各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@##。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%#，落户政策也在放松**@。目前各地“因城施策”中@%*，陆续出台的房地产优化政策@##，不只是顺应市场需求@*，背后还隐藏着“抢人大战”@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”**@*，而且是抢人才%*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@@%#。

　　5月9日%%@**，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@*。10余天前%#，成都市才宣布全面取消住房限购%*。截至目前@%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@*@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*@*#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@@**，有人在观望

　　在这些城市中%#，杭州最受关注#@。5月9日上午#%%%@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*@%@，明确在杭州市范围内购买住房@@@，不再审核购房资格@#*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”##@%#。

　　一直以来@@*，作为热点城市@*%@，杭州的楼市较为坚挺@*%，此次全面取消住房限购#@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%#*，这也很快在股市反映出来@%。杭州新政出台的当天上午#%#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@@@@%。

　　新政发布后%*，杭州二手房挂牌量激增**%%#。杭州贝壳研究院数据显示%#*@*，对比4月份单日均值*#@%@，新政首日二手房咨询量增加54%*#@，二手房新增买卖房源增长91%@%%。仅5月11日@@，杭州楼市新增挂牌房源939套*%%%#，其中%@，涨价房源180套%@##，降价房源2033套%%。

　　一些人的购房意愿有所上升%%%@，新政实施后的首个周末**%**，杭州不少新楼盘人头攒动%%*%。

　　另外%@*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”##。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*#%##，他关注的房源价格降了不少*##。他说：“看着哪里都想买*#%。”当初*#*%，他是在房价高位的时候买的房子%@*##，这套房价格出现了“腰斩”@*@#。现在他打算将这套房卖掉@#*，作为购买新房的首付*@#@，在他看来#*，现在似乎正是“抄底”的时候%*#，要“把亏的挣回来”*%。

　　当下#@@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%#。与此同时@%#@%，他们也担心现在“上车”@*%@，一旦房价继续下行@#，自己就成了“接盘侠”#*#。

　　新政出台后的首个周末%%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%%，给要买房的人答疑解惑#@%*%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%@*#@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*#@##，这是一个亘古难题##*#。”张帆建议*@%%@，购房者选中房子后@@*#@，看砍价后的价格是否符合预期@*，再决定是否“上车”#@。在他看来*#，杭州的楼市并不缺购买力#%#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%*%%，在他看来%#@，如果房价到了合适的位置%%@%#，成交量还是会起来的@%#%。

　　新政首日房屋成交量明显回升@*#**。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*#%%*，5月9日*@，杭州新建商品房成交160套@@，较5月8日增加8套@*，环比上涨5.3%#*%*，比近一周平均水平高出92.8%#*@。杭州存量房单日成交259套*****，比5月8日减少9套#@*#，环比下降3.4%%@@#*，比近一周平均水平高出137.6%**%@@。

　　作为西北的热点城市@@，西安全面取消限购同样引发了不少关注#*@%。多位中介表示@@，新政实施后@*，看房者多了@%@**，但多持观望态度@@。诸葛找房数据显示##@#%，截至5月13日19时**%，当日西安新上房源3264套@##%%，环比上涨5.73%#**##，降价房源1354套#@@*#，环比下降0.17%%#@@*。5月9日-11日#*#，西安降价房源数量一直在减少#**#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#***#，超出了很多人的预料*#@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@###，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@#@%@，杭州楼市又一重磅新政%*。

　　3月中旬*%%，杭州刚放开二手房限购%*。据张帆介绍#@@*，“五一”假期%*@*%，就有外地购房团到杭州%**#，当日就团购了20多套房%#*@%。他表示#%，这些人团购的是限价房#@**，一平方米比周边低好几千元%*。

　　高院生认为#*%*@，此次杭州住房限购全面放开**@，叠加其他配套政策***，将有利于有效需求积极释放***%#。“一方面#*@，购房即可落户@@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*%@%，本地改善需求或得以加速释放%#%。”

