昨天房地产行业的大事可真不少！早间*@#%，杭州宣布全面取消住房限购%%*，不再审核购房资格**#。杭州取消限购后#*%，引爆了市场的情绪##，在杭州房产中介“电话被打爆”的同时%%*#%，A股房地产个股也是涨嗨了@@#。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购##@#%，结果就在下午收盘后#@#%，就传来了西安取消限购的重磅消息*%@#。

　　不过*#@##，在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后*%，各地方的政策跟进应该是在预期之内的%#，达哥在上周日的文章里专门强调过#%@。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松#@%%%。

　　虽然楼市政策在持续放松*#*@，但房地产周期能否扭转的核心变量*##，还是在于人口和居民购买力*%#@#。要知道上一轮房地产的置业高峰%#%@*，正是数量庞大的80后、90后的置业期@#*@#，现在这个因素已经不存在了##%。

　　但一些有产业、有就业的核心城市*##@#，人口应该还是会持续流入%@@#。这从美国、日本、韩国的经验来看%%#%，都是支持这个结论的#*。所以#%#，房地产的全面行情#@，由于人口总量的因素*##%，或许难以再现%#。但结构化的行情#@*@，在一些核心城市的房价调整到位后#%，仍然是可以期待的*%@%%。

　　回到市场上%*%@，昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨#**#@，但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的##*。房地产服务板块上涨了3.68%*@#@，房地产开发板块仅上涨了1.31%%#。

　　究其原因%#@#@，房地产服务板块主要是以物业管理为主%%%@，这个行业的商业模式其实是挺不错的：收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债%@，其商业模式和房地产开发板块有明显的区别@*@。对于这一点*@，大家身边都有物业公司@@@#，应该是不难理解的@#@。

　　受到房地产下行周期的拖累@@#，房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌***%，有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业@%@，达哥觉得是有一定道理的*%##%。(张道达)

　　来源：成都商报