原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@**@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#%，落户政策也在放松@@%%。目前各地“因城施策”中@**，陆续出台的房地产优化政策%*#%，不只是顺应市场需求*@，背后还隐藏着“抢人大战”@%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”##@#*，而且是抢人才@**%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*##。

　　5月9日@%@#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%#%@*。10余天前%%，成都市才宣布全面取消住房限购%%%%。截至目前*%@@*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@#***，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”**@，有人在观望

　　在这些城市中#*#@，杭州最受关注#*@。5月9日上午*@%%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%@%，明确在杭州市范围内购买住房@%*，不再审核购房资格@#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%@*。

　　一直以来#*%@，作为热点城市#%*#，杭州的楼市较为坚挺**，此次全面取消住房限购%#@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@#%，这也很快在股市反映出来#@%*%。杭州新政出台的当天上午%*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%%@。

　　新政发布后%%@%，杭州二手房挂牌量激增@%。杭州贝壳研究院数据显示@@#，对比4月份单日均值@#@#，新政首日二手房咨询量增加54%#%#%，二手房新增买卖房源增长91%*@%。仅5月11日@%@**，杭州楼市新增挂牌房源939套%***@，其中##，涨价房源180套*@，降价房源2033套@#。

　　一些人的购房意愿有所上升*@#%*，新政实施后的首个周末%@，杭州不少新楼盘人头攒动%#@。

　　另外#*%@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#**%%，他关注的房源价格降了不少#*。他说：“看着哪里都想买*@%**。”当初*#%，他是在房价高位的时候买的房子**%，这套房价格出现了“腰斩”@@。现在他打算将这套房卖掉##%%，作为购买新房的首付#@**，在他看来%%*%，现在似乎正是“抄底”的时候*%，要“把亏的挣回来”*@%%。

　　当下*##%%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@#@#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#%@。与此同时@@*，他们也担心现在“上车”%#@**，一旦房价继续下行%*%*，自己就成了“接盘侠”*#*@*。

　　新政出台后的首个周末@@#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*#，给要买房的人答疑解惑#@%#*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@*@#@，这是一个亘古难题##*%。”张帆建议*@，购房者选中房子后%%@，看砍价后的价格是否符合预期*#*，再决定是否“上车”#*%*。在他看来*#，杭州的楼市并不缺购买力@*@*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@##%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期***，在他看来##，如果房价到了合适的位置***@%，成交量还是会起来的@%*#。

　　新政首日房屋成交量明显回升@**。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%#*，5月9日%%%@，杭州新建商品房成交160套%*#%#，较5月8日增加8套@#%#，环比上涨5.3%##%%，比近一周平均水平高出92.8%%@*#*。杭州存量房单日成交259套@%%%@，比5月8日减少9套%%*##，环比下降3.4%@**，比近一周平均水平高出137.6%%#@。

　　作为西北的热点城市%%%*，西安全面取消限购同样引发了不少关注@%*#%。多位中介表示*#*%@，新政实施后%*@#，看房者多了#%**，但多持观望态度#%。诸葛找房数据显示#@**#，截至5月13日19时##%*#，当日西安新上房源3264套%#@%，环比上涨5.73%@@，降价房源1354套%%**，环比下降0.17%@#%#*。5月9日-11日##*，西安降价房源数量一直在减少#*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#@#@，超出了很多人的预料@#@*@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为**，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#****，杭州楼市又一重磅新政*#@*。

　　3月中旬*#*，杭州刚放开二手房限购@@@#。据张帆介绍@@@#，“五一”假期*#%，就有外地购房团到杭州##，当日就团购了20多套房%##*。他表示%#@#，这些人团购的是限价房%*#，一平方米比周边低好几千元#*#%*。

　　高院生认为#@，此次杭州住房限购全面放开**，叠加其他配套政策*%*，将有利于有效需求积极释放@*%。“一方面*%@%@，购房即可落户*%**@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%#，本地改善需求或得以加速释放@#。”

