政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致%**@#，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@@@@*，恢复各方对新建商品住宅市场信心%*，实现房地产市场的良性循环%%。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*%%%，有望提振购房者信心@*，带动市场回升@@。

　　5月17日@@%，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开#**，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调%@，深刻认识房地产工作的人民性、政治性%@，继续坚持因城施策*@，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战*@*，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作@**。

　　当天下午#@%##，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会**#，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策%#*#。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明##**，保交房工作力度进一步加大%@，各部门综合施策%%@，彰显稳定房地产市场的信心和决心%*%#。相信随着相关举措逐步落地见效@#，我国房地产市场将企稳回升#%##*，房地产市场平稳健康发展可期%*。

　　保交房工作攻坚战已经打响@*@@#。尽管这项工作已经开展了一段时间%@@%，取得了一定成效###@%，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难*@#。按照总体部署#%，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目*#@**，锁定难交付项目%%。在摸清底数的基础上#@%#，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案**。这意味着#%，保交房工作将更加细致*#%@#，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@%%**，恢复各方对新建商品住宅市场信心#**@，实现房地产市场的良性循环*#。

　　保交房推进过程中#***，资金支持必不可少@%，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用%%%%。自今年1月份开始推出#@##，目前***@#，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制##*@*。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一@*%%。截至5月16日%#*#，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元#*。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用@#@，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”#@@#@，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”##，满足在建项目合理融资需求%*%@%。

　　收购部分商品房用作保障性住房@%@**，有助于推动消化存量商品住房#@。中央政治局会议提出*%*#，统筹研究消化存量房产和优化增量住房#*%。当前*@*%*，推动消化存量住房十分必要@%。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化@@@@%，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡##，甚至有些城市已经出现供大于求##。与此同时%*，我国住房保障短板还需要补齐#%#，配售和配租型保障性住房%##%#，均需要增加供给#@%#%。根据相关政策%*#%，商品房库存较多城市%%%，政府可以需定购#@@，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@#%#。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措*%，也能够进一步完善我国住房保障体系@#。中国人民银行宣布*#%#，保障性住房再贷款规模是3000亿元@*%#*，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给%*%#，助力保交房和“白名单”机制等多重目标#%%*。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地#*%，可以帮助资金困难房企解困@#%*。当前%#%，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题%@@*@，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发@%#*#。收回、收购这些土地@%，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题*#。同时**#*，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关#%。这些土地收回、收购以后%*，用于建设保障性住房@%#@，还可以用于建设公共配套服务设施#*#@，改善周边住宅配套条件等#@@。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求@#%。近期#*@，购房信贷政策有诸多调整@*。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等@*%**。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力@**，激发居民购房积极性#*，促进住房合理消费#*%%。

　　可以预计@%@@，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@#，有望提振购房者信心%#*%，带动市场回升@*，改善房地产企业资金状况*@*#%，加快积蓄房地产市场企稳回升力量*%**%。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)