　　高院生说*%*@#，中指研究院监测数据显示*#*#，今年前4个月%#**，杭州市区新房成交热度持续下降%%*@*。基于此#%*@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%*@#，目的在于激发更多的潜在需求%###。在利好政策的催化下%%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@*#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#@%*，从短期看@#，此次新政会起到一定的刺激效果%%#。但是从长期来看*#%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%*#%%，还有待观察#%。在他看来*#%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@*%。”

　　西安楼市同样也在承压@*。据中指研究院统计%@%@，仅一季度*#*@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#%#，去化周期达到12.8个月%*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@*#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%*#，房屋库存一直波动上升@*@*@。作为西部重要城市@%%#@，西安和成都房地产市场政策同步性较强%*#@*，因此西安此轮放开也在意料之中@#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@**，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体##*，为市场注入新的动力#@##%。

　　当下%*，全面放开限购的城市越来越多#%**#。高院生预计*#*#*，接下来@*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@%#%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%@。

　　闫金强认为%%*@#，杭州正式加入取消限购之列%@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*#%。“按照当前形势发展#@%@@，这种可能性正在逐步增加#%**%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*%#@，对其他城市而言具有较强的启发性@@@。在他看来@%#@，从5月份开始##%*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@%#**。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#%%@。《通知》显示%*%@@，杭州还将优化积分落户政策*%#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员###@，可申请落户@@@。政策发布之初@@#@%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%**。

　　5月9日下午#*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@@#，在现有的积分落户框架内@@#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@%*，后续会出台具体的实施细则##。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%%%%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#@@*。

　　为了落户与投资**#%%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%@#，买这里%%，户口可以落个好位置#@%，房子也可以出租@%%#%。也有人看好“老破小”*@##，在赌未来这些地方会“原拆原建”%%%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天##，这个问题张帆被问了太多次@*。目前%%%，杭州还未出台具体细则*#@*。但不少人认为“购房积分会增加”%#@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@%##。南京、成都、杭州作为新一线城市@%#，轮番下场“抢人”*#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%*#%#。截至2023年年底*#%#%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@@@@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到**，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%%#。

　　杭州新政出台后两天*%#*，南京进一步放宽了落户条件@*。当日#@@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*#@，可以直接办理落户@*。

　　南京直接取消了积分落户模式*%。严跃进认为*%%##，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”**@，但从实际执行的情况来看**#@*，只要买房且具有不动产权证书#%**%，就可以迁户口和落户%%%##。

　　10多天前#%**，成都在全面取消限购后的第一天*@*@#，即4月29日%%，又支持符合条件人才申购保障性住房@#，并可享受商品住房预留房源支持政策@*@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*#**，才有潜在购房的需求#*@。”Jimmy Chen表示#%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%%**，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@#**，而且是抢人才#@%#@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%#@，它们不仅打开多个政策“工具箱”%*@@@，释放消费端的需求%@*，同时##*%，也从供给端发力*@#%，为购房者提供更好的产品@@*%#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*%，加大高品质住宅供给%%*%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@%%*。

　　“要下力气建设好房子@*#@#。”今年全国两会期间@**，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%%，住房发展@*#，归根到底还是要让群众住得更好%#**。他希望*@%，能够多行业跨界协同#%%@%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*#，让群众能够住得健康*##，用得安全*%@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@#@*。

　　“好房子”是多种多样的%#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@%@@，提高住宅阳台等半开敞空间比例#*%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@%，进一步加大高品质住宅供给**%。杭州也提出推动高品质住宅供应*@%，其中包括完善出让地块周边配套设施*@#@@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@#%@，鼓励绿色、低碳、科技建筑##%#%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#@%##。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%@@@%。

　　好房子需要有好的机制作为保障%@。值得关注的是%#*，西安还提出#%%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制##%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%#%，不断提升交付满意度#**@@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%*，也要从交易和管理机制入手%#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路##。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版