史奉楚

　　近日*%%#，“广东肇庆市取消公摊”的话题冲上热搜@%#%，尤其是公摊面积取消后是否会导致房价上涨@@*，引发广泛讨论@*%*@。据报道*@，肇庆市目前没有取消住房公摊面积@*%，只是要求“按套内面积计价宣传和销售”*%%，但这并不意味着业主不需要为公摊面积付费##*#%。当地多名房产中介和楼盘销售表示**，尚未收到相关通知**%**，对房价影响不大*%##%。

　　长期以来@#，我国普遍实行由购房者分摊部分共有建筑面积的做法*%#@。2001年起施行的《商品房销售管理办法》规定@**，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成#@，套内建筑面积部分为独立产权*@#*%，分摊的共有建筑面积部分为共有产权@%@，买受人依法对其享有权利并承担责任****。按照这个规定*@%，小区内的电梯、步梯、设备间、绿化等共有部分@%，也需要业主买单#%#。

　　但不容忽视的问题是*%@*@，近年来%#**，一些地方的商品房公摊面积有扩大趋势@*%%。这与商品房提档升级、增加电梯数量、增加公共区域面积等因素有关@#，也与一些小区公摊面积计算不透明、开发商涉嫌暗箱操作等有关%#，甚至与相关标准缺失有关%*%。

　　这种公摊面积成为“糊涂账”#%@，消费者买房时难以真实知晓@#*##，像拆盲盒那样待到交房时才可窥知真相%@#，直接影响甚至侵害了消费者权益@@*。而且%*@，因为公摊标准不明确、不透明%@，还容易形成道德风险#@#。一是开发商把钱花到挑高门厅、室外装潢方面%*%%*，将小区打造得“高大上”@@*@%，以刺激销售并提高价格***，诱导业主购买#@，并让所有业主买单*%*@#。二是开发商可以虚标公摊面积%@##，譬如公共部分成本可能只占房屋总面积的20%%*#，但开发商可以虚标为25%%%，以此多获取5%收益%#*%@，买房者和监管部门难以查清@@#%%。三是导致业主持久地被“收割”%**，如业主按照100平方米总面积缴纳供暖费%#*@*，实际享受的供暖面积只有70平方米###，而电梯、小区绿化等公共部分则不需供暖%@@#，相当于30平方米的供暖费成了物业的额外利润%%##。

　　也有观点认为##，按建筑面积销售是对业主的保护@@%，因为公用部分也属于业主所有@*##，且无论按照哪种方法计算*%*，业主都应为小区内的共有部分买单*%。如果取消公摊面积@##%@，开发商可能通过调高房价来填补取消“公摊面积”的损失%%%%，但这并不意味着按“公摊面积”计价具有充分的合理性@**@。实际上***%#，按“套内面积”计价对消费者保护的力度更大@@。大多数商品都是按照净含量计价的#@@@，至少标明了净含量*#@*%，消费者不可能购买时什么都不知道*@#，拆箱后方知箱子多少钱、酒的含量是多少%@#。

　　故而**%，商品房按照“套内面积”计价有着充分的理论基础和现实意义@%。虽然按照“套内面积”计价难免会导致单价上升#*@，这也更容易被人们所接受%*%。公共区域和公用设施是客观存在的@#*，且开发商不是慈善家*%*，不会白送电梯、步梯、绿化等@#，但按“套内面积”计价的最大优势@%@%，是消费者能够清楚明白地知道预售房屋的实际面积%##，而不是像拆盲盒那样凭运气#@#。

　　近年来#%*@，要求取消公摊面积、按套内面积计价的呼声一直不断*@###。虽然取消“公摊面积”涉及诸多利益*@#，难度肯定较大@*@，但只要是有利于购房者@@@*，有利于促进交易公平*@**，都有必要探索尝试*#，时机成熟时全面推进@*#%@。即便一时难以取消“公摊面积”#@##，也应厘清公摊区域和标准**@#，设定最大比例、计算标准、测量方式等@#*，以减少、封堵暗箱操作空间*#*#*，同时在预售房屋时即明确“套内面积”*#@，依法充分保障消费者的知情权和选择权##%@@。（北京青年报）