原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@#@*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#*#，落户政策也在放松%@@@@。目前各地“因城施策”中%@*，陆续出台的房地产优化政策@%，不只是顺应市场需求*#，背后还隐藏着“抢人大战”*#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”**@，而且是抢人才%#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%*#*。

　　5月9日##@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购**。10余天前##@，成都市才宣布全面取消住房限购@#@%。截至目前*##%#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@@*@，有人在观望

　　在这些城市中%#*，杭州最受关注@%*%*。5月9日上午%%@#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*%#，明确在杭州市范围内购买住房@%%%，不再审核购房资格%*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*%%*。

　　一直以来%*%*，作为热点城市@##%，杭州的楼市较为坚挺#*，此次全面取消住房限购@*%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%%%@，这也很快在股市反映出来#%。杭州新政出台的当天上午@@%@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%%@。

　　新政发布后**@%@，杭州二手房挂牌量激增**。杭州贝壳研究院数据显示@@###，对比4月份单日均值%**%*，新政首日二手房咨询量增加54%*#，二手房新增买卖房源增长91%%#@。仅5月11日@%，杭州楼市新增挂牌房源939套#%*%，其中#*%，涨价房源180套%#*#@，降价房源2033套%%##*。

　　一些人的购房意愿有所上升@*@，新政实施后的首个周末*#@#，杭州不少新楼盘人头攒动*@#@。

　　另外@#*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*#，他关注的房源价格降了不少@*@。他说：“看着哪里都想买@##@#。”当初@%*，他是在房价高位的时候买的房子##%@，这套房价格出现了“腰斩”##%#。现在他打算将这套房卖掉#*，作为购买新房的首付@@#%#，在他看来#@%%，现在似乎正是“抄底”的时候*@%**，要“把亏的挣回来”@#***。

　　当下*@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@@%%@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*%@##。与此同时*@，他们也担心现在“上车”*#，一旦房价继续下行#@%，自己就成了“接盘侠”*#。

　　新政出台后的首个周末*#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*%，给要买房的人答疑解惑#%###。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%@，这是一个亘古难题%@@#。”张帆建议*@#**，购房者选中房子后@#%#%，看砍价后的价格是否符合预期#@，再决定是否“上车”%%@#。在他看来#**%，杭州的楼市并不缺购买力#*@#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”**。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#*@，在他看来#**，如果房价到了合适的位置###@@，成交量还是会起来的%##。

　　新政首日房屋成交量明显回升@#*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%*%@，5月9日@%，杭州新建商品房成交160套#@@，较5月8日增加8套**，环比上涨5.3%#%，比近一周平均水平高出92.8%%%#。杭州存量房单日成交259套*%@，比5月8日减少9套#*##，环比下降3.4%%*%*@，比近一周平均水平高出137.6%%@*。

　　作为西北的热点城市%##*，西安全面取消限购同样引发了不少关注@%*@。多位中介表示%@%，新政实施后#@#%，看房者多了*@%*%，但多持观望态度*%%%。诸葛找房数据显示#**%@，截至5月13日19时@@%@*，当日西安新上房源3264套#@，环比上涨5.73%*#%@#，降价房源1354套*%@#*，环比下降0.17%%*。5月9日-11日*@*@*，西安降价房源数量一直在减少#%*%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@#%%@，超出了很多人的预料@**#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%%，杭州楼市又一重磅新政**。

　　3月中旬#@@%，杭州刚放开二手房限购%%@。据张帆介绍*@%，“五一”假期%%#*，就有外地购房团到杭州%%@，当日就团购了20多套房%@*%。他表示#@*%#，这些人团购的是限价房#%%@，一平方米比周边低好几千元***%。

　　高院生认为#@#，此次杭州住房限购全面放开##%*%，叠加其他配套政策**%**，将有利于有效需求积极释放##*%@。“一方面@##，购房即可落户@@*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*%，本地改善需求或得以加速释放@%#@#。”

