政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致*@*%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%%##，恢复各方对新建商品住宅市场信心%*@@，实现房地产市场的良性循环%%%。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%#，有望提振购房者信心#**#，带动市场回升@#@。

　　5月17日@@*@%，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开%*@，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调%@@*#，深刻认识房地产工作的人民性、政治性@%#，继续坚持因城施策*@*，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战@%#@，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作%%#%%。

　　当天下午%@@#*，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会%*@，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策%%。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明#*%#，保交房工作力度进一步加大%@@，各部门综合施策%@#*，彰显稳定房地产市场的信心和决心##*。相信随着相关举措逐步落地见效#*，我国房地产市场将企稳回升#%@，房地产市场平稳健康发展可期*@@*。

　　保交房工作攻坚战已经打响#%#**。尽管这项工作已经开展了一段时间@%%@，取得了一定成效%%%#，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难%@*%。按照总体部署%##%%，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目%*#，锁定难交付项目%@@%。在摸清底数的基础上#*#，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案#@%**。这意味着*##%，保交房工作将更加细致%#%#，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*%#，恢复各方对新建商品住宅市场信心%*%*，实现房地产市场的良性循环##%*。

　　保交房推进过程中##*@@，资金支持必不可少@*#@%，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用@#@。自今年1月份开始推出%%**，目前@%*，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制*##。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一*%%*%。截至5月16日@%*@%，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元@#@*。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用*@*%，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”**，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”%*，满足在建项目合理融资需求**%*#。

　　收购部分商品房用作保障性住房%%，有助于推动消化存量商品住房*@*。中央政治局会议提出@#@#*，统筹研究消化存量房产和优化增量住房*%*#@。当前#@*%#，推动消化存量住房十分必要*#%@*。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化**#@#，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡*@@@，甚至有些城市已经出现供大于求#%。与此同时*#，我国住房保障短板还需要补齐@#**@，配售和配租型保障性住房*@#%，均需要增加供给@*。根据相关政策@**，商品房库存较多城市#@#%%，政府可以需定购#@，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%%#@。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措***，也能够进一步完善我国住房保障体系#@%*。中国人民银行宣布*#@，保障性住房再贷款规模是3000亿元%*，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给%@*%*，助力保交房和“白名单”机制等多重目标@@***。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地#%*%#，可以帮助资金困难房企解困#%。当前*#*，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题####，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发@@。收回、收购这些土地#*，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题*#@*。同时@##*%，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关*%。这些土地收回、收购以后@@，用于建设保障性住房%#*，还可以用于建设公共配套服务设施**%%，改善周边住宅配套条件等@@**@。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求@@。近期@@%#，购房信贷政策有诸多调整*%。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等*@%。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力@##@，激发居民购房积极性*#，促进住房合理消费@@%@%。

　　可以预计**，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@#，有望提振购房者信心%@，带动市场回升%*#%*，改善房地产企业资金状况#@，加快积蓄房地产市场企稳回升力量#*。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)