中新社香港5月29日电 (记者 刘大炜)香港特区政府差饷物业估价署29日公布#%*%*，4月香港私人住宅售价指数为308.7%%，环比上升约0.29%*@%#，已连升两个月%#*。房地产业界专家指出*#%@@，数据表明楼市全面“撤辣”(即撤销所有住宅物业需求管理措施)的效果持续显现@#。

　　数据显示%%%%%，尽管4月全港楼价指数环比出现反弹#%，但同比仍录得约12.85%的下跌幅度#%%@。综合最近三个月数据#*@*，楼价指数环比下跌1.63%*%，但跌幅已较此前明显收窄%*%。

　　记者当天在位于湾仔区的一家地产代理处了解到@%*#@，虽然4月买家购房咨询数和成交量较上月有所缓和##%%@，但仍较今年2月28日楼市全面“撤辣”前有明显上升%**。相较而言#*，一手房市场的咨询数和成交量更高#%@。

　　利嘉阁地产研究部主管陈海潮分析指出*#%##，楼价指数连升两月@#%%%，反映“撤辣”效果%*，不过4月份升幅明显收窄#@。他认为这是受新楼盘低价开售“抢滩”所累@%*。近期有开发商以低价开盘*%，实行“求量不求价”的策略**，导致购买力大量流向一手市场#**%。

　　陈海潮续指*#，下半年楼市发展要留意息口走势、新楼盘定价以及专才和高才来港置业力度三个因素*%*。若上述因素表现向好*@，仍可对香港全年楼价指数上升趋势保持乐观*@。

　　此外*%，差饷物业估价署数据还显示%%@，4月全港私人住宅租金指数续升至186.9*#@%*，环比上升0.91%%*，同比上升4.58%%##*。陈海潮表示%**%*，预期在专才或高才持续来港%#@#%，加上留学生陆续为新学年部署租房的刺激下##@，接下来几个月租金指数升幅会继续扩大@%#@%。(完)