用得安全*@%#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%%@#。

　　“好房子”是多种多样的#@**。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置##，提高住宅阳台等半开敞空间比例%%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%**%，进一步加大高品质住宅供给#@。杭州也提出推动高品质住宅供应##*@#，其中包括完善出让地块周边配套设施@#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@#*#，鼓励绿色、低碳、科技建筑*%#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@##。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%#*%。

　　好房子需要有好的机制作为保障@*##*。值得关注的是#@%*@，西安还提出@#%*%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@@*#%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@*，不断提升交付满意度%%*@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%%，也要从交易和管理机制入手#*%%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*##@#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版