各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”**。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购##%%%，落户政策也在放松%*@@。目前各地“因城施策”中*%，陆续出台的房地产优化政策%***%，不只是顺应市场需求@@@，背后还隐藏着“抢人大战”##*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”##，而且是抢人才@%*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*#。

　　5月9日#@*%#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@%%@@。10余天前**，成都市才宣布全面取消住房限购*%@。截至目前@**#@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#***，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*@@*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@%*#，有人在观望

　　在这些城市中@#%*，杭州最受关注@@@%*。5月9日上午@@%*#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#@##，明确在杭州市范围内购买住房#@%#，不再审核购房资格*@@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#@*%。

　　一直以来%@*，作为热点城市#%#%#，杭州的楼市较为坚挺@*%，此次全面取消住房限购@*%%#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@%@*@，这也很快在股市反映出来%*%#。杭州新政出台的当天上午**#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*#*#。

　　新政发布后##*@，杭州二手房挂牌量激增#*。杭州贝壳研究院数据显示#*#*，对比4月份单日均值@*@*@，新政首日二手房咨询量增加54%*@@，二手房新增买卖房源增长91%#@@。仅5月11日***@，杭州楼市新增挂牌房源939套%#，其中*%%%，涨价房源180套%@%@#，降价房源2033套%*%%。

　　一些人的购房意愿有所上升*%#，新政实施后的首个周末%%，杭州不少新楼盘人头攒动%%。

　　另外%#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@###。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*%#，他关注的房源价格降了不少#@@@%。他说：“看着哪里都想买#%#*。”当初@%#，他是在房价高位的时候买的房子%**@，这套房价格出现了“腰斩”*#。现在他打算将这套房卖掉#*，作为购买新房的首付@*%**，在他看来@@*#，现在似乎正是“抄底”的时候#%*，要“把亏的挣回来”#*@*。

　　当下@@*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@*%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*%#。与此同时*@，他们也担心现在“上车”*%@@#，一旦房价继续下行*@，自己就成了“接盘侠”*#@。

　　新政出台后的首个周末@#@@#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*@，给要买房的人答疑解惑##。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@@**，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@%%#，这是一个亘古难题*%。”张帆建议#@*#，购房者选中房子后%#*@*，看砍价后的价格是否符合预期@@@*%，再决定是否“上车”%%*#%。在他看来%#@%%，杭州的楼市并不缺购买力*#@@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期**#，在他看来@%%，如果房价到了合适的位置@*%*，成交量还是会起来的***。

　　新政首日房屋成交量明显回升#%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%*，5月9日@@，杭州新建商品房成交160套@@，较5月8日增加8套#%@，环比上涨5.3%@%，比近一周平均水平高出92.8%#**#@。杭州存量房单日成交259套@##**，比5月8日减少9套*%*，环比下降3.4%@@#，比近一周平均水平高出137.6%@#@#。

　　作为西北的热点城市*@*#*，西安全面取消限购同样引发了不少关注#**@。多位中介表示@@@#，新政实施后%%#**，看房者多了@@%@，但多持观望态度*@#。诸葛找房数据显示*#，截至5月13日19时@*，当日西安新上房源3264套%#*%#，环比上涨5.73%%@@@，降价房源1354套%@@%，环比下降0.17%*#。5月9日-11日#**，西安降价房源数量一直在减少@*@#@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#*，超出了很多人的预料*%%*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%%@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#%@，杭州楼市又一重磅新政#@。

　　3月中旬##@*，杭州刚放开二手房限购*@。据张帆介绍%###，“五一”假期#*，就有外地购房团到杭州*#%，当日就团购了20多套房#*@%*。他表示%@，这些人团购的是限价房%%#%#，一平方米比周边低好几千元%%#。

　　高院生认为@@#%，此次杭州住房限购全面放开%@#*%，叠加其他配套政策#@，将有利于有效需求积极释放%@@#*。“一方面%#*@，购房即可落户####@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#*%#，本地改善需求或得以加速释放*#*#。”

