深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@%#@，楼市热度提升明显**@#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%#@，新政出炉后首个周末%@*@*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示##%，二手房看房量、咨询量明显增长%*#，部分新房项目营销中心人头攒动#*@%，有项目去化接近“日光”*@*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%@%#*，新政后首个周末(5月18-19日)*%@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%*#，成为2018年以来的最高点%#%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%***，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@#，乐有家方面未有透露@@*@。乐有家方面认为*#*@%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*#@，乐有家对未来楼市的预测方向@%#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*#。

　　从上周整体数据来看*#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#*#，2024年第20周(5月13日至5月19日)@%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套##@%*，环比下降9.9%%*##。

　　深圳市房地产中介协会表示%%*，二手房录得量虽有所下降*@@*，但从绝对值看@%，仍处相对高位水平#*##。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*#*，深房中协从行业头部机构了解到%%@*#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%*#%，成交量较上一周末增长58%*#*。

　　从二手房在售量来看%@，二手房源在售量中止下跌态势*#*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%*%，截至2024年5月20日@%*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%@%#@，较前一周增加213套%**#%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*#%*%，上周五出台的政策@#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%#*%%，而且托底的意味也比较重%#*%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#%*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*@*##，贷款政策也非常友好%**，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#@，都出现双位数的增长%#。

　　新房项目通宵卖房%%*#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看**%@@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%#，也有开发商在新政后通宵卖房*##，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@**#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示**@%，5月18日@*%#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@##*%，共推出129套房源%###@，销售达126套%#，仅剩3套房源待售*#@@，去化率高达98%#%，开发商开盘销售额高达14.9亿元@#*。

　　根据公示@@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@*#%，备案均价8.55万元/平方米@%*，前期入围客户共258批%#@，入围比1:2@*@#，主推户型为122-189平的四至五房@*%#*。

　　据深圳当地中介介绍%##%，在央行宣布新政前%#@#*，深圳分区调整限购政策#@，对市场有一定利好@%*。“限购政策调整后#%@##，新房有点起色*@#@%，从我们代理的项目看%*，个别的看房量是涨了30%左右*%%%*。央行政策发布后@**，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的**@#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*#%%#。15%首付也起到了作用*%，一些开发商按照这个标准来收定金*@#*，如果一个月没有落地的话定金可以退@#。”

　　据深圳中原地产监测@@#@@，新政首夜%%##，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*@，开盘打九二折@*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%@#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*#%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@@**，新政首个周末成交48套**%%#。

　　从深圳中原地产的数据来看%*#@*，新政后首个周末(5月18-19日)@%，存量房成交双日突破50套%*@#，中原找房访问量环比增长3.7倍@##@，带看量环比上涨3倍#%@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*#，成交金额15亿元@@##。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*##%%，上周五央行宣布新政@*#*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#%，很多开发商做出了首付15%的承诺%#@*#，因此相较于二手房%@#%，新房市场的表现比二手房更明显一些@@。

　　郑叔伦表示%#，5月以来#@*，政策的力度和频率是很大的#@%%#，也是因为之前市场降温的比较久@%%#%，一系列政策发布后##，积累的购买力开始释放##@。另一方面是之前基数比较低#*%，所以各项涨幅会比较明显#@%。“其实#@，之前各项政策出台后*#%*，短期内都有一定的效果%%%，但也有一点温水煮青蛙*#，市场也在积蓄反弹的力量%#*#。‘517央行政策’宣布降低首付比例*##，意味着买房的门槛降低了#**@%，会促进购房者买房的欲望##。从某种程度上来说#%***，也反映了风险降低*%。理论上来说*%*#%，拿出来的钱越多风险就越大%*#@@，现在等于银行共同承担风险*##。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%%#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的##@*。”

　　不过%%#%，也有中介认为%#*%@，首付降低会有一定影响#%%##，但对购房者而言月供压力也大#@@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*%，降价优惠是更实际的操作@@#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*#%%%，5月6日*#，深圳放松7区限购政策@@@@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@@#，新房、二手房成交量节后首周双双上升%%##。进入节后第二周新房继续发力@@@，成交量实现“二连升”@*@，但暂不及节前水平@*%#，二手房成交量及涨价房源占比均回落*%%。在5月17日重磅新政举措下@%#，市场信心会加速恢复*@*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#@**，截至5月17日##，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#%*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@@%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@%*，截至5月17日%@@，消费者共咨询8945人次@*%#*，涉及25个项目#%@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#*，涉及21个项目%@%*，占总项目38%；最终**@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%*#，其中已有一套完成了“旧房”的出售#*#%%。

　　澎湃新闻记者 计思敏