各地优化房地产政策“卷起来了”!背后还隐藏着“抢人大战”
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本文转自:中新网
中新人物“被篮球耽误的超模”,想再拿一次总冠军
原标题:多城全面放松住房限购的背后
各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*#@@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@*@@,落户政策也在放松##%*。目前各地“因城施策”中##,陆续出台的房地产优化政策##,不只是顺应市场需求*#@,背后还隐藏着“抢人大战”**,“抢人大战”不仅仅是抢“人口”##,而且是抢人才%*#*@。
实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@%*#%。
5月9日%*,一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*%@@。10余天前*%,成都市才宣布全面取消住房限购%@%。截至目前%%*#,除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%%,仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态##***。
多城全面放松住房限购的背后有哪些深意?将带来怎样的影响?
有人想“抄底”*##@*,有人在观望
在这些城市中%#@%*,杭州最受关注@*。5月9日上午#@,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@%@@,明确在杭州市范围内购买住房@@*,不再审核购房资格@%@*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#%%*。
一直以来**@,作为热点城市#*@%%,杭州的楼市较为坚挺%*@@@,此次全面取消住房限购%#,对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#*@#%,这也很快在股市反映出来@*%%。杭州新政出台的当天上午%%,不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%*。
新政发布后*%#,杭州二手房挂牌量激增#*#@%。杭州贝壳研究院数据显示#*,对比4月份单日均值#%%%*,新政首日二手房咨询量增加54%#**#,二手房新增买卖房源增长91%##%@。仅5月11日@%**,杭州楼市新增挂牌房源939套*%*@,其中%#@#,涨价房源180套#@#@@,降价房源2033套%#*。
一些人的购房意愿有所上升*@*%,新政实施后的首个周末@#%,杭州不少新楼盘人头攒动**@@。
另外@*,也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%**#,他关注的房源价格降了不少##。他说:“看着哪里都想买*%@。”当初##,他是在房价高位的时候买的房子@%,这套房价格出现了“腰斩”***%。现在他打算将这套房卖掉@@#,作为购买新房的首付*%#,在他看来%@,现在似乎正是“抄底”的时候###,要“把亏的挣回来”@*。
当下**%,杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#@##,等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋**@*。与此同时*@*%#,他们也担心现在“上车”%#@#@,一旦房价继续下行@@%@@,自己就成了“接盘侠”#@@@。
新政出台后的首个周末%#*#*,杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换**#*@,给要买房的人答疑解惑*%。他被问次数最多的问题是:“买房可以落户吗?”“啥时候买房时机会更好##,还有下跌空间吗?”“某某小区值得入吗?”
“啥时候买房时机会更好*%@@#,这是一个亘古难题@%。”张帆建议#%,购房者选中房子后@#***,看砍价后的价格是否符合预期@*,再决定是否“上车”%%。在他看来%**@%,杭州的楼市并不缺购买力%@%#*,只是很多人都担心自己成了“接盘侠”***@%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#%@,在他看来@%@%%,如果房价到了合适的位置%*%#@,成交量还是会起来的#@###。
新政首日房屋成交量明显回升***。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%*#@%,5月9日%@*,杭州新建商品房成交160套#%*#@,较5月8日增加8套%@%#*,环比上涨5.3%*#%,比近一周平均水平高出92.8%*#。杭州存量房单日成交259套#*,比5月8日减少9套@*@,环比下降3.4%#%*#*,比近一周平均水平高出137.6%@*。
作为西北的热点城市@**#%,西安全面取消限购同样引发了不少关注@%%。多位中介表示*@,新政实施后@#*@*,看房者多了@*%**,但多持观望态度%##。诸葛找房数据显示###,截至5月13日19时%#@@,当日西安新上房源3264套@#%**,环比上涨5.73%%%%,降价房源1354套@***,环比下降0.17%#@。5月9日-11日%#@#*,西安降价房源数量一直在减少*%。
5月起将迎来一波住房政策“放松潮”
杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%%*@,超出了很多人的预料*#@*。
中指研究院华东大区常务副总高院生认为@**@,“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@%%,杭州楼市又一重磅新政#@#。
3月中旬#@**@,杭州刚放开二手房限购@#%@。据张帆介绍@#@#,“五一”假期%@#@,就有外地购房团到杭州***@,当日就团购了20多套房#@*。他表示###,这些人团购的是限价房%#,一平方米比周边低好几千元#*#。
高院生认为*@,此次杭州住房限购全面放开#@%%,叠加其他配套政策#@,将有利于有效需求积极释放@##%%。“一方面*@,购房即可落户@#*,吸纳更多省内或外地新增需求;另一方面%*%,本地改善需求或得以加速释放#@。”
高院生说*@,中指研究院监测数据显示@*#**,今年前4个月@@,杭州市区新房成交热度持续下降*#。基于此%@,杭州新房时隔近7年半再度放开限购@%%%,目的在于激发更多的潜在需求*%*@。在利好政策的催化下@#@,杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*%。
纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#%,从短期看*%*@@,此次新政会起到一定的刺激效果#%##%。但是从长期来看*%#%,能否带动杭州楼市“筑底”反弹#@,还有待观察##*@#。在他看来@#*,“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题**#。”
西安楼市同样也在承压###*。据中指研究院统计@*,仅一季度*#*@*,西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#%@@,去化周期达到12.8个月*#%@。
中指研究院西安公司总经理石蕊认为*%,此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足##@,房屋库存一直波动上升@@%#*。作为西部重要城市#*,西安和成都房地产市场政策同步性较强#**%%,因此西安此轮放开也在意料之中@*%@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道***,吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@#***,为市场注入新的动力@#@*。
