各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@#%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*%@*，落户政策也在放松#*。目前各地“因城施策”中##*%，陆续出台的房地产优化政策%@%，不只是顺应市场需求*%#，背后还隐藏着“抢人大战”%*#**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*##*，而且是抢人才@##*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*%##。

　　5月9日#%%@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*@**。10余天前@*#@，成都市才宣布全面取消住房限购#%@*。截至目前@@%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市##%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态***。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@%，有人在观望

　　在这些城市中@%@@@，杭州最受关注*%。5月9日上午*%@@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%@#，明确在杭州市范围内购买住房**@，不再审核购房资格@*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”***%。

　　一直以来@#*@，作为热点城市#%#@，杭州的楼市较为坚挺@#@%，此次全面取消住房限购%*%*#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#%#*%，这也很快在股市反映出来@@%**。杭州新政出台的当天上午@%@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*@。

　　新政发布后@#@**，杭州二手房挂牌量激增*#。杭州贝壳研究院数据显示%*##，对比4月份单日均值@%，新政首日二手房咨询量增加54%@@*#，二手房新增买卖房源增长91%#@。仅5月11日*%*@，杭州楼市新增挂牌房源939套@%%，其中@#**，涨价房源180套#*@#，降价房源2033套%%。

　　一些人的购房意愿有所上升@%%，新政实施后的首个周末*@@，杭州不少新楼盘人头攒动@#。

　　另外%*#@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@%%%，他关注的房源价格降了不少*@%%%。他说：“看着哪里都想买%#@%。”当初%%，他是在房价高位的时候买的房子##*%#，这套房价格出现了“腰斩”#@#@@。现在他打算将这套房卖掉@#@，作为购买新房的首付@%*%%，在他看来@%%#*，现在似乎正是“抄底”的时候#%##@，要“把亏的挣回来”@#@。

　　当下%%%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*#*#。与此同时%%##，他们也担心现在“上车”*@*，一旦房价继续下行#%@#，自己就成了“接盘侠”##%%。

　　新政出台后的首个周末%@%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换##%，给要买房的人答疑解惑%@##。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*%*@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好**@，这是一个亘古难题%*##*。”张帆建议#@，购房者选中房子后@#，看砍价后的价格是否符合预期###%，再决定是否“上车”%*#@。在他看来#*%，杭州的楼市并不缺购买力#*#*#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%#@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%%%，在他看来#%，如果房价到了合适的位置#*@@#，成交量还是会起来的%%@#@。

　　新政首日房屋成交量明显回升%@*@#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*#%*，5月9日@*#%，杭州新建商品房成交160套@%***，较5月8日增加8套**@%，环比上涨5.3%##@，比近一周平均水平高出92.8%%@。杭州存量房单日成交259套@%，比5月8日减少9套%@#%，环比下降3.4%*#@@，比近一周平均水平高出137.6%%#。

　　作为西北的热点城市**#，西安全面取消限购同样引发了不少关注#*#%。多位中介表示*@@，新政实施后%@%，看房者多了#*#，但多持观望态度###%@。诸葛找房数据显示#*%*%，截至5月13日19时%@@%，当日西安新上房源3264套#@，环比上涨5.73%#*#，降价房源1354套@**##，环比下降0.17%%%%*#。5月9日-11日##，西安降价房源数量一直在减少@#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#@##@，超出了很多人的预料@@%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为**##，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*%*##，杭州楼市又一重磅新政#@@*。

　　3月中旬%%*，杭州刚放开二手房限购%##%%。据张帆介绍%@*，“五一”假期%@，就有外地购房团到杭州@@#*，当日就团购了20多套房#%*@@。他表示##%#，这些人团购的是限价房**%，一平方米比周边低好几千元%%@@@。

　　高院生认为**，此次杭州住房限购全面放开*@%@*，叠加其他配套政策@@，将有利于有效需求积极释放@%。“一方面%*%*，购房即可落户##%@#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@%*，本地改善需求或得以加速释放**#**。”

