新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@%*，楼市热度提升明显#@@@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市**@%%，新政出炉后首个周末*#*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*#%，二手房看房量、咨询量明显增长*%，部分新房项目营销中心人头攒动@##%#，有项目去化接近“日光”#**。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%%@*，新政后首个周末(5月18-19日)*@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%@@@，成为2018年以来的最高点%@#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#*%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#@#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*%，乐有家方面未有透露**%%。乐有家方面认为##%@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@@@**，乐有家对未来楼市的预测方向*@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*@%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%*。

　　从上周整体数据来看***@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@#%，2024年第20周(5月13日至5月19日)#*#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套**，环比下降9.9%#@#%*。

　　深圳市房地产中介协会表示*@#，二手房录得量虽有所下降#*#，但从绝对值看**，仍处相对高位水平#%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*@*，深房中协从行业头部机构了解到#@@*#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%@#**，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%@%*#，成交量较上一周末增长58%%@#%%。

　　从二手房在售量来看#%#%@，二手房源在售量中止下跌态势*@@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%##@%，截至2024年5月20日%*%@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售##%%#，较前一周增加213套#@*#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%%*，上周五出台的政策#%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%**#%，而且托底的意味也比较重@%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*%*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%%%##，贷款政策也非常友好@@@@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#*%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@*%%，都出现双位数的增长#*@##。

　　新房项目通宵卖房#*%@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@%*%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*#%，也有开发商在新政后通宵卖房@*#*%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%@@@#，5月18日@#%@*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@#*，共推出129套房源**，销售达126套#@@，仅剩3套房源待售@#，去化率高达98%@@#*，开发商开盘销售额高达14.9亿元@*##。

　　根据公示%*@@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%*，备案均价8.55万元/平方米%#*@，前期入围客户共258批##%，入围比1:2@*@，主推户型为122-189平的四至五房#@#@。

　　据深圳当地中介介绍%*@*，在央行宣布新政前##，深圳分区调整限购政策#%%，对市场有一定利好@@@。“限购政策调整后@%，新房有点起色%@，从我们代理的项目看%@*#，个别的看房量是涨了30%左右*##%。央行政策发布后%*@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*#%。15%首付也起到了作用%#，一些开发商按照这个标准来收定金#**%*，如果一个月没有落地的话定金可以退@%@。”

　　据深圳中原地产监测#%*，新政首夜*#@#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房**，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#%#*@，开盘打九二折%%*#%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*%#*@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@%%**，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%@，新政首个周末成交48套*%。

　　从深圳中原地产的数据来看##*#%，新政后首个周末(5月18-19日)%#%，存量房成交双日突破50套@*#%@，中原找房访问量环比增长3.7倍@%*@*，带看量环比上涨3倍#%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%#@，成交金额15亿元@#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@#%#，上周五央行宣布新政*@%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*%@*%，很多开发商做出了首付15%的承诺##，因此相较于二手房##*，新房市场的表现比二手房更明显一些*###。

　　郑叔伦表示@*，5月以来%*@@，政策的力度和频率是很大的@%%*#，也是因为之前市场降温的比较久***%，一系列政策发布后*#，积累的购买力开始释放*#@@。另一方面是之前基数比较低*%@**，所以各项涨幅会比较明显@#。“其实%*#，之前各项政策出台后**，短期内都有一定的效果#*#*，但也有一点温水煮青蛙%##*%，市场也在积蓄反弹的力量##@。‘517央行政策’宣布降低首付比例*#%#，意味着买房的门槛降低了@%*，会促进购房者买房的欲望%*。从某种程度上来说#*%，也反映了风险降低*#*#。理论上来说##，拿出来的钱越多风险就越大%**，现在等于银行共同承担风险@##*%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%#%*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%@***。”

　　不过*%%，也有中介认为%%##，首付降低会有一定影响***，但对购房者而言月供压力也大#@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%%，降价优惠是更实际的操作%@@@@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*%@%*，5月6日##@@%，深圳放松7区限购政策##，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响##%#，新房、二手房成交量节后首周双双上升*#。进入节后第二周新房继续发力**，成交量实现“二连升”*#%，但暂不及节前水平@%@，二手房成交量及涨价房源占比均回落*%。在5月17日重磅新政举措下##@#，市场信心会加速恢复%%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@%###。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#%***，截至5月17日@##，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%*%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@#@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%*##，截至5月17日@*@，消费者共咨询8945人次@#@#%，涉及25个项目*@%#@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%%*，涉及21个项目@@，占总项目38%；最终%@*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%#，其中已有一套完成了“旧房”的出售#**%*。

　　澎湃新闻记者 计思敏