　　高院生说##@%，中指研究院监测数据显示%*##，今年前4个月*%@，杭州市区新房成交热度持续下降%%@##。基于此@**@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@@%%，目的在于激发更多的潜在需求#*@*。在利好政策的催化下@@@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*%@@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%*%，从短期看@@@#*，此次新政会起到一定的刺激效果*@@。但是从长期来看%@#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹##@**，还有待观察%*@*。在他看来**###，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#%#。”

　　西安楼市同样也在承压%%#。据中指研究院统计#*@#@，仅一季度*#@#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@**#，去化周期达到12.8个月@%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为**@%%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@@*%，房屋库存一直波动上升#*%#。作为西部重要城市*@%，西安和成都房地产市场政策同步性较强%%%，因此西安此轮放开也在意料之中%@%#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*#%%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*%*@，为市场注入新的动力#@@。

　　当下*@，全面放开限购的城市越来越多*@*%。高院生预计*%*%，接下来#@*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*#%@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期****。

　　闫金强认为%@，杭州正式加入取消限购之列#*%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@*。“按照当前形势发展*@，这种可能性正在逐步增加%#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@*@#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#%@@@，对其他城市而言具有较强的启发性##。在他看来*%@##，从5月份开始#*%#%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#@@*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%@*@。《通知》显示%##@#，杭州还将优化积分落户政策*%@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#%，可申请落户%*@*。政策发布之初%@%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#%@*%。

　　5月9日下午%%#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%#*@@，在现有的积分落户框架内@*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#%*，后续会出台具体的实施细则@*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#%#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@*@。

　　为了落户与投资*@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@%##*，买这里@*##，户口可以落个好位置@*，房子也可以出租@@%*%。也有人看好“老破小”@#*，在赌未来这些地方会“原拆原建”*#*@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%@**，这个问题张帆被问了太多次%*%##。目前#*，杭州还未出台具体细则#%#。但不少人认为“购房积分会增加”@#**@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%#。南京、成都、杭州作为新一线城市@%#%，轮番下场“抢人”@@@%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%#*%。截至2023年年底#@#@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*%@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*#@%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%*。

　　杭州新政出台后两天@#@，南京进一步放宽了落户条件@@%%%。当日%%@@#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#@@*%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%*@@，可以直接办理落户@%。

　　南京直接取消了积分落户模式#*。严跃进认为**，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#*#，但从实际执行的情况来看#@##，只要买房且具有不动产权证书#*@@*，就可以迁户口和落户%@*#。

　　10多天前#%@#，成都在全面取消限购后的第一天@#*%，即4月29日*%，又支持符合条件人才申购保障性住房*#，并可享受商品住房预留房源支持政策###%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@#*@%，才有潜在购房的需求**。”Jimmy Chen表示#%@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%@#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*##，而且是抢人才@%*%@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*##@*，它们不仅打开多个政策“工具箱”**#，释放消费端的需求%*#%，同时%#@@%，也从供给端发力%*，为购房者提供更好的产品##@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”**@%，加大高品质住宅供给@#**，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#*#。

　　“要下力气建设好房子%%@。”今年全国两会期间##@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%@，住房发展*%@*#，归根到底还是要让群众住得更好%%%#%。他希望@@*@，能够多行业跨界协同#*##，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子##*#%，让群众能够住得健康%#@，用得安全#@%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*%。

　　“好房子”是多种多样的%*##。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%%，提高住宅阳台等半开敞空间比例#*@%#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*%%##，进一步加大高品质住宅供给@#%。杭州也提出推动高品质住宅供应%*%%，其中包括完善出让地块周边配套设施*#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%##%，鼓励绿色、低碳、科技建筑@#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#*#%@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%##。

　　好房子需要有好的机制作为保障***@。值得关注的是*%，西安还提出@#@#@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*#@，不断提升交付满意度%%*%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#@，也要从交易和管理机制入手%%*%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%*@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版