原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@*%*#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%#@@，落户政策也在放松#%。目前各地“因城施策”中@**%*，陆续出台的房地产优化政策@**，不只是顺应市场需求%%，背后还隐藏着“抢人大战”@*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%，而且是抢人才*%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%*。

　　5月9日%#@%*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#%**。10余天前##%%%，成都市才宣布全面取消住房限购##*。截至目前#@%#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@*%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@##@*，有人在观望

　　在这些城市中%*@@，杭州最受关注%#。5月9日上午@**@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%@%，明确在杭州市范围内购买住房%%%#，不再审核购房资格***。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*@%。

　　一直以来*#%，作为热点城市%%@%，杭州的楼市较为坚挺%@#%%，此次全面取消住房限购##*##，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*@*#，这也很快在股市反映出来*@%#%。杭州新政出台的当天上午@%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*#@@。

　　新政发布后@##，杭州二手房挂牌量激增#@@@#。杭州贝壳研究院数据显示#%@*%，对比4月份单日均值@*%*，新政首日二手房咨询量增加54%@@*#，二手房新增买卖房源增长91%%#*%。仅5月11日@*%，杭州楼市新增挂牌房源939套@*#%#，其中@%@，涨价房源180套##，降价房源2033套#@。

　　一些人的购房意愿有所上升@%*，新政实施后的首个周末@%#，杭州不少新楼盘人头攒动*#。

　　另外%*###，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*@@*#，他关注的房源价格降了不少#**%*。他说：“看着哪里都想买@@。”当初@@*%，他是在房价高位的时候买的房子##*%@，这套房价格出现了“腰斩”##*%。现在他打算将这套房卖掉*%#@，作为购买新房的首付#@@**，在他看来*@%*，现在似乎正是“抄底”的时候%##@，要“把亏的挣回来”@@***。

　　当下%#*##，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#*%@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋**。与此同时@%*，他们也担心现在“上车”%@@，一旦房价继续下行@###，自己就成了“接盘侠”@@@*。

　　新政出台后的首个周末*%@%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%%*%，给要买房的人答疑解惑@*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@%%*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#@，这是一个亘古难题%@。”张帆建议@###，购房者选中房子后%%*#%，看砍价后的价格是否符合预期%#*@%，再决定是否“上车”##%%%。在他看来*@，杭州的楼市并不缺购买力%%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#%@**。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%*，在他看来%#%*，如果房价到了合适的位置*%，成交量还是会起来的#*。

　　新政首日房屋成交量明显回升%*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%%@，5月9日#%*，杭州新建商品房成交160套%#，较5月8日增加8套@##，环比上涨5.3%***#*，比近一周平均水平高出92.8%%#*。杭州存量房单日成交259套**，比5月8日减少9套@%##，环比下降3.4%#%@*%，比近一周平均水平高出137.6%%#@。

　　作为西北的热点城市%#，西安全面取消限购同样引发了不少关注%#@。多位中介表示##*@%，新政实施后*%，看房者多了**，但多持观望态度%@#%。诸葛找房数据显示%%，截至5月13日19时@#@@*，当日西安新上房源3264套##@**，环比上涨5.73%**，降价房源1354套@%##，环比下降0.17%*@%。5月9日-11日***，西安降价房源数量一直在减少*%%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#@%@，超出了很多人的预料%@%%*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%%@@*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@@%%*，杭州楼市又一重磅新政@**。

　　3月中旬%%*，杭州刚放开二手房限购##%#。据张帆介绍%@，“五一”假期@#%*@，就有外地购房团到杭州%@，当日就团购了20多套房*%%@。他表示%%*#，这些人团购的是限价房#@#，一平方米比周边低好几千元%%%@。

　　高院生认为*#，此次杭州住房限购全面放开#%*@#，叠加其他配套政策#*@@，将有利于有效需求积极释放#@。“一方面%@，购房即可落户#*@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面***，本地改善需求或得以加速释放*%**@。”

