《2024年北京市住房发展年度计划》发布 计划建设筹集保障性租赁住房7万套（间）

2024-05-11 19:40:05 | 来源：GG之家
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本文转自：中新网

（经济观察）中国房地产调控的政策“加减法”

　　中新网5月11日电 北京市住房和城乡建设委员会11日在官网发布关于印发《2024年北京市住房发展年度计划》的通知(下称“通知”)@@。通知指出@*#%，北京市本年度计划建设筹集保障性租赁住房7万套(间)%%#*%，竣工各类保障性住房8万套(间)*#。积极推进规划建设配售型保障性住房政策落地*@@*。

　　通知全文如下：

北京市住房和城乡建设委员会关于印发《2024年北京市住房发展年度计划》的通知

京建发〔2024〕162号

　　各有关单位：

　　按照住房城乡建设部《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》(建房函〔2024〕20号)要求@#@，市住房城乡建设委组织编制了《2024年北京市住房发展年度计划》#**%，已经市委市政府同意*@@，现印发给你们%%#%，请各单位切实落实主体责任#%%，认真组织实施%@**，全力推动各项计划任务完成%%*，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求%*，促进居民住有所居、住有宜居、住有安居##@。

　　特此通知#%。

北京市住房和城乡建设委员会

2024年5月11日

2024年北京市住房发展年度计划

　　为贯彻落实中央经济工作会议精神和全国两会精神@%%%@，始终落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位#%，加快推进多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度建设@%*%#，全面落实城市总体规划**%##，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求**@，促进群众住有所居、住有宜居、住有安居@#，结合本市实际@@，制定本计划@%###。

　　一、平稳有序供应住房用地****%。保持住房用地供应总量稳定%#，本年度计划安排各类住房用地1060公顷@#%#%。加强规划引领@#，深化空间结构布局*%**#，土地供应向重点功能区、轨道站点周边、南部地区等重点发展空间倾斜#*@#，促进职住平衡、产城融合、宜居宜业#%。其中@%#%，计划安排商品住房用地供应下限300公顷、入库300公顷*%#*#，坚持以需定供%#@#%，通过“房地联动、一地一策”机制@*，保障供地结构均衡、节奏平稳*@%，提升供地效能**@。计划安排保障性住房用地460公顷%#%，其中配租型和配售型保障性住房用地200公顷%*@，积极引导保障性住房用地向重点功能区、轨道站点周边布局#@*%@，明确地块清单#@#*，加快供地进度**，有力支撑保障性住房建设和供给*@#。

　　二、持续建设筹集保障性住房@%。紧扣“七有”要求和市民“五性”需求#@，加大公租房备案家庭保障力度*%，稳步提高备案家庭保障率%*@，2023年底前备案的低保、低收入、重残、大病家庭%@，依申请“应保尽保”**@%。研究出台公租房家庭准入退出标准@@@%@，逐步完善后期监督管理体系机制建设*#*@%。进一步完善公租房保障方式#**，引导家庭通过领取市场租房补贴方式解决住房困难#*@。大力发展保障性租赁住房%%%#@，充分发挥市场机制作用@*%#，落实土地、财税、金融等政策支持#@%#，引导社会主体投资建设保障性租赁住房*#。夯实各区主体责任#*%#%，采取新建、改建、改造、转化等多种方式增加保障性租赁住房供给#@#。强化保障性租赁住房产品设计#%%@，构建住宅型、公寓型、宿舍型多层次保障性租赁住房供应格局*#@##。发挥专家评审机制作用@%，加强对保障性租赁住房项目规划布局、户型设计等方面的指导**#。本年度计划建设筹集保障性租赁住房7万套(间)**#@%，竣工各类保障性住房8万套(间)#@%##。积极推进规划建设配售型保障性住房政策落地*%%。

　　三、更好满足合理住房需求##。本年度计划供应商品住房约600万平方米*@@*@。优化营商环境#@%@@，加强服务管理%*@%*，保障商品住房项目平稳有序开工建设和上市销售**@*。按照“一片区一方案”*##%，开展完善在售项目周边市政基础设施和公共服务配套专项行动%*@*。各区制定新供地项目周边公共服务配套和市政基础设施建设计划*#@，与商品住房同步建设、及时交用@##。建立住房项目全过程、全方位信息披露制度%#**@，推动住房销售管理从审批监管向信息服务转变**#。强化因区施策、一区一策、精准施策%%，优化房地产政策*#@，更多更好地满足“一老一小”家庭、职住平衡等多层次、多样化的住房需求@#。针对“12345”市民热线反映集中的虚假宣传、合同霸王条款等突出问题*%，开展市场秩序整治%@#%，加强联合执法#*#，维护群众合法权益*@@。

