一天内杭州西安接连取消住房限购 住房限购令已近尾声

发布时间:2024-05-10 10:45:19

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  一天内杭州西安接连取消住房限购

  住房限购令#@,已近尾声

  专家:预计5月全国迎放松潮

  红星资本局5月9日消息@*%,当天#*#,两个新一线城市宣布全面取消限购#*@。

  先是上午杭州宣布在全市范围内购买住房*%%%,不再审核购房资格;取得合法产权住房的非杭州市户籍人员%@,可以申请落户;紧接着下午西安也官宣全面取消限购@%,并优化了公证摇号措施%@**@。

  红星资本局梳理发现%#@@@,目前全国仍保留住房限购的省份或城市#%,除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@*,仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购的状态##*。

  业内专家认为#%###,目前全国省会城市几乎均取消了限购政策@%@@,意味着各地执行多年的限购政策正式从政策工具箱中剔除%@*,也意味着“市场归市场、保障归保障”思路的进一步落实@%%@*。

  易居研究院研究总监严跃进对红星资本局表示@@@#*,预计5月份将迎来一波全国罕见的放松潮#%。相比过去简单的“政策放松”思维@%,当前政策特点是存量和增量两市场打通、土地和住房市场打通、房地产和户籍政策打通、短期刺激和中长期规划政策打通、人房地钱四个领域打通*@#*。

  杭州

  重启“购房落户” 提出“首套房按区认定”

  红星资本局注意到#%@##,此次杭州发布的政策中@*,不但全面取消住房限购*%@,还同步放开买房落户限制***@@。

  杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)明确#@@*@,全面取消住房限购@**%,在杭州市范围内购买住房%*@*#,不再审核购房资格@*。

  《通知》还提到@%%%%,在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%**,可申请落户#*@@#。这也意味着杭州重启了“购房落户”政策*%*。

  此外*##,杭州本轮政策中*@*,还实现了“首套房按区认定”%%#@,即只要购房者在某个城区首次购房即可视为首套##%,享受首套房贷利率%**。

  新政还对同一个城区“卖旧买新”的购房者开了绿灯@*%*。比如在西湖区拥有一套二手房#%%,打算在西湖区置换一套@*,只要办理了二手房挂牌出售手续@@%#*,即便还没卖掉%#%*,再买房也可按首套认定#**@*。

  此次杭州明确@#,优化住宅用地供应#@。对住房供应较大、去化速度较慢的区域%*,优化供地模式*@,促进供需平衡@#。“这也是全国首个基于该政策做出的地方优化版本**#。也意味着%*#,一些高库存区域的城区%##@@,后续会通过减少供地、暂停供地或盘活存量和闲置土地的方式进行%%#*。”易居研究院研究总监严跃进告诉红星资本局#%%%*。

  他认为%%,杭州的本轮政策组合拳应该是今年放松力度大、市场反馈好、提振效果好的政策@*。

  他指出杭州政策创新点非常多*%,比如说是全国明确基于“去化周期”优化供地政策的城市、是全国较早提出“二手房挂牌即获得首套资格”的城市、是全国大城市较早提出“购房即可落户”的城市、也是全国大城市非常清晰全面取消限购的城市**%#%。“此类创新对于市场启发颇多*%,也具有非常好的示范效应##@@#。”

  西安

  摇号中首次剔除“刚需优先”

  与此同时%*,西安也在同日官宣全面取消限购*#@。

  红星资本局注意到%#*##,西安上一次优化楼市政策是在去年9月%%@##。当时提出的是#@,全市二环以外区域取消限购%*。并且全面推行“带押过户”@@@#,落实好换购住房退税优惠政策%%*%%。在取消限购的区域购房%*#@@,还需进行登记、摇号**@%*。

  在当天公布的新一轮政策中%@,商品住房项目销售时**@%,登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的##@%,不再实施公证摇号*#*。建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”@#。摇号销售项目的摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间由3天缩短为1天@%。

  相较于杭州“取消公证摇号销售要求”%#*%%,西安本轮对摇号的规范则更加细致#%。在西安本轮政策里#@,摇号中首次剔除“刚需优先”**@。

  “这个政策做得非常细致#%*%#,其实也不是一刀切去废除一些政策@%@%#,而是确实考虑到此类房子都和改善型需求是有关的#*。”严跃进指出%%,这正是此前与现在政策侧重点的变化@@*@。“后续一些地方政策的着眼点要把握这块%@##%,即过去比较关注刚需##%#*,现在一些政策优化要从关注改善型住房需求入手%*%*,积极推进相关工作@@*,确保政策优化是和市场需求匹配的***%。”

  行业观察

  新一线城市仅剩天津未取消

  各地政策更突出“创新”

  今年4月以来#*,各地又迎来一波继2023年9月份后的密集楼市松绑#*。从4月至今@@,新一线城市中#%*,长沙、成都、杭州、西安相继全面取消限购*#。红星资本局注意到%**,目前15个新一线城市中%*#%,只有天津仍保持限购措施*@%。

  天津最近一次政策调整是在4月30日%*%*,提出天津市户籍居民购买市内六区120平方米以上新建商品住房取消限购%*##*。在去年9月@%,天津的住房限购区域已调整为市内六区@##。

  根据中指研究院监测数据*###,在5月9日杭州、西安全面放开限购之后@*,除一线城市北京、上海、深圳、广州购房审核仍较严格外*@#%,全国仅剩下天津、海南省等地的部分核心区仍有限购政策*#*%@。

  业内人士认为#@*,包括西安、成都近期的陆续取消#*,都意味着一些高能级的城市也在政策上持续调整和优化@%@@。这也说明%@%@,后续市场情绪将进一步提振%@%,也有助于促进房地产市场的复苏节奏进一步加快%#@。

  一线城市北上广深在今年以来也在不断释放着放松信号##%*。比如广州*%%*%,是首个放开大户型限购的一线城市%*。今年1月#@%**,广州提出#*%,在限购区域范围内@@@#*,购买建筑面积120平方米(不含)以上住房%*,不纳入限购范围*#@,同时允许“租一买一、挂一买一”#***。同时%%,广州成为一线城市首个按面积段划分限购范围的城市#@*#,为非本市户籍改善人群购买住房打开了通道#@#@*。

  深圳则是外围限购松绑#@。创新“分区”优化限购、率先调整普宅标准、缩短非深户社保年限#%%。自从2023年8月30日以来#%,深圳累计出台4次房地产政策%**,支持刚性及改善性需求入市@@*@@。

  作为全国房地产市场最稳定、政策力度最高的城市**#%%,北京也在今年4月放松了五环外的限购@#*#。

  “5月份将迎来一波全国罕见的放松潮*#。”严跃进表示*%,放松会涉及到购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策、高品质住宅政策、工地和出台交易政策等*@。

  “创新性”是当下各地楼市政策的基调@@*。严跃进告诉红星资本局**%,相比过去简单的“政策放松”思维#%,当前政策特点是存量和增量两市场打通、土地和住房市场打通、房地产和户籍政策打通、短期刺激和中长期规划政策打通、人房地钱四个领域打通*#%#@。诸多打通有助于真正促进房地产市场的循环和健康发展@@@@。

  中原地产首席分析师张大伟认为%%,北京、上海已对部分区域的限购措施进行调整@***%,广州则是一线城市中放松限购力度最大的城市@#%,取消了多个城区的限购**,并降低社保年限@*@#。整体看@@*%,包括一线城市在内@%,限购松绑已经是大的趋势@*。

  成都商报-红星新闻记者 王田 综合 每日经济新闻

  (成都商报)

【编辑:曹子健】
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