地产股的春天 来了吗?
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本文转自:中新网
IMF第一副总裁称美中需采取措施重建信任中方回应
昨天房地产行业的大事可真不少!早间#*@##,杭州宣布全面取消住房限购#*%*,不再审核购房资格*%@。杭州取消限购后@##%,引爆了市场的情绪***,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时*%*@,A股房地产个股也是涨嗨了@#。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购***#,结果就在下午收盘后%*#@,就传来了西安取消限购的重磅消息*@%。
不过*#**@,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后%##,各地方的政策跟进应该是在预期之内的@*,达哥在上周日的文章里专门强调过##@@。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松%*%。
虽然楼市政策在持续放松*##%,但房地产周期能否扭转的核心变量#*@##,还是在于人口和居民购买力*@**。要知道上一轮房地产的置业高峰#%,正是数量庞大的80后、90后的置业期*##,现在这个因素已经不存在了%@。
但一些有产业、有就业的核心城市%%%*#,人口应该还是会持续流入%**。这从美国、日本、韩国的经验来看@#%@,都是支持这个结论的%*@#%。所以@*,房地产的全面行情###*,由于人口总量的因素*%%,或许难以再现*#%。但结构化的行情%#,在一些核心城市的房价调整到位后@*,仍然是可以期待的##*@。
回到市场上*%@,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨%%,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的@@#@。房地产服务板块上涨了3.68%@@%,房地产开发板块仅上涨了1.31%#%#。
究其原因*%#,房地产服务板块主要是以物业管理为主@#@*,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债%*#*@,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别*@%#。对于这一点*@,大家身边都有物业公司%@@,应该是不难理解的@%%#*。
受到房地产下行周期的拖累*#@#@,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌*%%##,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业*#*#@,达哥觉得是有一定道理的#@。(张道达)
来源:成都商报
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