深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@*%**，楼市热度提升明显%####。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%*%%，新政出炉后首个周末##@@*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#@%#，二手房看房量、咨询量明显增长%#%*，部分新房项目营销中心人头攒动%##，有项目去化接近“日光”@@@#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*#，新政后首个周末(5月18-19日)%@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*@@@@，成为2018年以来的最高点#@##%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%%@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@@*，乐有家方面未有透露*%@。乐有家方面认为@#*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*@%，乐有家对未来楼市的预测方向#@@#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%@@#@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*#%。

　　从上周整体数据来看%#%*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@*，2024年第20周(5月13日至5月19日)%%%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*%*，环比下降9.9%%*%#。

　　深圳市房地产中介协会表示#%%，二手房录得量虽有所下降#%*%，但从绝对值看@#@，仍处相对高位水平#@%@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*@，深房中协从行业头部机构了解到**，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#*@*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*@#，成交量较上一周末增长58%@@%。

　　从二手房在售量来看%*%#，二手房源在售量中止下跌态势%@*%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%@@，截至2024年5月20日**，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#*@*，较前一周增加213套%#*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示##%，上周五出台的政策@**，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*@%%*，而且托底的意味也比较重%#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*%@%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@%%%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%#，贷款政策也非常友好@*@#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动**，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量##%@%，都出现双位数的增长@%#*。

　　新房项目通宵卖房***，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看**%#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@%#，也有开发商在新政后通宵卖房@*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%*#%@，5月18日#%*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*##%，共推出129套房源@*#@%，销售达126套***%，仅剩3套房源待售@@%*@，去化率高达98%*@*%，开发商开盘销售额高达14.9亿元#**。

　　根据公示%#%@#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%@%@%，备案均价8.55万元/平方米**，前期入围客户共258批##，入围比1:2@#，主推户型为122-189平的四至五房*@*。

　　据深圳当地中介介绍%%#，在央行宣布新政前@@%*#，深圳分区调整限购政策*#%，对市场有一定利好#%*#@。“限购政策调整后%#%@，新房有点起色@@%@*，从我们代理的项目看#*@%，个别的看房量是涨了30%左右@%@*%。央行政策发布后**##*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%%%@*。15%首付也起到了作用*%，一些开发商按照这个标准来收定金@*@@@，如果一个月没有落地的话定金可以退%@#@。”

　　据深圳中原地产监测#@%，新政首夜#%%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@@@@*，开盘打九二折*%@%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%%@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*%*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%#@#*，新政首个周末成交48套%*。

　　从深圳中原地产的数据来看*%#*%，新政后首个周末(5月18-19日)@%，存量房成交双日突破50套#%#*，中原找房访问量环比增长3.7倍*@*@#，带看量环比上涨3倍##*#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%#，成交金额15亿元*%%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出##%#*，上周五央行宣布新政##%#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则**，很多开发商做出了首付15%的承诺%*%，因此相较于二手房**#*%，新房市场的表现比二手房更明显一些%%*。

　　郑叔伦表示%#，5月以来#%，政策的力度和频率是很大的#@#，也是因为之前市场降温的比较久@**#，一系列政策发布后*%*%，积累的购买力开始释放*****。另一方面是之前基数比较低%@*，所以各项涨幅会比较明显*%*@%。“其实%*，之前各项政策出台后#@#，短期内都有一定的效果#%%，但也有一点温水煮青蛙#%%，市场也在积蓄反弹的力量#@*。‘517央行政策’宣布降低首付比例@*##，意味着买房的门槛降低了#%*@%，会促进购房者买房的欲望**@*。从某种程度上来说%#，也反映了风险降低*@@*。理论上来说#@*，拿出来的钱越多风险就越大##%%%，现在等于银行共同承担风险#*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%@#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*%%*。”

　　不过#**@%，也有中介认为*@##，首付降低会有一定影响*#%，但对购房者而言月供压力也大##*@%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%#%%@，降价优惠是更实际的操作%###*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*#*#，5月6日*%#@#，深圳放松7区限购政策%*%#%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%@*，新房、二手房成交量节后首周双双上升%@@%。进入节后第二周新房继续发力*%，成交量实现“二连升”*@#@，但暂不及节前水平#@，二手房成交量及涨价房源占比均回落#*@%。在5月17日重磅新政举措下*#*@%，市场信心会加速恢复@%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#*#@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%***#，截至5月17日#***#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%%*#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%@#@*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*@，截至5月17日##@#，消费者共咨询8945人次#*#，涉及25个项目%@*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%**，涉及21个项目#%%%，占总项目38%；最终%*#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%%***，其中已有一套完成了“旧房”的出售@%##@。

　　澎湃新闻记者 计思敏