深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*#*，楼市热度提升明显*%@*#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*%@@，新政出炉后首个周末#*#@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@#@#，二手房看房量、咨询量明显增长*#@@#，部分新房项目营销中心人头攒动#*，有项目去化接近“日光”%%%@%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*%@%，新政后首个周末(5月18-19日)%**%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@*%#，成为2018年以来的最高点*#@#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*@%*@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#@@%*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*#*%，乐有家方面未有透露@##。乐有家方面认为%#@%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#@#，乐有家对未来楼市的预测方向%%@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%%%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*%%@。

　　从上周整体数据来看@%###，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%@*，2024年第20周(5月13日至5月19日)@*%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%*，环比下降9.9%##。

　　深圳市房地产中介协会表示@%#，二手房录得量虽有所下降@@，但从绝对值看%%@#，仍处相对高位水平#@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%%@，深房中协从行业头部机构了解到#@##*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*@#@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%**，成交量较上一周末增长58%@#。

　　从二手房在售量来看#@，二手房源在售量中止下跌态势*#%*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%@，截至2024年5月20日*%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@###，较前一周增加213套%#%@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%*@@@，上周五出台的政策*##，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%@，而且托底的意味也比较重@@%#@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#%@#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*#，贷款政策也非常友好%@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%###，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%%*，都出现双位数的增长%@**@。

　　新房项目通宵卖房#%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@%%%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*@%%#，也有开发商在新政后通宵卖房#*###，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%@#@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@#%%*，5月18日%##，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@@，共推出129套房源#%@#，销售达126套%%@，仅剩3套房源待售@@*，去化率高达98%@##%，开发商开盘销售额高达14.9亿元**。

　　根据公示%#%@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*%@*，备案均价8.55万元/平方米%*，前期入围客户共258批#%#*#，入围比1:2#%*，主推户型为122-189平的四至五房@%**%。

　　据深圳当地中介介绍@*%*，在央行宣布新政前#@，深圳分区调整限购政策%#，对市场有一定利好*#。“限购政策调整后@*%%#，新房有点起色@##，从我们代理的项目看%**@%，个别的看房量是涨了30%左右#@。央行政策发布后%@%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府**@#%。15%首付也起到了作用*%*@@，一些开发商按照这个标准来收定金@%%@，如果一个月没有落地的话定金可以退##%#@。”

　　据深圳中原地产监测@%%*%，新政首夜*%@%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#@%#%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@*@#%，开盘打九二折##*@*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#%@*#，新政首个周末成交48套@**%%。

　　从深圳中原地产的数据来看#*，新政后首个周末(5月18-19日)@#@**，存量房成交双日突破50套#*，中原找房访问量环比增长3.7倍%%%%，带看量环比上涨3倍%#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%%##，成交金额15亿元#**。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%#*@，上周五央行宣布新政*@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@@#%@，很多开发商做出了首付15%的承诺@%#*，因此相较于二手房%#@%，新房市场的表现比二手房更明显一些%%*。

　　郑叔伦表示@#@，5月以来@*，政策的力度和频率是很大的**%#，也是因为之前市场降温的比较久#@#，一系列政策发布后*@#，积累的购买力开始释放@%@#@。另一方面是之前基数比较低#%@*%，所以各项涨幅会比较明显%#%##。“其实@%*##，之前各项政策出台后*@#，短期内都有一定的效果@%@，但也有一点温水煮青蛙**@，市场也在积蓄反弹的力量*@*。‘517央行政策’宣布降低首付比例*@@，意味着买房的门槛降低了**#，会促进购房者买房的欲望#@%@%。从某种程度上来说%%%，也反映了风险降低*#*#%。理论上来说@@，拿出来的钱越多风险就越大*@%#，现在等于银行共同承担风险#%@*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#*@#@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*@*。”

　　不过#%，也有中介认为*%，首付降低会有一定影响*%*%，但对购房者而言月供压力也大#@@@%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@@*%%，降价优惠是更实际的操作@@*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#%%*，5月6日*@%，深圳放松7区限购政策@*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#@，新房、二手房成交量节后首周双双上升*#@%@。进入节后第二周新房继续发力*#%，成交量实现“二连升”**%*，但暂不及节前水平@#%*，二手房成交量及涨价房源占比均回落@%#*。在5月17日重磅新政举措下@@%，市场信心会加速恢复**，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@#*#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@@**@，截至5月17日*#*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%#**，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@*@##。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%#，截至5月17日*@，消费者共咨询8945人次%#，涉及25个项目@#*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%*#%，涉及21个项目%@，占总项目38%；最终%#@*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@@%@，其中已有一套完成了“旧房”的出售#*@*#。

　　澎湃新闻记者 计思敏