限购政策调整后首个假期，记者探访京城楼市五环外新房市场明显升温

2024-05-08 16:20:26 | 来源：GG之家
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本文转自：中新网

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　　本报记者 鹿杨

　　4月30日#*，北京住房限购政策迎13年来的首次调整##，已拥有两套房的京籍家庭可在五环外再买一套@*@。新政后的“五一”假期%#，记者走访多个楼市新盘@*#@，发现看房客户均有所增长@#%*，部分区域访客量环比上周增长近1倍@*##%，尤其是朝阳、昌平等北五环区域和亦庄区域市场明显升温**%*@。

　　“这几天都是客户等销售”

　　5月5日下午两点*#%#，记者来到位于东北五环外的中建璞园售楼处%*@%。假期接近尾声***，售楼处里热度不降反升%#。售楼处门口##@，看房的市民已经开始排队等候销售人员%#*#@，大约等待了15分钟@@，记者才跟随销售指引进入售楼处%#%@。

　　“以前是销售等客户***%*，这几天都是客户等销售@*%。”这名销售人员介绍@#**，由于项目是位于五坏外、主打改善型需求的洋房项目%%@%%，受本轮楼市新政的利好影响##，“五一”假期访客量有明显增长#**%@。

　　记者在现场看到%**@，沙盘前、洽谈区、样板间展示区都挤满了看房人#*##*，许多人带着孩子、老人一块儿来看房#@%*#，光是围在沙盘模型前的看房家庭就有四五组%#*。

　　该项目营销负责人介绍@##，“五一”假期#%@%%，售楼处接访量达287组#**，环比增长约86%*#@。在成交方面*@%@%，5天共销售22套房源%#，环比增长175%#@%。“假期前两天%#@*，访客量和成交量增长还不是很明显##@%@，随着假期临近结束返京人群增加#@#@，我们在假期最后一天迎来了一个销售小高峰#%#%*。”该负责人表示*#，仅5月5日一天%@*%，该楼盘就成交了8套房源#*%*#。

　　随后**%%，记者又来到昌平区的北京国贤府售楼处%@@@，这里同样十分热闹#@。一名销售告诉记者#@@**，北京国贤府主打120平方米至140平方米大户型*@*#，属于改善型项目*@，“这个假期我们楼盘平均每天带看量能达到90组***#，高的时候有100多组#@@*#。”这名销售表示##%%@。

　　相较于新楼盘@@%，二手房市场普遍表现较为平淡##%#。通州武夷花园板块一家头部中介的经纪人告诉记者*%@%，“五一”期间带看量有一定增长*@@，但暂时还未体现在成交上%@*，预计新政效果将在接下来一段时间持续释放%@@%。记者也咨询了海淀、昌平、大兴等区域的房产中介#%%，得到了类似回答**%*%。

　　利好改善和置换人群

　　“五一”假期*##，记者还探访了即将开盘的北京润府*#@，该项目位于大兴区东南五环外@*#%。“首期开盘400多套房%#%@%，现在认筹已经将近300套了@#。”该楼盘销售表示#*。记者注意到%%，尽管还未开盘%#，来提前探盘的市民已络绎不绝%%@，与销售交流的10分钟时间里@*%*@，已有五六组家庭走进售楼处看房#**#。

　　“我家城里有两套房@@#%*，今年打算把爱人的父母接来�**@*。朐偃胧忠惶�*#@。北京调整限购政策后@#%*，总算能踏实看房了@%%。”正在样板间里看房的苑先生告诉记者%*%@，之前置换周期长@#%，家里原本的房子出不了手就没法买新房*@##@。随着购房资格从无到有@@@%，苑先生趁着假期立刻带着爱人把五环外几个热门新盘都转了一遍#*##。“我们再综合考虑考虑**#*#，计划尽量这个月就把房子定下来！”苑先生说#%##*。

　　北京国贤府营销负责人唐越表示#@@，该项目“五一”期间成交了26套房源*#%，大约有60%是此前需要置换后再购房的无购房资格客户%*%。如今有了资格@*##，这部分客户很快就重新回到售楼处定房认购*@。“我们的客户改善需求多*@*@，大概有50%的人是在未来科学城或昌平其他区域工作的置换人群%@@%*，还有一部分是周边别墅区的业主*#@，他们中有许多家庭都想多入手一套平层%%*。”唐越说%%#*。

　　新政效力有望持续释放

　　中原地产监测数据显示%@@#，2024年5月1日至5月5日@@@@，北京新建住宅网签量分别为35套、21套、32套、22套和31套##，而上年同期分别为7套、4套、6套、97套和200套%%%。在二手房方面#*，2024年5月1日至5日网签量分别为5套、16套、9套、12套和13套##@@@，上年同期则分别为11套、17套、25套、352套和550套%@#*#。

　　中原地产首席分析师张大伟分析表示%@***，网签数据具有一定的滞后性*%，并不代表市场实际情况%*%。去年“五一”假期只有3天%*%#，所以去年假期结束后的5月4日、5日网签量迎来一波明显上涨%**，如果剔除这一影响因素@#@%#，今年“五一”实际成交量相比前期已展现出企稳特征*#@，楼市新政的刺激效应也将在接下来一段时间的网签数据中有所体现@@。(北京日报)

【编辑:刘欢】


　　

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