深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#%*@%，楼市热度提升明显*#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%*%@，新政出炉后首个周末##%%%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@#*，二手房看房量、咨询量明显增长*@，部分新房项目营销中心人头攒动#%%，有项目去化接近“日光”##@%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*@，新政后首个周末(5月18-19日)%*%#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%@%，成为2018年以来的最高点@**#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%#@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%%@**。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*#，乐有家方面未有透露#%##。乐有家方面认为@@@**，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下**，乐有家对未来楼市的预测方向*##，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好###%。

　　从上周整体数据来看%##，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@%#，2024年第20周(5月13日至5月19日)*#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%%#，环比下降9.9%@*%%#。

　　深圳市房地产中介协会表示*%%，二手房录得量虽有所下降%%%**，但从绝对值看*#@，仍处相对高位水平##%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@%，深房中协从行业头部机构了解到*@%**，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%@*#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@#，成交量较上一周末增长58%*##%。

　　从二手房在售量来看*%，二手房源在售量中止下跌态势@*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#@@@#，截至2024年5月20日%%*##，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*@，较前一周增加213套*%*%#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#*@，上周五出台的政策@@@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*#，而且托底的意味也比较重**@#@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*#@%@，贷款政策也非常友好@#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动**，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%@##*，都出现双位数的增长#%#。

　　新房项目通宵卖房*@%%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*#***，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#%@*@，也有开发商在新政后通宵卖房%#@#%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@%@#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%@，5月18日#%@*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#%###，共推出129套房源*#，销售达126套%@，仅剩3套房源待售*#@#@，去化率高达98%%#，开发商开盘销售额高达14.9亿元@%*。

　　根据公示***，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@*，备案均价8.55万元/平方米##，前期入围客户共258批#@*#@，入围比1:2#%，主推户型为122-189平的四至五房@*。

　　据深圳当地中介介绍###，在央行宣布新政前@*，深圳分区调整限购政策#*#@，对市场有一定利好@@。“限购政策调整后%%*，新房有点起色@###*，从我们代理的项目看##，个别的看房量是涨了30%左右#*#。央行政策发布后%#@@%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%@*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*%。15%首付也起到了作用@%*@*，一些开发商按照这个标准来收定金#%，如果一个月没有落地的话定金可以退%#。”

　　据深圳中原地产监测@%%#，新政首夜%@#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@*%#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*%%，开盘打九二折#%###。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@*#*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@##，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%*，新政首个周末成交48套*%。

　　从深圳中原地产的数据来看*#，新政后首个周末(5月18-19日)@%，存量房成交双日突破50套@%，中原找房访问量环比增长3.7倍@**@，带看量环比上涨3倍**@##，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%%*%%，成交金额15亿元#%*@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*#*，上周五央行宣布新政*@*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#@@#，很多开发商做出了首付15%的承诺#@#%@，因此相较于二手房*@，新房市场的表现比二手房更明显一些*%。

　　郑叔伦表示#*#*%，5月以来%@，政策的力度和频率是很大的*@，也是因为之前市场降温的比较久*%，一系列政策发布后%%#@@，积累的购买力开始释放*@。另一方面是之前基数比较低@**，所以各项涨幅会比较明显#@@。“其实###*，之前各项政策出台后@@@，短期内都有一定的效果%@@@，但也有一点温水煮青蛙#@#%%，市场也在积蓄反弹的力量*@@#*。‘517央行政策’宣布降低首付比例%%@，意味着买房的门槛降低了@@，会促进购房者买房的欲望%#*@。从某种程度上来说##@，也反映了风险降低#*。理论上来说#*%%#，拿出来的钱越多风险就越大@@%%，现在等于银行共同承担风险@#%*#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险**%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@@。”

　　不过%@#@#，也有中介认为#@%%#，首付降低会有一定影响#@%@*，但对购房者而言月供压力也大%@*%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#@#，降价优惠是更实际的操作*#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@@*@，5月6日*@@*#，深圳放松7区限购政策#%*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#*###，新房、二手房成交量节后首周双双上升#%%%。进入节后第二周新房继续发力#*@*，成交量实现“二连升”#*，但暂不及节前水平**@，二手房成交量及涨价房源占比均回落@@@*。在5月17日重磅新政举措下#***，市场信心会加速恢复%%#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现**#%*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@#*，截至5月17日@%***，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%#%%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@@#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@@，截至5月17日##*，消费者共咨询8945人次@*#%，涉及25个项目*@%@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%*##，涉及21个项目###@，占总项目38%；最终@@*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@#%%，其中已有一套完成了“旧房”的出售*#。

　　澎湃新闻记者 计思敏