原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*@@##。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%@%*@，落户政策也在放松****@。目前各地“因城施策”中%%%@%，陆续出台的房地产优化政策#**，不只是顺应市场需求%@*，背后还隐藏着“抢人大战”%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@##%，而且是抢人才#*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@#。

　　5月9日**%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#%。10余天前#*%%*，成都市才宣布全面取消住房限购#@%@*。截至目前*#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*%#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#@#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%###，有人在观望

　　在这些城市中*%#@，杭州最受关注##@。5月9日上午#%@@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*@，明确在杭州市范围内购买住房%*#%%，不再审核购房资格%@@**。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%**。

　　一直以来*@%，作为热点城市@#@%，杭州的楼市较为坚挺@%##，此次全面取消住房限购##，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%%%%，这也很快在股市反映出来***。杭州新政出台的当天上午%@@@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@*。

　　新政发布后@*#*，杭州二手房挂牌量激增**。杭州贝壳研究院数据显示%@，对比4月份单日均值@@*，新政首日二手房咨询量增加54%#%，二手房新增买卖房源增长91%#%@#。仅5月11日#%%，杭州楼市新增挂牌房源939套#*%%，其中%*#*#，涨价房源180套***，降价房源2033套@%@。

　　一些人的购房意愿有所上升*%@%*，新政实施后的首个周末#@#%*，杭州不少新楼盘人头攒动*@。

　　另外@##*%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%#**#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%%*%#，他关注的房源价格降了不少*%。他说：“看着哪里都想买%#**。”当初*%@，他是在房价高位的时候买的房子@%%*@，这套房价格出现了“腰斩”**@。现在他打算将这套房卖掉@@%，作为购买新房的首付%%#@，在他看来%##@*，现在似乎正是“抄底”的时候@%#，要“把亏的挣回来”#%%%@。

　　当下#@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#%*%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%@**@。与此同时**%@#，他们也担心现在“上车”@#%##，一旦房价继续下行@*，自己就成了“接盘侠”*#**%。

　　新政出台后的首个周末@%*#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%#*#，给要买房的人答疑解惑%%%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@%%*@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好**%，这是一个亘古难题@@*。”张帆建议*@%##，购房者选中房子后#%**@，看砍价后的价格是否符合预期%#%%，再决定是否“上车”##%*%。在他看来*#，杭州的楼市并不缺购买力@*#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*@%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@*%#@，在他看来@#*@，如果房价到了合适的位置#**#*，成交量还是会起来的%*@#@。

　　新政首日房屋成交量明显回升###。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*%，5月9日@@，杭州新建商品房成交160套**#@，较5月8日增加8套#%*#，环比上涨5.3%##@@@，比近一周平均水平高出92.8%*@*%%。杭州存量房单日成交259套*%，比5月8日减少9套%**@%，环比下降3.4%%@#%@，比近一周平均水平高出137.6%#*%%。

　　作为西北的热点城市#**@，西安全面取消限购同样引发了不少关注%%@。多位中介表示%**，新政实施后@@##，看房者多了*@，但多持观望态度*#。诸葛找房数据显示*@%*#，截至5月13日19时#%%@，当日西安新上房源3264套%*%@，环比上涨5.73%*#%@#，降价房源1354套*%#，环比下降0.17%@@*#*。5月9日-11日@*，西安降价房源数量一直在减少@%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#*，超出了很多人的预料%*#%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%*，杭州楼市又一重磅新政*#%##。

　　3月中旬*@**，杭州刚放开二手房限购**#。据张帆介绍@%*#，“五一”假期#*##，就有外地购房团到杭州###*，当日就团购了20多套房@##*。他表示*@#，这些人团购的是限价房#@%%，一平方米比周边低好几千元%@%#%。

　　高院生认为%@*，此次杭州住房限购全面放开#%#，叠加其他配套政策@##%，将有利于有效需求积极释放@*%#。“一方面@#*#，购房即可落户#*#*#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面####@，本地改善需求或得以加速释放*%@#。”

