新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*%@%，楼市热度提升明显**#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%*，新政出炉后首个周末**，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#%@*，二手房看房量、咨询量明显增长%*，部分新房项目营销中心人头攒动#@，有项目去化接近“日光”#*@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%@，新政后首个周末(5月18-19日)*@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%****%，成为2018年以来的最高点%@#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@%@*#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@%#@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@#*，乐有家方面未有透露%@。乐有家方面认为*%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#*@，乐有家对未来楼市的预测方向##%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*@@#*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#%。

　　从上周整体数据来看@**，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*，2024年第20周(5月13日至5月19日)%%*@*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%##**，环比下降9.9%*@。

　　深圳市房地产中介协会表示#*%，二手房录得量虽有所下降##%#，但从绝对值看##@，仍处相对高位水平*@%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%#*，深房中协从行业头部机构了解到**，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#@*@#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%*@@%，成交量较上一周末增长58%@@*。

　　从二手房在售量来看%@#*，二手房源在售量中止下跌态势@#@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*#*，截至2024年5月20日**#@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*%#@@，较前一周增加213套@@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%@#%，上周五出台的政策%**，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#*@%%，而且托底的意味也比较重%*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*%#@*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#%*#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@***%，贷款政策也非常友好@##*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%%###，都出现双位数的增长#%*。

　　新房项目通宵卖房@%*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*@%#%，也有开发商在新政后通宵卖房%#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#@#*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@###，5月18日#@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*@#@#，共推出129套房源#*%@，销售达126套*@@**，仅剩3套房源待售@*##，去化率高达98%@##，开发商开盘销售额高达14.9亿元#%%。

　　根据公示@%@##，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*##@#，备案均价8.55万元/平方米*@#@，前期入围客户共258批#%#%，入围比1:2*%%@，主推户型为122-189平的四至五房%#*。

　　据深圳当地中介介绍#*@，在央行宣布新政前@@@，深圳分区调整限购政策@%#@#，对市场有一定利好%#*#。“限购政策调整后@%#*，新房有点起色#%*，从我们代理的项目看###，个别的看房量是涨了30%左右##@*。央行政策发布后*%#%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的**##，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@#**@。15%首付也起到了作用#%，一些开发商按照这个标准来收定金#@，如果一个月没有落地的话定金可以退*#**@。”

　　据深圳中原地产监测*@#%@，新政首夜*@#@@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*##，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@#@%*，开盘打九二折%*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%@##@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套##%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@@*#，新政首个周末成交48套*%*%%。

　　从深圳中原地产的数据来看%%#@，新政后首个周末(5月18-19日)##*#，存量房成交双日突破50套##@@，中原找房访问量环比增长3.7倍*@，带看量环比上涨3倍@**@%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%@#**，成交金额15亿元*%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*#*#，上周五央行宣布新政#%@#@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#*#，很多开发商做出了首付15%的承诺@%，因此相较于二手房#@**@，新房市场的表现比二手房更明显一些%#。

　　郑叔伦表示*#@#*，5月以来#%@%*，政策的力度和频率是很大的##，也是因为之前市场降温的比较久*#，一系列政策发布后#*#*#，积累的购买力开始释放@*。另一方面是之前基数比较低@#%@#，所以各项涨幅会比较明显%%#*@。“其实@@%@%，之前各项政策出台后%%#%#，短期内都有一定的效果%%@%@，但也有一点温水煮青蛙@#*@，市场也在积蓄反弹的力量**#。‘517央行政策’宣布降低首付比例**，意味着买房的门槛降低了#*@#@，会促进购房者买房的欲望%@%。从某种程度上来说@#@，也反映了风险降低*@。理论上来说%@，拿出来的钱越多风险就越大@%@，现在等于银行共同承担风险*@#*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@@%#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*@。”

　　不过%#%，也有中介认为*%**%，首付降低会有一定影响%%，但对购房者而言月供压力也大##*%%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*#@%，降价优惠是更实际的操作%%*%@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#%，5月6日@@%%%，深圳放松7区限购政策@##%@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*%，新房、二手房成交量节后首周双双上升@@@。进入节后第二周新房继续发力*%**，成交量实现“二连升”**%@@，但暂不及节前水平%%*#，二手房成交量及涨价房源占比均回落##%#。在5月17日重磅新政举措下@%*，市场信心会加速恢复%%%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%%#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#*，截至5月17日#%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@*#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中##@%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*#，截至5月17日%**#，消费者共咨询8945人次#@#@@，涉及25个项目#*@%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@*#，涉及21个项目@%*，占总项目38%；最终@%@%@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*#，其中已有一套完成了“旧房”的出售@@。

　　澎湃新闻记者 计思敏