大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”

2024-05-21 12:09:38 | 来源：GG之家
小字号

▓GGPoker中国官网▓GGPoker[—ggn178.com—]为亚洲最具备实力的一间国际扑克竞技赛事平台,提供一个正规安全有保障的扑克游戏环境,加入立即玩与GGPoker全球玩家一起同乐中华人民共和国和俄罗斯联邦在两国建交75周年之际关于深化新时代全面战略协作伙伴关系的联合声明

GGPoker中国官网

本文转自：中新网

【图刊】八一飞行表演队成立60周年“战鹰”铁翼正年轻

　　大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”

　　新一轮“去库存”@@#%%，各地如何应对？

　　房地产市场正在进入新一轮“去库存”时期@%*%。

　　自今年4月底的中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后#@，在新一轮政策潮中#*，“以旧换新”作为“去库存”的新举措#@，几乎成为各地的“标配”#@。

　　据不完全统计%@@%*，目前全国已有超60个城市推出住房“以旧换新”政策%%#，大湾区也已有6城“官宣”入局%@*@@，其他城市也在积极探索实施*##。

　　住房“以旧换新”是一项探索性的新政策@#*@，未来范围会扩大吗？要注意哪些问题？最终能“换来”一个怎样的市�*#*。�

　　●南方日报记者 张子俊

　　广东响应情况如何？

　　已有广州、深圳、佛山、惠州、中山、肇庆以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”%#@#。

　　5月15日起%#%，广州花都区正式启动商品房“以旧换新”活动#%@%%。记者从花都房地产行业协会获悉@#，活动第一天共签订住房“以旧换新”5单###%%。“客户与房地产开发企业、中介机构签署三方协议@@***，并且交了新房定金@%*#。”花都房地产行业协会秘书长黄菲菲介绍@*@*%，当天反馈比较理想#@，“相信后续效果会不错”%*。

　　此次活动将推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”#@，面向所有计划出售二手商品房(旧房)并在花都区范围内购买新建商品房(新房)的购房人群(换房人)@%@*%。

　　4月30日%%@#，中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”%**#，其中“以旧换新”被认为是打通存量房和增量房循环、增强流动性的重要举措@*@。

　　广东多城“官宣”入局@#。3月1日*@，惠州市房地产业协会、惠州市房地产中介行业协会联合推出“惠安家换新购”活动%%#*，以惠城区为试点*#。

　　4月23日@@，深圳市房地产业协会同深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知##%，在一线城市中首个落地“以旧换新”#*@%%。

　　4月30日%@*，中山6个部门联合发布措施*@@，其中提出鼓励居民住房“以旧换新”@%#。同日%%@，肇庆7个部门联合印发《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》#*，推出鼓励住房“旧换新”“旧转保”等21条措施#**##。

　　5月13日%@，佛山发布13条房地产新政#*%#*，其中提出鼓励支持住房“以旧换新”@%*@*。

　　可以看出@%*#，大湾区这些城市以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”*@。也有多地虽未“官宣”#%，但也正探索实施@#%*#。比如在江门%%***，江门市住房和城乡建设局指导当地房企博富控股@%，在蓬江区的博学名苑、台山的福美城开启“以旧换新”@@。博富控股总裁助理李秀清介绍%%，目前两个项目成交约20套#*#**，咨询客户过千组#*，“参与‘以旧换新’的意愿还是很强的@#@。”

　　“以旧换新”如何运作？

　　主要采取三方联动、房企收购、政府收购和政府补贴模式

　　据中指研究院监测数据显示*%**，截至目前#@%，全国已有超60城表态支持住房“以旧换新”#*%*@，并且预计还将有更多城市加入#%*@。

　　广东省城规院住房政策研究中心副主任罗异铿介绍**%*，目前住房“以旧换新”主要有四种模式@*@%@。

　　一是三方联动模式(又称“联合帮卖”模式)@##@，由房企、中介机构、换房人共同完成##%@#。换房人认购房企新房并优先锁定%@**，同时中介机构帮助业主优先出售旧房*%#。若一定期限内旧房售出##@，则按流程购买新房；若在约定时间内旧房未售出*#，则房企退还新建商品住房认购金@#@*。此次广州花都、深圳推行的便是这一模式#@#。从全国范围内来看@@，目前%*##，宁波、上海、杭州临平区等推出的“以旧换新”也采用了这种模式*%%@%。

　　二是房企收购模式*@**，房企按照评估价格收购换房人的二手房%%，收购款抵扣换房人认购新建商品房的购房款*##。比如在珠海#*，今年4月珠海华发作为收购主体推出“以旧换新”%*%**，直接收购存量二手房以促成新房交易#*#。

　　三是政府收购模式@*##@，即由政府或委托的国企按规定收购二手房%*。比如较早推出“以旧换新”的郑州@@，由郑州城市发展集团为主体##%%@，通过“郑州市房产交易服务平台”收购500套二手房*%*，同时换房者选购平台房源库中的新房##*#。还有一些地方特色的延伸**，比如肇庆提出“旧房转保障性住房”#@%，即存量房屋持有人可以通过“旧转保”的形式交由政府统租#*%#@，由此获得政府指定机构支付的一定年限租金##，并将其全部用于购买商品房@%@，无需卖房即可换新*@@#@。