　　高院生说#%*#，中指研究院监测数据显示#%%，今年前4个月#@#@，杭州市区新房成交热度持续下降*@@@%。基于此*%%#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*%，目的在于激发更多的潜在需求@##。在利好政策的催化下%@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%#@%@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%#@，从短期看*%*@，此次新政会起到一定的刺激效果##%*。但是从长期来看*%%%#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%%#，还有待观察%#。在他看来%@%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@%#*%。”

　　西安楼市同样也在承压%*。据中指研究院统计%*@#@，仅一季度*%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@##，去化周期达到12.8个月*@#%#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@*，房屋库存一直波动上升%@。作为西部重要城市*#，西安和成都房地产市场政策同步性较强%#*%*，因此西安此轮放开也在意料之中%%%#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体***，为市场注入新的动力@*@#。

　　当下*@*，全面放开限购的城市越来越多##**。高院生预计**，接下来*@*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#%%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@#%##。

　　闫金强认为#@，杭州正式加入取消限购之列#*#*@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%*##。“按照当前形势发展@####，这种可能性正在逐步增加**。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%*%*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大**%，对其他城市而言具有较强的启发性@*。在他看来@*，从5月份开始*%%%@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%%##。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”**@*。《通知》显示*#@**，杭州还将优化积分落户政策#*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%#@@#，可申请落户%%*。政策发布之初%#%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*%*%#。

　　5月9日下午#@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@%*@@，在现有的积分落户框架内@#%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@%%@，后续会出台具体的实施细则***。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州***，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民**@@。

　　为了落户与投资#@*#%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%#@#，买这里@%，户口可以落个好位置*@**%，房子也可以出租#*。也有人看好“老破小”%#，在赌未来这些地方会“原拆原建”@@@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#*，这个问题张帆被问了太多次%#*。目前%@*，杭州还未出台具体细则@#*。但不少人认为“购房积分会增加”*@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%%*。南京、成都、杭州作为新一线城市@*，轮番下场“抢人”@%*#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#@#。截至2023年年底#***%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人**@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%%**。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*@@%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%#。

　　杭州新政出台后两天##，南京进一步放宽了落户条件@**##。当日#%*#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到##%*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@@%，可以直接办理落户%#@*。

　　南京直接取消了积分落户模式#@*@*。严跃进认为***，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%*，但从实际执行的情况来看**%*%，只要买房且具有不动产权证书##@%，就可以迁户口和落户%*#@。

　　10多天前%*，成都在全面取消限购后的第一天#%#，即4月29日**，又支持符合条件人才申购保障性住房*#，并可享受商品住房预留房源支持政策#%#*@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@*%*，才有潜在购房的需求*@*%。”Jimmy Chen表示%@@#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策**，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@@*@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@#*，而且是抢人才@#**。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#%%*，它们不仅打开多个政策“工具箱”**%*@，释放消费端的需求@*#*%，同时@%%#，也从供给端发力%@，为购房者提供更好的产品#@*@*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*@，加大高品质住宅供给##@#%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@##。

　　“要下力气建设好房子@**%%。”今年全国两会期间%*#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@*%，住房发展%#，归根到底还是要让群众住得更好%**#。他希望#*，能够多行业跨界协同#*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@*#，让群众能够住得健康@***%，用得安全*%@%*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一****@。

　　“好房子”是多种多样的#%#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置##*@%，提高住宅阳台等半开敞空间比例@%@##，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品**#@#，进一步加大高品质住宅供给%#@%@。杭州也提出推动高品质住宅供应%*@@，其中包括完善出让地块周边配套设施#*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%*%*%，鼓励绿色、低碳、科技建筑*@@%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@*#@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#%#*#。

　　好房子需要有好的机制作为保障%@@*@。值得关注的是*%*#，西安还提出@@#@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@@*@#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%%*@#，不断提升交付满意度#*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#%，也要从交易和管理机制入手**%#%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#%*#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版