当下%@@,全面放开限购的城市越来越多%@**#。高院生预计*@*@,接下来%#,限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策***@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*@。
闫金强认为%@,杭州正式加入取消限购之列%#,也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#*##@。“按照当前形势发展#%#@,这种可能性正在逐步增加@%。”
易居研究院研究总监严跃进认为*%**,此次杭州房地产政策优化调整意义重大%*%@,对其他城市而言具有较强的启发性@%。在他看来*#%#@,从5月份开始*@##,各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*%##@。
“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”
杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@*。《通知》显示@%%,杭州还将优化积分落户政策@#,在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*#@@,可申请落户@%%@。政策发布之初**%%%,一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%@*%#。
5月9日下午##@#,杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#%*@,在现有的积分落户框架内%%%*,拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*%%#@,后续会出台具体的实施细则@#。
杭州对外来人口的吸引力巨大*@*@,尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#@*%@,新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%%。
为了落户与投资@@@##,有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”**@,买这里@@*@,户口可以落个好位置@@%,房子也可以出租##*%。也有人看好“老破小”#@#%,在赌未来这些地方会“原拆原建”@@%%@。
“买房就可以落户吗?”这几天%%##*,这个问题张帆被问了太多次#@***。目前%*,杭州还未出台具体细则#%#*。但不少人认为“购房积分会增加”@%。
热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%@*。南京、成都、杭州作为新一线城市@#,轮番下场“抢人”%@%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*%*#。截至2023年年底%*#*,成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#@,分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@%*。
地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%#@,各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”##%。
杭州新政出台后两天*%@,南京进一步放宽了落户条件***%%。当日#%,南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#*%*%,在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%*,可以直接办理落户#%。
南京直接取消了积分落户模式**@#@。严跃进认为#*,虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#*@*,但从实际执行的情况来看@*##,只要买房且具有不动产权证书%*#*%,就可以迁户口和落户@###。
10多天前*@,成都在全面取消限购后的第一天*@,即4月29日*#@,又支持符合条件人才申购保障性住房%@#%,并可享受商品住房预留房源支持政策%#@@*。
“一个城市中只有具备足够的净流入人口**,才有潜在购房的需求%#。”Jimmy Chen表示#*,全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%*@*#,目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%@%,背后实际上还隐藏着“抢人大战”@*%%*,“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%%%,而且是抢人才@#。
更多高品质住宅在路上
纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*@,它们不仅打开多个政策“工具箱”%@#%,释放消费端的需求@%%*,同时%**@,也从供给端发力%@*@*,为购房者提供更好的产品*%。
这些城市都释放出了一个明确的信号:建设“好房子”#%%,加大高品质住宅供给@@,这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@*#%*。
“要下力气建设好房子%##@。”今年全国两会期间##%,住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@@##%,住房发展*%*#,归根到底还是要让群众住得更好**#。他希望@%#@,能够多行业跨界协同**,合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#****,让群众能够住得健康*#@*@,用得安全**%%%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*#。
“好房子”是多种多样的*##**。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%%*#@,提高住宅阳台等半开敞空间比例*%%@*,推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@@#@@,进一步加大高品质住宅供给%@。杭州也提出推动高品质住宅供应##@,其中包括完善出让地块周边配套设施*#@#@,支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#%#**,鼓励绿色、低碳、科技建筑@%%%*,更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@%*##。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*%@。
好房子需要有好的机制作为保障##*%。值得关注的是%*@,西安还提出%##*#,健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*#%%@,杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%%**,不断提升交付满意度#%###。
严跃进说:“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%#*#@,也要从交易和管理机制入手*#,体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@*。”
中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌
来源:中国青年报 2024年05月14日 05 版
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