各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#%，落户政策也在放松*@%。目前各地“因城施策”中@#%#，陆续出台的房地产优化政策%#*@，不只是顺应市场需求@@，背后还隐藏着“抢人大战”**%#@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%%%，而且是抢人才*@@%@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%%%。

　　5月9日**，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*@#*#。10余天前**#%，成都市才宣布全面取消住房限购*##*。截至目前%#@#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%**%，有人在观望

　　在这些城市中%%，杭州最受关注#*。5月9日上午#@#%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)**%*，明确在杭州市范围内购买住房#@，不再审核购房资格*%%@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@@%。

　　一直以来*@*@，作为热点城市%%#%，杭州的楼市较为坚挺%@，此次全面取消住房限购#%*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*#，这也很快在股市反映出来#*@@。杭州新政出台的当天上午####*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*#。

　　新政发布后%@，杭州二手房挂牌量激增*%%*%。杭州贝壳研究院数据显示%@，对比4月份单日均值#**@*，新政首日二手房咨询量增加54%@%%，二手房新增买卖房源增长91%*%。仅5月11日@@@*，杭州楼市新增挂牌房源939套#*#**，其中**%%，涨价房源180套*%#%@，降价房源2033套###@#。

　　一些人的购房意愿有所上升*#，新政实施后的首个周末@*@*，杭州不少新楼盘人头攒动#@%@%。

　　另外%%%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@@*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*@，他关注的房源价格降了不少@@@#@。他说：“看着哪里都想买***。”当初#%*，他是在房价高位的时候买的房子*%%#，这套房价格出现了“腰斩”%@%*#。现在他打算将这套房卖掉@@%%%，作为购买新房的首付%%，在他看来@%#，现在似乎正是“抄底”的时候%@*##，要“把亏的挣回来”@@。

　　当下#*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%@@@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋**%#%。与此同时*@*#，他们也担心现在“上车”@%*%，一旦房价继续下行*%%**，自己就成了“接盘侠”%@@。

　　新政出台后的首个周末@*%@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@*，给要买房的人答疑解惑@@*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好##%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%##%，这是一个亘古难题#**。”张帆建议@*#@*，购房者选中房子后@@#%*，看砍价后的价格是否符合预期%*%#，再决定是否“上车”**#*。在他看来@@#@@，杭州的楼市并不缺购买力%*@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%%%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@@%@*，在他看来%#，如果房价到了合适的位置#@%，成交量还是会起来的%@%。

　　新政首日房屋成交量明显回升%@@*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%*%#%，5月9日#*@%@，杭州新建商品房成交160套*%*，较5月8日增加8套@*，环比上涨5.3%*%*@#，比近一周平均水平高出92.8%*%。杭州存量房单日成交259套#%，比5月8日减少9套@%***，环比下降3.4%#%*，比近一周平均水平高出137.6%%#%。

　　作为西北的热点城市%%，西安全面取消限购同样引发了不少关注%%。多位中介表示#@，新政实施后%%%#，看房者多了***%，但多持观望态度###。诸葛找房数据显示@#%@*，截至5月13日19时%#，当日西安新上房源3264套@*@@，环比上涨5.73%##%%，降价房源1354套@#*，环比下降0.17%%*%#*。5月9日-11日#@%，西安降价房源数量一直在减少@*#@*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*%@*，超出了很多人的预料%*#*#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为***@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%%**，杭州楼市又一重磅新政#@%%。

　　3月中旬@*，杭州刚放开二手房限购**#。据张帆介绍%**#@，“五一”假期%%#*@，就有外地购房团到杭州##**%，当日就团购了20多套房%@*。他表示*@，这些人团购的是限价房@#*#*，一平方米比周边低好几千元@@*%@。

　　高院生认为##%##，此次杭州住房限购全面放开**#*%，叠加其他配套政策@%###，将有利于有效需求积极释放@%%%*。“一方面%@#，购房即可落户@*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面##%，本地改善需求或得以加速释放#*@。”