　　高院生说*%@，中指研究院监测数据显示%*@*，今年前4个月@#%，杭州市区新房成交热度持续下降##*%#。基于此%*@##，杭州新房时隔近7年半再度放开限购##%*，目的在于激发更多的潜在需求#%。在利好政策的催化下#*##，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%**，从短期看**%%，此次新政会起到一定的刺激效果@@*@#。但是从长期来看%@@**，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*%%*，还有待观察%%#。在他看来%%%##，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@#*%*。”

　　西安楼市同样也在承压@##@。据中指研究院统计*@*，仅一季度@@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*%**，去化周期达到12.8个月@%#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为**%%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%##%*，房屋库存一直波动上升**#。作为西部重要城市#*%#%，西安和成都房地产市场政策同步性较强@*，因此西安此轮放开也在意料之中**#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#@%%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体**#@@，为市场注入新的动力@@%@。

　　当下#*@，全面放开限购的城市越来越多%#**。高院生预计#%#%@，接下来@#**，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#%@**。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#%%@。

　　闫金强认为%%**，杭州正式加入取消限购之列@*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间##。“按照当前形势发展@*，这种可能性正在逐步增加@#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*#@%@，对其他城市而言具有较强的启发性*%#%。在他看来%%#，从5月份开始#*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@%*%。《通知》显示@%##%，杭州还将优化积分落户政策%##*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@##*，可申请落户%#%。政策发布之初#%@#*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*#*@。

　　5月9日下午*%*#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%%%，在现有的积分落户框架内*%%@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#%#@%，后续会出台具体的实施细则*@@@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%##@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@*@@*。

　　为了落户与投资**#%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*@*，买这里@@#@@，户口可以落个好位置#@，房子也可以出租@*。也有人看好“老破小”@**%，在赌未来这些地方会“原拆原建”#*#**。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@*%%，这个问题张帆被问了太多次*@*@%。目前*@，杭州还未出台具体细则***。但不少人认为“购房积分会增加”%*%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*@%#。南京、成都、杭州作为新一线城市*%，轮番下场“抢人”%@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%@*。截至2023年年底@@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@@**，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@@@#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#**##，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%#@*#。

　　杭州新政出台后两天**，南京进一步放宽了落户条件#%。当日%**，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%@%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#@%，可以直接办理落户##*%#。

　　南京直接取消了积分落户模式*##。严跃进认为@#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@@@%，但从实际执行的情况来看@@%，只要买房且具有不动产权证书@%#**，就可以迁户口和落户@%@%%。

　　10多天前@%*，成都在全面取消限购后的第一天%*@%，即4月29日*#*#，又支持符合条件人才申购保障性住房#%%，并可享受商品住房预留房源支持政策@*#@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#@*#，才有潜在购房的需求**。”Jimmy Chen表示*%%%#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@#*#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策##，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#%*@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*#@%，而且是抢人才**##。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%#%，它们不仅打开多个政策“工具箱”##%，释放消费端的需求@#*，同时*@*，也从供给端发力@#，为购房者提供更好的产品%@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@%，加大高品质住宅供给%*%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@#**#。

　　“要下力气建设好房子@@。”今年全国两会期间%*%**，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#@，住房发展#%*##，归根到底还是要让群众住得更好@@@%%。他希望*##，能够多行业跨界协同%@#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@#*，让群众能够住得健康*@*#@，用得安全%##@%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*#**。

　　“好房子”是多种多样的@%%#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*%%%，提高住宅阳台等半开敞空间比例@*%#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品**#，进一步加大高品质住宅供给#*@#。杭州也提出推动高品质住宅供应%@，其中包括完善出让地块周边配套设施@#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@#，鼓励绿色、低碳、科技建筑#*@@#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求***@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*%%。

　　好房子需要有好的机制作为保障%%@#@。值得关注的是%#*##，西安还提出##@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%#%@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为**@，不断提升交付满意度@*@*@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*@@#%，也要从交易和管理机制入手%*@#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版