地产股的春天 来了吗?
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本文转自:中新网
习言道|提高西部地区对内对外开放水平
昨天房地产行业的大事可真不少!早间#@##,杭州宣布全面取消住房限购*#@,不再审核购房资格*%*@@。杭州取消限购后#*,引爆了市场的情绪##,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时*#%%%,A股房地产个股也是涨嗨了@##%@。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购@#,结果就在下午收盘后****@,就传来了西安取消限购的重磅消息@%%%。
不过@*%#,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后%*%,各地方的政策跟进应该是在预期之内的*%@#,达哥在上周日的文章里专门强调过***。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松@*。
虽然楼市政策在持续放松%%,但房地产周期能否扭转的核心变量*@,还是在于人口和居民购买力@*#@#。要知道上一轮房地产的置业高峰*%,正是数量庞大的80后、90后的置业期%%*#,现在这个因素已经不存在了##。
但一些有产业、有就业的核心城市@##@@,人口应该还是会持续流入%%*。这从美国、日本、韩国的经验来看#*#%,都是支持这个结论的%@。所以#@%@#,房地产的全面行情#*%*,由于人口总量的因素%*#,或许难以再现@*%。但结构化的行情#%#,在一些核心城市的房价调整到位后*%*@,仍然是可以期待的#*@#。
回到市场上@#@@,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨#@@#*,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的##%%*。房地产服务板块上涨了3.68%@@,房地产开发板块仅上涨了1.31%@%%%%。
究其原因@%@##,房地产服务板块主要是以物业管理为主%@#,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债%%@*,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别@*。对于这一点*@%*,大家身边都有物业公司@#%%#,应该是不难理解的#*#%。
受到房地产下行周期的拖累@#,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌##,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业*###,达哥觉得是有一定道理的%@#@#。(张道达)
来源:成都商报
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