各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”##*#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购###@#，落户政策也在放松*#。目前各地“因城施策”中%@%，陆续出台的房地产优化政策@%%*，不只是顺应市场需求#%#@#，背后还隐藏着“抢人大战”@@*#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@#，而且是抢人才#*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*###。

　　5月9日@@*%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*#。10余天前%##@，成都市才宣布全面取消住房限购@*#。截至目前**@*#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@@%%@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@%*#*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@#，有人在观望

　　在这些城市中#%@，杭州最受关注@##*。5月9日上午*%##，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#%@%@，明确在杭州市范围内购买住房#@@*@，不再审核购房资格%*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%@%*。

　　一直以来*#@#%，作为热点城市#%，杭州的楼市较为坚挺*%%#，此次全面取消住房限购@#*#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@@*，这也很快在股市反映出来%*@*。杭州新政出台的当天上午*@##，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@%*。

　　新政发布后%#%**，杭州二手房挂牌量激增#@*@。杭州贝壳研究院数据显示##，对比4月份单日均值@#，新政首日二手房咨询量增加54%*%%，二手房新增买卖房源增长91%%@#。仅5月11日*%，杭州楼市新增挂牌房源939套*%*，其中%*，涨价房源180套*%@%，降价房源2033套%@**。

　　一些人的购房意愿有所上升@@%，新政实施后的首个周末@@，杭州不少新楼盘人头攒动%*@。

　　另外%@@#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现##@*#，他关注的房源价格降了不少@#*%*。他说：“看着哪里都想买##。”当初@@*#*，他是在房价高位的时候买的房子@*@%，这套房价格出现了“腰斩”#%。现在他打算将这套房卖掉*%@%，作为购买新房的首付*%，在他看来%%@@#，现在似乎正是“抄底”的时候*%#，要“把亏的挣回来”@@%。

　　当下%#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%@**#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@%%。与此同时#%*#，他们也担心现在“上车”%#，一旦房价继续下行##，自己就成了“接盘侠”**##。

　　新政出台后的首个周末@%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#%**@，给要买房的人答疑解惑%@*#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@*@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%%**，这是一个亘古难题*@%%#。”张帆建议%#*@，购房者选中房子后#*，看砍价后的价格是否符合预期*@，再决定是否“上车”@*。在他看来#*#*，杭州的楼市并不缺购买力%%%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%*##。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%%#**，在他看来@#@#@，如果房价到了合适的位置@#，成交量还是会起来的*###。

　　新政首日房屋成交量明显回升#%*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示##@@，5月9日@#%，杭州新建商品房成交160套@*，较5月8日增加8套%**%%，环比上涨5.3%#**@*，比近一周平均水平高出92.8%*#。杭州存量房单日成交259套*%#%，比5月8日减少9套##%*，环比下降3.4%*##*，比近一周平均水平高出137.6%%#%%*。

　　作为西北的热点城市*%，西安全面取消限购同样引发了不少关注#%@%@。多位中介表示%*#，新政实施后@#%#*，看房者多了#*@#@，但多持观望态度#%*。诸葛找房数据显示@@，截至5月13日19时%#%#@，当日西安新上房源3264套*#%*，环比上涨5.73%#%#*，降价房源1354套%*#@，环比下降0.17%#@。5月9日-11日%**#，西安降价房源数量一直在减少%*%#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%#，超出了很多人的预料#%@#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*#*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后##**%，杭州楼市又一重磅新政%*@*。

　　3月中旬*@#，杭州刚放开二手房限购@@。据张帆介绍##@，“五一”假期*@*，就有外地购房团到杭州@*#**，当日就团购了20多套房*@#%@。他表示@@%@，这些人团购的是限价房@#@，一平方米比周边低好几千元*@*。

　　高院生认为%#%#，此次杭州住房限购全面放开@*，叠加其他配套政策###，将有利于有效需求积极释放#@*#%。“一方面#*%#，购房即可落户###**，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@**%，本地改善需求或得以加速释放%#%。”