　　高院生说%@%，中指研究院监测数据显示**@%@，今年前4个月#@%，杭州市区新房成交热度持续下降#@#。基于此@*@*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#*%，目的在于激发更多的潜在需求@@。在利好政策的催化下@##**，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@*@*@，从短期看%#，此次新政会起到一定的刺激效果*%@#%。但是从长期来看##@%%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*%*#，还有待观察###*%。在他看来@@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%%@@@。”

　　西安楼市同样也在承压%*%@。据中指研究院统计#@，仅一季度**##，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@@@*%，去化周期达到12.8个月#*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@*@@，房屋库存一直波动上升%#@。作为西部重要城市%#，西安和成都房地产市场政策同步性较强#*#%*，因此西安此轮放开也在意料之中*@#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*%@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#*%%%，为市场注入新的动力**%。

　　当下@%%，全面放开限购的城市越来越多#@@。高院生预计@%，接下来%%@*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*%%#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@*。

　　闫金强认为@%，杭州正式加入取消限购之列*#@*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间##%*。“按照当前形势发展@*##，这种可能性正在逐步增加%*%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@##@%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@@，对其他城市而言具有较强的启发性@#@#。在他看来#*##@，从5月份开始##，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*%%%。《通知》显示@%，杭州还将优化积分落户政策@%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员**%%，可申请落户@*@##。政策发布之初**#@@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”##%。

　　5月9日下午%*#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%@@%，在现有的积分落户框架内@@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@#，后续会出台具体的实施细则*%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*#@%%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@%@%。

　　为了落户与投资*##*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@#@，买这里#%#*，户口可以落个好位置#@*#，房子也可以出租@*@%。也有人看好“老破小”#@#%，在赌未来这些地方会“原拆原建”*@#%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#%@*，这个问题张帆被问了太多次@@。目前##，杭州还未出台具体细则#%*%。但不少人认为“购房积分会增加”%#@#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@#*#。南京、成都、杭州作为新一线城市%##，轮番下场“抢人”@%%#%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@#**。截至2023年年底#@#@*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%%*%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#%*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%#%#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%#。

　　杭州新政出台后两天*@，南京进一步放宽了落户条件@%。当日%%*%*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*#*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#*，可以直接办理落户%@%。

　　南京直接取消了积分落户模式@%。严跃进认为#*%#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@*，但从实际执行的情况来看@*%，只要买房且具有不动产权证书**，就可以迁户口和落户%#@%。

　　10多天前@%%，成都在全面取消限购后的第一天*#@#，即4月29日@@*，又支持符合条件人才申购保障性住房*%*%，并可享受商品住房预留房源支持政策@%#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*%*%*，才有潜在购房的需求%@%%#。”Jimmy Chen表示@*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%*@@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#*%@@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%*#@%，而且是抢人才*#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#**%，它们不仅打开多个政策“工具箱”%@@%，释放消费端的需求%%@*@，同时##**，也从供给端发力##*，为购房者提供更好的产品###。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@##，加大高品质住宅供给@*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*%@%%。

　　“要下力气建设好房子#%%*@。”今年全国两会期间*#*@@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调##%，住房发展*#%，归根到底还是要让群众住得更好@#%%*。他希望@%，能够多行业跨界协同#%#%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*%，让群众能够住得健康@@#，用得安全%*#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@#@。

　　“好房子”是多种多样的%*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@*，提高住宅阳台等半开敞空间比例#*#@#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#*##*，进一步加大高品质住宅供给**。杭州也提出推动高品质住宅供应*@，其中包括完善出让地块周边配套设施#@#@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%%#，鼓励绿色、低碳、科技建筑#*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%*。

　　好房子需要有好的机制作为保障*@#%*。值得关注的是*#%，西安还提出@#%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*%%*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@%@#@，不断提升交付满意度*@%*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念##%，也要从交易和管理机制入手%#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@#%*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版