新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%@@，楼市热度提升明显#%*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#*%@，新政出炉后首个周末#%**，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@#*@*，二手房看房量、咨询量明显增长**%，部分新房项目营销中心人头攒动##*，有项目去化接近“日光”#*#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@##@*，新政后首个周末(5月18-19日)%#%@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%*#，成为2018年以来的最高点*##*@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%@@#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%@#%*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%*#，乐有家方面未有透露#%##%。乐有家方面认为*#@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#%%@#，乐有家对未来楼市的预测方向%%#@@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@**。

　　从上周整体数据来看%*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*#*#，2024年第20周(5月13日至5月19日)@**，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#*#，环比下降9.9%%%。

　　深圳市房地产中介协会表示@%%@@，二手房录得量虽有所下降%***，但从绝对值看**，仍处相对高位水平%%*%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%%*，深房中协从行业头部机构了解到@@#@*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%@%%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*#，成交量较上一周末增长58%#*@**。

　　从二手房在售量来看%@#，二手房源在售量中止下跌态势#@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%%，截至2024年5月20日###%*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@**%，较前一周增加213套%#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示##*%，上周五出台的政策##%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#****，而且托底的意味也比较重###%*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%%@@，贷款政策也非常友好@#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#@@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#@#*，都出现双位数的增长#*%。

　　新房项目通宵卖房##*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*@#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@@@%，也有开发商在新政后通宵卖房@#@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客####。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示###%，5月18日@##@%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@#@#，共推出129套房源%@#@，销售达126套*%，仅剩3套房源待售%@#@，去化率高达98%#%#，开发商开盘销售额高达14.9亿元%*##。

　　根据公示%*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*##%，备案均价8.55万元/平方米@*@%，前期入围客户共258批##，入围比1:2#*@##，主推户型为122-189平的四至五房*%。

　　据深圳当地中介介绍%@，在央行宣布新政前#**#@，深圳分区调整限购政策#*%#，对市场有一定利好*%。“限购政策调整后#@@#，新房有点起色@@#%*，从我们代理的项目看**@%，个别的看房量是涨了30%左右@@%。央行政策发布后@##@#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@@#@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@@#。15%首付也起到了作用*#%@，一些开发商按照这个标准来收定金%**@%，如果一个月没有落地的话定金可以退@#。”

　　据深圳中原地产监测@%*@，新政首夜#@*@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*%@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#%%，开盘打九二折#@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%%@@@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*@#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@#*，新政首个周末成交48套%##@#。

　　从深圳中原地产的数据来看@#*@#，新政后首个周末(5月18-19日)**@#%，存量房成交双日突破50套**@#，中原找房访问量环比增长3.7倍**%%，带看量环比上涨3倍@%%*#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%%#@，成交金额15亿元@@@%@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*@，上周五央行宣布新政%@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*#，很多开发商做出了首付15%的承诺@#%@#，因此相较于二手房*%%*，新房市场的表现比二手房更明显一些%%#@*。

　　郑叔伦表示@%**，5月以来%*%，政策的力度和频率是很大的%#，也是因为之前市场降温的比较久#*，一系列政策发布后*@#，积累的购买力开始释放@*@#@。另一方面是之前基数比较低@#，所以各项涨幅会比较明显#%#*。“其实@#%#%，之前各项政策出台后#@%，短期内都有一定的效果#@@，但也有一点温水煮青蛙*#@#%，市场也在积蓄反弹的力量%%。‘517央行政策’宣布降低首付比例*##，意味着买房的门槛降低了#%，会促进购房者买房的欲望%%*%。从某种程度上来说%@@#，也反映了风险降低#@#。理论上来说*#@*@，拿出来的钱越多风险就越大#%@，现在等于银行共同承担风险%#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@@##@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的###。”

　　不过@###，也有中介认为@%%*#，首付降低会有一定影响#*@，但对购房者而言月供压力也大*#%##，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#@%%，降价优惠是更实际的操作#%*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%@@#，5月6日*#%，深圳放松7区限购政策%**，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*%%%，新房、二手房成交量节后首周双双上升%%#@*。进入节后第二周新房继续发力#@@，成交量实现“二连升”**，但暂不及节前水平#*，二手房成交量及涨价房源占比均回落*#%#。在5月17日重磅新政举措下#*，市场信心会加速恢复#*#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%%*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*@，截至5月17日###，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#**@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%@%@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@%，截至5月17日@@@，消费者共咨询8945人次@@%@，涉及25个项目%*#%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次##@%，涉及21个项目#*#，占总项目38%；最终%@*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#%#@@，其中已有一套完成了“旧房”的出售**#。

　　澎湃新闻记者 计思敏