　　高院生说@@，中指研究院监测数据显示%%%@，今年前4个月#*#，杭州市区新房成交热度持续下降%*%#%。基于此*#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@%#%，目的在于激发更多的潜在需求**%#*。在利好政策的催化下#*@*#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#@#%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#@%%%，从短期看#*#，此次新政会起到一定的刺激效果*%#%。但是从长期来看%%@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹###%@，还有待观察@%@@。在他看来#**%*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*%##。”

　　西安楼市同样也在承压@**@#。据中指研究院统计%%@#%，仅一季度%@@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@@，去化周期达到12.8个月@%@%*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#*@##，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*%#%，房屋库存一直波动上升%@#*%。作为西部重要城市@#，西安和成都房地产市场政策同步性较强*@##*，因此西安此轮放开也在意料之中%#@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*%%#@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@**%，为市场注入新的动力@@*#%。

　　当下%*%*%，全面放开限购的城市越来越多%%@*。高院生预计%%#@*，接下来*#%@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*%##。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*##。

　　闫金强认为*%@@，杭州正式加入取消限购之列##，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*@%*%。“按照当前形势发展*#%，这种可能性正在逐步增加#@**@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*@#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#%@，对其他城市而言具有较强的启发性@#*%@。在他看来#*@*，从5月份开始%@#%@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%%*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*%*。《通知》显示#@@#，杭州还将优化积分落户政策*@%%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*%%@@，可申请落户#%%*%。政策发布之初*@%@%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%#。

　　5月9日下午@@#**，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%%#，在现有的积分落户框架内@***%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重##@%@，后续会出台具体的实施细则@%@**。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州##，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@@@**。

　　为了落户与投资%%@%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#@，买这里@*#%@，户口可以落个好位置###*，房子也可以出租#*。也有人看好“老破小”@#%*，在赌未来这些地方会“原拆原建”%@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#*%*%，这个问题张帆被问了太多次#%@#*。目前@@#%，杭州还未出台具体细则%*。但不少人认为“购房积分会增加”@*#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%*%*。南京、成都、杭州作为新一线城市%#*，轮番下场“抢人”*%*@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#%#。截至2023年年底@*@%*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人***%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#%*%%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#。

　　杭州新政出台后两天#@%%%，南京进一步放宽了落户条件**#。当日***##，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@%*@#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%%@，可以直接办理落户*%。

　　南京直接取消了积分落户模式%%%。严跃进认为#@%@%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%*，但从实际执行的情况来看@#%，只要买房且具有不动产权证书**，就可以迁户口和落户@*。

　　10多天前%%#，成都在全面取消限购后的第一天%%，即4月29日%*#@@，又支持符合条件人才申购保障性住房%**@，并可享受商品住房预留房源支持政策@*@*%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%#@，才有潜在购房的需求#@*%。”Jimmy Chen表示##，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%%#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#*#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@##@，而且是抢人才#*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#*，它们不仅打开多个政策“工具箱”*#，释放消费端的需求%*@*@，同时*%*#%，也从供给端发力%%#%@，为购房者提供更好的产品*@%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@@，加大高品质住宅供给*#**#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%*@%*。

　　“要下力气建设好房子***#。”今年全国两会期间**%@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*#*，住房发展*@#*#，归根到底还是要让群众住得更好@#**。他希望%@@，能够多行业跨界协同#@#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#@%#，让群众能够住得健康###*#，用得安全@@%**。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#@%。

　　“好房子”是多种多样的#*%*@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#*，提高住宅阳台等半开敞空间比例**@#%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@@%*，进一步加大高品质住宅供给##。杭州也提出推动高品质住宅供应@#，其中包括完善出让地块周边配套设施%%@#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%#@，鼓励绿色、低碳、科技建筑*%@*%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%##@。

　　好房子需要有好的机制作为保障%*%#。值得关注的是@*%##，西安还提出@%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%*@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#@#%*，不断提升交付满意度*#@%*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*#%，也要从交易和管理机制入手@##*#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@#*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版