新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%#@，楼市热度提升明显*#*##。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@*，新政出炉后首个周末@*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示##%，二手房看房量、咨询量明显增长*%#%*，部分新房项目营销中心人头攒动#%@%，有项目去化接近“日光”#*%%@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@@%*，新政后首个周末(5月18-19日)%##，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%###%#，成为2018年以来的最高点#*%%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%####，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#@，乐有家方面未有透露%*#@@。乐有家方面认为@%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*@%*，乐有家对未来楼市的预测方向##，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*##*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#@*。

　　从上周整体数据来看@@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示##%#@，2024年第20周(5月13日至5月19日)*%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#@，环比下降9.9%#@#*。

　　深圳市房地产中介协会表示**#，二手房录得量虽有所下降%#*%%，但从绝对值看#@，仍处相对高位水平*%%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%#%，深房中协从行业头部机构了解到@@%*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*@##*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@**，成交量较上一周末增长58%%%。

　　从二手房在售量来看#%，二手房源在售量中止下跌态势%%%@*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%@*@@，截至2024年5月20日*%%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%@#%，较前一周增加213套@%%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@#*%，上周五出台的政策%*@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*%%@，而且托底的意味也比较重%**%%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@%@*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@*%%#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%#@#%，贷款政策也非常友好@%@*@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*@#@%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*@%%，都出现双位数的增长*%#*#。

　　新房项目通宵卖房@@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@@%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%#@*，也有开发商在新政后通宵卖房@##%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客##%#%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*%，5月18日%@*@%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉##@*，共推出129套房源@##%，销售达126套#*##，仅剩3套房源待售*#%@，去化率高达98%%@*，开发商开盘销售额高达14.9亿元*%%@@。

　　根据公示%#*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*%*%，备案均价8.55万元/平方米@*@**，前期入围客户共258批##*，入围比1:2**#%*，主推户型为122-189平的四至五房%#。

　　据深圳当地中介介绍#*%*%，在央行宣布新政前##@%，深圳分区调整限购政策*%*%%，对市场有一定利好***。“限购政策调整后#%%@，新房有点起色@%*@，从我们代理的项目看@**@*，个别的看房量是涨了30%左右*#%。央行政策发布后%**，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*##，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@@。15%首付也起到了作用**@*，一些开发商按照这个标准来收定金@#*@，如果一个月没有落地的话定金可以退*%。”

　　据深圳中原地产监测#%*，新政首夜%#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*%#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*@%%@，开盘打九二折%#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报##***，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#****，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@*，新政首个周末成交48套#@。

　　从深圳中原地产的数据来看#@%*%，新政后首个周末(5月18-19日)@*%，存量房成交双日突破50套*%*%*，中原找房访问量环比增长3.7倍@#@*，带看量环比上涨3倍*%#%*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%@@，成交金额15亿元#*%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@@%#*，上周五央行宣布新政@#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@%，很多开发商做出了首付15%的承诺#*#%*，因此相较于二手房*%，新房市场的表现比二手房更明显一些@**@@。

　　郑叔伦表示%##，5月以来#@%#，政策的力度和频率是很大的%%#，也是因为之前市场降温的比较久@%*，一系列政策发布后%#，积累的购买力开始释放#@#@。另一方面是之前基数比较低%@#*，所以各项涨幅会比较明显@@%。“其实@*#*，之前各项政策出台后@#，短期内都有一定的效果#@#@，但也有一点温水煮青蛙%##**，市场也在积蓄反弹的力量%@#%@。‘517央行政策’宣布降低首付比例@@%*#，意味着买房的门槛降低了*@@，会促进购房者买房的欲望%%。从某种程度上来说%@*@%，也反映了风险降低*##%。理论上来说#%%，拿出来的钱越多风险就越大%%#@，现在等于银行共同承担风险##%#@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*@%#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@##@*。”

　　不过#@，也有中介认为%@%，首付降低会有一定影响%#，但对购房者而言月供压力也大*%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@%，降价优惠是更实际的操作@@@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%*@%，5月6日#@#，深圳放松7区限购政策@#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*#，新房、二手房成交量节后首周双双上升@##。进入节后第二周新房继续发力@#，成交量实现“二连升”**，但暂不及节前水平@*%*，二手房成交量及涨价房源占比均回落%*#。在5月17日重磅新政举措下##，市场信心会加速恢复%#%%%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#@@%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*#，截至5月17日@*@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中**#%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%@%*#，截至5月17日#%%，消费者共咨询8945人次%#*，涉及25个项目####，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次####，涉及21个项目*#，占总项目38%；最终@#@*%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套**，其中已有一套完成了“旧房”的出售#*#*。

　　澎湃新闻记者 计思敏