　　高院生说#@#%#，中指研究院监测数据显示%*#，今年前4个月#@，杭州市区新房成交热度持续下降#*#。基于此#*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#@*，目的在于激发更多的潜在需求*%。在利好政策的催化下%####，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势##%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#%**，从短期看%@%@，此次新政会起到一定的刺激效果@@@%。但是从长期来看@@#%@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#*#*，还有待观察%@。在他看来#*##，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#@。”

　　西安楼市同样也在承压%%%@。据中指研究院统计%*#，仅一季度@@%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@%@%@，去化周期达到12.8个月#%@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%##@，房屋库存一直波动上升*#%@@。作为西部重要城市#@#，西安和成都房地产市场政策同步性较强%#%，因此西安此轮放开也在意料之中@@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%%@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@#*，为市场注入新的动力*%%。

　　当下#@%，全面放开限购的城市越来越多*%。高院生预计#*#@@，接下来@#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%%#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#%*。

　　闫金强认为@%%#%，杭州正式加入取消限购之列#*#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*@%@#。“按照当前形势发展**，这种可能性正在逐步增加%#%#@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%#%，对其他城市而言具有较强的启发性*#%##。在他看来@*%，从5月份开始*%#@*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%#*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@%#。《通知》显示*#%%@，杭州还将优化积分落户政策@##%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*@，可申请落户#%**@。政策发布之初@#*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@#%@。

　　5月9日下午@*##，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@**@#，在现有的积分落户框架内@#*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%##*@，后续会出台具体的实施细则*#@*#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%%#*%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#%@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%%*。

　　为了落户与投资@*@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#%@@*，买这里@@@，户口可以落个好位置@#@@，房子也可以出租@%#%@。也有人看好“老破小”#**，在赌未来这些地方会“原拆原建”#**@#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%#，这个问题张帆被问了太多次%#**。目前*#%#@，杭州还未出台具体细则*#%。但不少人认为“购房积分会增加”*@*#%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#%%#@。南京、成都、杭州作为新一线城市%@，轮番下场“抢人”%@@**。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@%*#。截至2023年年底*@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@%*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@@##，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#**。

　　杭州新政出台后两天%@%，南京进一步放宽了落户条件*%@@。当日%@*@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到##@#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@%*，可以直接办理落户@@**#。

　　南京直接取消了积分落户模式@%。严跃进认为#%*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#@@，但从实际执行的情况来看@*，只要买房且具有不动产权证书#@@，就可以迁户口和落户*@@。

　　10多天前%#%，成都在全面取消限购后的第一天#%@%，即4月29日@%#*，又支持符合条件人才申购保障性住房@*#@%，并可享受商品住房预留房源支持政策*%*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%#%，才有潜在购房的需求**##。”Jimmy Chen表示%**@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@@@%@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”##%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%*#，而且是抢人才*@*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*%###，它们不仅打开多个政策“工具箱”%##@，释放消费端的需求@#*，同时#%@，也从供给端发力##%#%，为购房者提供更好的产品*#@%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*#@，加大高品质住宅供给@#%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@*%#*。

　　“要下力气建设好房子#@#*#。”今年全国两会期间#*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%***，住房发展##，归根到底还是要让群众住得更好#%##。他希望%%@*#，能够多行业跨界协同@#@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%*，让群众能够住得健康*%%*@，用得安全*#@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@*%@*。

　　“好房子”是多种多样的@@@*#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*#%，提高住宅阳台等半开敞空间比例@#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@##%，进一步加大高品质住宅供给%@**#。杭州也提出推动高品质住宅供应*@，其中包括完善出让地块周边配套设施#*#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品***@#，鼓励绿色、低碳、科技建筑#@%%%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*%。

　　好房子需要有好的机制作为保障*@%%#。值得关注的是*@*，西安还提出@*@%*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为***@%，不断提升交付满意度@%*%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念**#，也要从交易和管理机制入手%*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@%%@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版