政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致%%@#，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付##*#，恢复各方对新建商品住宅市场信心*%**@，实现房地产市场的良性循环*@%%#。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@#，有望提振购房者信心**，带动市场回升*@。

　　5月17日@@，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开#%，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调*#，深刻认识房地产工作的人民性、政治性**%%%，继续坚持因城施策%%%%，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战*@*@*，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作#@。

　　当天下午*@@@，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会*%#@*，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策@@。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明*@#%*，保交房工作力度进一步加大%%@@，各部门综合施策@@*，彰显稳定房地产市场的信心和决心%*%#*。相信随着相关举措逐步落地见效##%#，我国房地产市场将企稳回升%@@#，房地产市场平稳健康发展可期@@。

　　保交房工作攻坚战已经打响*%**#。尽管这项工作已经开展了一段时间@%@，取得了一定成效*%@*，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难**。按照总体部署#%%，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目%*，锁定难交付项目**%*。在摸清底数的基础上*%@##，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案#%@@。这意味着*%*%*，保交房工作将更加细致@#，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@*，恢复各方对新建商品住宅市场信心*@%，实现房地产市场的良性循环@#%@*。

　　保交房推进过程中@*@#，资金支持必不可少#@%@*，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用%@@。自今年1月份开始推出@@#，目前%@#，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制@*%#@。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一*@。截至5月16日*#，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元@%%。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用#*%，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”@%*%，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”#*@%*，满足在建项目合理融资需求@*。

　　收购部分商品房用作保障性住房@%%%%，有助于推动消化存量商品住房%**#%。中央政治局会议提出@##，统筹研究消化存量房产和优化增量住房*#。当前*@，推动消化存量住房十分必要%%@#。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化#%#@@，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡*@%@，甚至有些城市已经出现供大于求#**%%。与此同时#@%#*，我国住房保障短板还需要补齐#%@*，配售和配租型保障性住房#*@，均需要增加供给*###。根据相关政策@@*%@，商品房库存较多城市*%%，政府可以需定购##*，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%#。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措@*%，也能够进一步完善我国住房保障体系%@。中国人民银行宣布#@@@，保障性住房再贷款规模是3000亿元@*，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给@%@*@，助力保交房和“白名单”机制等多重目标#@。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地*%，可以帮助资金困难房企解困@%。当前@#@@%，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题#@@@，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发@@%。收回、收购这些土地%*@，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题%*。同时*@%，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关*@%%。这些土地收回、收购以后%%*##，用于建设保障性住房%**@%，还可以用于建设公共配套服务设施#*#**，改善周边住宅配套条件等*#%。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求#%@*。近期%#，购房信贷政策有诸多调整%##*%。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等#%%*#。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力%#%#，激发居民购房积极性*%@，促进住房合理消费#*。

　　可以预计**@*#，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%*，有望提振购房者信心*@@*@，带动市场回升#*#@%，改善房地产企业资金状况%@@%，加快积蓄房地产市场企稳回升力量*%*。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)