　　高院生说%%#*，中指研究院监测数据显示*@%*，今年前4个月#%%@*，杭州市区新房成交热度持续下降%%@%%。基于此**#@@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*#%%%，目的在于激发更多的潜在需求##%。在利好政策的催化下#@##*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@@@@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%*@%，从短期看*@，此次新政会起到一定的刺激效果#**。但是从长期来看%*#*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#@%，还有待观察%*@。在他看来*#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*##%。”

　　西安楼市同样也在承压@*%。据中指研究院统计@*#@，仅一季度%##，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%%@@，去化周期达到12.8个月*#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#*@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@#@@，房屋库存一直波动上升#**。作为西部重要城市*@，西安和成都房地产市场政策同步性较强%%，因此西安此轮放开也在意料之中%@%##。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@#@%，为市场注入新的动力%%*。

　　当下%%，全面放开限购的城市越来越多#@#%。高院生预计@@，接下来**，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@@#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%@#%。

　　闫金强认为*%，杭州正式加入取消限购之列@#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*@#。“按照当前形势发展#*#%#，这种可能性正在逐步增加#*#%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#%#%%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@*#，对其他城市而言具有较强的启发性@@@*。在他看来@#，从5月份开始*%**#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*@@*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%#。《通知》显示%*%，杭州还将优化积分落户政策@#%%#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@#，可申请落户%*#*。政策发布之初#%*%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*@*。

　　5月9日下午@*@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*%*%，在现有的积分落户框架内%%%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%*%@*，后续会出台具体的实施细则@#%@%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*#*#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#**，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%%。

　　为了落户与投资**@#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#%，买这里@@%@，户口可以落个好位置#%@%*，房子也可以出租@@。也有人看好“老破小”#@*，在赌未来这些地方会“原拆原建”@%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*@%#*，这个问题张帆被问了太多次**##。目前#*，杭州还未出台具体细则*@@%*。但不少人认为“购房积分会增加”*%%##。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%**。南京、成都、杭州作为新一线城市#%*#%，轮番下场“抢人”*%%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*%%#。截至2023年年底*@#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人**#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人##。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%#%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*%。

　　杭州新政出台后两天@**，南京进一步放宽了落户条件###%。当日#*%**，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%%*#%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@@，可以直接办理落户%##%@。

　　南京直接取消了积分落户模式*#@。严跃进认为*%%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@%#@#，但从实际执行的情况来看%*，只要买房且具有不动产权证书@@###，就可以迁户口和落户#@。

　　10多天前@*，成都在全面取消限购后的第一天#@*@#，即4月29日%@@%，又支持符合条件人才申购保障性住房#*@##，并可享受商品住房预留房源支持政策%%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@#，才有潜在购房的需求*%%%。”Jimmy Chen表示#%*%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#%%%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%@%#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*##，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%，而且是抢人才#%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#@#，它们不仅打开多个政策“工具箱”%%@，释放消费端的需求%*，同时##%#，也从供给端发力#*@%%，为购房者提供更好的产品*%%**。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%**，加大高品质住宅供给##*##，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@%*@*。

　　“要下力气建设好房子@#@。”今年全国两会期间%@##，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@@@*，住房发展@#@#*，归根到底还是要让群众住得更好@*。他希望%%@，能够多行业跨界协同%@*@@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@@*#@，让群众能够住得健康#%#，用得安全**#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一**%#。

　　“好房子”是多种多样的%%%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@*@，提高住宅阳台等半开敞空间比例%%*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*%@，进一步加大高品质住宅供给@%@。杭州也提出推动高品质住宅供应@#@@，其中包括完善出让地块周边配套设施*%#@#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#%@，鼓励绿色、低碳、科技建筑@@#*#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%@*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@*@@@。

　　好房子需要有好的机制作为保障@@。值得关注的是*##*@，西安还提出#@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@@，不断提升交付满意度##。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@**%%，也要从交易和管理机制入手*@#@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@%***。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版