　　四、规范发展住房租赁市场%@*%。全面落实《北京市住房租赁条例》###*，完善住房租赁政策体系%@，实施住房租赁押金托管和租金监管、规范个人转租等政策@**#，维护租房群众合法权益@%。紧扣新市民、青年人、农民工租房需求#@%#*，增加公寓型、宿舍型保障性租赁住房供给%%@#，同时支持长租公寓行业规范发展#@，加大“一张床、一间房”市场化租赁住房供给力度%#。引导保障性租赁住房和长租公寓运营单位%*#%@，提高运营管理水平@*##%，打造品牌社区*@@#*，建立保障性租赁住房项目地图#%@，方便群众获取房源信息#*@@#。组织开展年度“返工季”“毕业季”惠民租房主题活动*%@**，让群众“租得到”“租得稳”“租得暖”%*@。持续整顿规范住房租赁市�%##。忧恐魈灞赴浮⒑贤赴负妥式鸺喙�#*#*，加大违法违规行为执法检查、警示曝光力度%%@%，持续创建“无群租小区”*#@@。

　　五、持续防范化解房地产风险#@*#%。进一步压实企业主体责任@*，加快出清存量项目风险%**%*，实现应交付尽交付*%%@@。持续开展对预售项目工程建设、销售、资金运行、社会舆情等信息监测##，发现问题及时处置%@%@，严防风险新增*%%。修订并实施预售资金监管政策@%@，确保预售资金安全使用和项目正常建设@%@#。持续推进现房销售*#@*。不断完善房地产融资协调机制##%%%，用好房地产项目融资支持“白名单”###%#，按照市场化、法治化原则%@%@@，一视同仁支持不同所有制房地产企业合理融资需求@*%#@。

　　六、加大高品质住房供给*##。总结推广本市在绿色建筑行动、装配式建筑、全装修成品交房、推行交付样板间等方面的经验做法#*#，扩展建造高品质住房试点%@@%@，支持建筑师精心设计全龄友好住房和住区%@，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备@@，合力建造群众需要的高品质住房##。开展保障性住房居住品质调查*%，提炼“好房子”基本要素和关键指标*@%，研究制定保障性住房“好房子”建设实施意见和配售型保障性住房建设导则%*%*@。规范商品住房销售行为%*@，督促房地产企业提供质价相符的产品和服务*#%%。加强住房工程质量管理%*%，持续整治住房质量多发问题#%#%，进一步落实新建住房预验房、分户验收制度%*，从源头开展对墙体渗漏、隔音差、地面空鼓、墙皮脱落、货不对板等质量通病的治理%*#*，让群众安心入住**。

　　七、推进老旧小区改造和危旧楼房改建%*%%*。按照“十四五”期末力争基本完成全市需改造老旧小区的改造任务*###%，全力推动完成本年度改造任务@#%*，老旧小区综合整治新开工300个、完工200个%#*，老楼加装电梯新开工1000部、完工600部@*。既尽力而为又量力而行%@%@，重点实施基础类改造@@#@*，积极推动完善类改造%%#*，协调开展提升类改造%*@%#，积极有序推进老旧小区改造工作%*，实现老旧小区改造改出新模式、新机制、新面貌%%。加强党建引领@%，引导多元共治@@@*%，强化社区治理@#**，同步建立完善小区长效管理机制#*%*，努力打造整洁、和谐、宜居的幸福家园@*%%%。持续完善“加梯地图”@@，努力打造更优服务平台#@。启动危旧楼房改建(简易楼腾退)20万平方米@@，不断扩大危旧楼房改建政策覆盖范围##@。

　　八、抓好物业管理“关键小事”@@。夯实智慧物业、安全生产、人员培训等物业管理基碄%*。罨ㄎ式稹⑿幸倒娣丁⒆酆霞喙艿确矫娓母顯#@@，推出人民群众看得见、有感受的“4个100”品牌*@#，建成100个群众满意的物业服务示范项目##，选树100个综合服务能力强的示范企业##%#%，推出100个规范运行的业主委员会(物业管理委员会)标杆*##，评选出100名“最美物业人”%**。扎实做好接诉即办工作**，围绕“每月一题”工作安排@#%*，进一步推动解决物业管理痛点难点问题；按季度对诉求前100小区开展物业管理突出问题滚动治理；健全完善“治理类”小区动态调整机制@##%@，鼓励属地开展主动治理*#@。支持各区、各街道(乡镇)因地制宜创新试点*%，努力打造物业管理的首都标杆、全国示范#%*@*。切实发挥行业党委与行业协会作用*@*，党建引领行业高质量发展*#@。

【编辑:刘湃】


　　

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