　　四是政府补贴模式*%#，对于一定期限内实施“以旧换新”的业主给予契税补贴或购房补贴#*#*。比如丽水、扬州、苏州等地便是为换房者发放契税补贴*%%。

　　目前来看#%@*，三方联动是各个城市主推的模式#**#@，由于是基于市场自发行为@*@%，房企的资金压力蠤%@%%。腋菀兹美环空吆椭薪榛笯%。“我们做‘以旧换新’前参考了多种模式@*，最终认为‘联合帮卖’模式比较合适#*@。”李秀清介绍@%，主要便是考虑到企业没有二手房部、资金需求量更小@*#*。

　　不过中指研究院市场研究总监陈文静也指出%#%@，这一模式主要面临二手房市场调整压力*%**#，当前不少城市的二手房挂牌量处于高位##%%%，换房人无法快速售出二手房%@@，交易周期过长@@，不一定能促成“以旧换新”@%#。

　　房企收购模式暂时只有少数企业开展%**@，由于新房选择的局限性较大*%，且对企业资金需求量大、对换房者二手房的门槛要求高%*，比如要求一定楼龄、位于较好地段等*@*@，惠及面不广***。

　　政府或国企收购模式@@@*，由于信用背书受到欢迎@##*。但财政负担较大@%%#@，收购规模有限**%#*，如郑州试点收购500套、南京收购2000套@*@，面对庞大的二手房挂牌量%#@，显得杯水车薪#*%*。另外还需考虑资金平衡**，政府或国企收购住房更多用于保障性住房、租赁住房、人才住房等#*@@，都存在资金平衡、盈亏的考验#*%#。“需要统筹考虑二手房收购后的利用方向%#，避免闲置空置**@@。对于保障性住房筹建压力较大的城市@%###，有条件可以采取该模式*%#%。”罗异铿说#@*#%，而政府补贴模式@#，目前一般仅在非一线城市实施%@#，大部分城市的补贴力度也相对较小#%*。

　　共性问题如何解决？

　　住房“以旧换新”需要多方合力推进###%，政府应制定规则确保各项优惠政策能够落地

　　当前%%，住房“以旧换新”处于起步阶段@##，实施时间较短*@*%，并且不少地方仍待出台具体实施细则@%。但无论哪种“以旧换新”模式@@%，都是一场多方博弈*@#*，一些共性问题亟待解决@*。

　　一方面*@%，需要多方合力推进#%@*%。“住房‘以旧换新’涉及资金量大、需要衡量考虑事项多##*#@，单靠政府或市场的力量都十分有限@@*，需要政府、企业、业主多方合力推进@*。”罗异铿提醒*#。因此@%#%，未来的“以旧换新”也需要因地制宜#@，多种模式相结合#%@#，以产生更大效果%%。

　　另一方面%*，“以旧换新”既关联着刚需买家#**，也关联换房卖家#*@，是一场“双向奔赴”**，需要考虑更多细节和诚意@**@。例如在政策层面进行完善和监督*#。扩大政策覆盖面@@@%，目前部分城市实施住房“以旧换新”局限于部分区域、部分新盘*%，换房人选择较少**。在促成交易方面**%，不少房企也呼吁出台“先买新后卖旧”同样享受“先卖旧后买新”的支持政策@@***。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出@%@，政府还应制定规则@%@，确保各项优惠政策能落地*@，比如契税减免、中介费减免等#@。同时*@%，要发挥中介行业协会和开发行业协会的作用##，让业主放心地参与到“以旧换新”中*#*。另外@#@%%，建议政府搭建公信力强的住房交易信息平台*#@#。而对于参与的房企、国企等来说#%@%@，首先要拿出有品质的房源%%%，此前有部分地方新房房源品质较低%*#，甚至被认为是售不出的“边角料”*#%。

　　同时@*#%，需要适当延长置换时间@@%@*。“以旧换新”规则下%@#*，对旧房售出有约定时限%%*，但当前销售时间均较长%#*。“我们在实际操作中发现%*，例如有些房主对旧房的心理价位很高%###@，一直难以成交##%%，我们目前准备视情况将约定时间从60天期限#@***，延长到半年左右%%#%。”李秀清说@%*%。另外%@*，也要确保参与的楼盘能正常交付#%，并且对认购的定金要加强监管%*%*#，对于未能完成“以旧换新”的业主%%##*，要能够按约定正常退还*#*。

　　多位专家指出@#@，当下对楼市纾困的政策不能单方面想着“去库存”*%**#，要更精细化、接地气@@%@，尽可能满足各方诉求%@%*#，才能落地见效%@。（南方日报）

【编辑:李岩】


　　

分享让更多人看到

热门排行

版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright © 2015-2022 by all rights reserved