　　高院生说*@#*，中指研究院监测数据显示%*@**，今年前4个月@%%*，杭州市区新房成交热度持续下降*@。基于此%%@*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*@，目的在于激发更多的潜在需求%%。在利好政策的催化下##，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%***。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*@，从短期看%%#，此次新政会起到一定的刺激效果@%*#*。但是从长期来看%#@%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*@#%，还有待观察@#%%。在他看来*#%*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@#**。”

　　西安楼市同样也在承压*@。据中指研究院统计#*，仅一季度%%#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米###，去化周期达到12.8个月@%%#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@%#，房屋库存一直波动上升@%*@#。作为西部重要城市%*@，西安和成都房地产市场政策同步性较强*#*%，因此西安此轮放开也在意料之中@@#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#%*@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*%@#，为市场注入新的动力##@#@。

　　当下#@@，全面放开限购的城市越来越多@##。高院生预计%#，接下来*##@@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%@#@*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期##%**。

　　闫金强认为@#，杭州正式加入取消限购之列#@@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间**。“按照当前形势发展#@@，这种可能性正在逐步增加%@#@%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*@#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@#，对其他城市而言具有较强的启发性@*。在他看来*@*#，从5月份开始##%@#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*%#@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%%#*。《通知》显示%##*%，杭州还将优化积分落户政策%**%%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*%@%#，可申请落户*@@。政策发布之初@@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*#。

　　5月9日下午@@#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*%#，在现有的积分落户框架内@#*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#%*@，后续会出台具体的实施细则@@@*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#%@#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@@*。

　　为了落户与投资#*#%#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%@，买这里#@%@，户口可以落个好位置*@，房子也可以出租*%#。也有人看好“老破小”*@@#，在赌未来这些地方会“原拆原建”%*@#%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天##，这个问题张帆被问了太多次#%%#。目前%@*，杭州还未出台具体细则@%**。但不少人认为“购房积分会增加”#@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#@%%。南京、成都、杭州作为新一线城市*%@*，轮番下场“抢人”@@%#%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%@#。截至2023年年底*@@#@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@@#@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@*@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”**。

　　杭州新政出台后两天#*#*@，南京进一步放宽了落户条件%@。当日%@%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到**，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员**，可以直接办理落户%##@。

　　南京直接取消了积分落户模式%@#%@。严跃进认为#%#%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@%**#，但从实际执行的情况来看%#%%#，只要买房且具有不动产权证书%#%，就可以迁户口和落户##。

　　10多天前%#，成都在全面取消限购后的第一天*#%#*，即4月29日#%%%@，又支持符合条件人才申购保障性住房**，并可享受商品住房预留房源支持政策**。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#@*@%，才有潜在购房的需求@%%@%。”Jimmy Chen表示@@%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%**，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#*#%*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#%##*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%#，而且是抢人才@##。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#@@，它们不仅打开多个政策“工具箱”%***@，释放消费端的需求##@%，同时@@%*，也从供给端发力*%%*，为购房者提供更好的产品%*##@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%#@*@，加大高品质住宅供给##，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#%#。

　　“要下力气建设好房子@@**%。”今年全国两会期间*@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%%##@，住房发展%%，归根到底还是要让群众住得更好%*#。他希望@@#，能够多行业跨界协同*#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@#，让群众能够住得健康*@#，用得安全@@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*#*#。

　　“好房子”是多种多样的##。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置**，提高住宅阳台等半开敞空间比例##，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%#，进一步加大高品质住宅供给##。杭州也提出推动高品质住宅供应#%，其中包括完善出让地块周边配套设施*#@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@@%，鼓励绿色、低碳、科技建筑#@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@%。

　　好房子需要有好的机制作为保障***##。值得关注的是#@*%，西安还提出*#%%%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%%%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*#*#，不断提升交付满意度*@%*#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%@%，也要从交易和管理机制入手@%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路**@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版