公共租赁、人才安居、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好

　　央视网消息：近日##@，楼市迎来诸多利好***@%，多项重磅政策同时出炉#**@%，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等***#*，还有一项是收购库存房源充当保障房%%#*@。其中##@%%，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为@#@*#。为何现在提振存量房消费*%，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示@#@@%，4月末%#%#，全国商品房待售面积为74553万平方米@%@@，同比增长15.7%@*@**。其中*@*@#，住宅待售面积增长24.5%##。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示%#@，目前#@，市场上出现刚性需求@**@，有买房的愿望@%**，这个时候就需要政府采取一些政策%@%%*，打破这个循环#*，让市场走向平稳健康*#*。

　　据易居研究院统计@*@，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月@*#，而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月*%。

　　易居研究院研究总监严跃进表示*##，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系@@，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响##@@，对于提振市场将产生积极作用%%。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中*#@@，有一项明确规定#%*%，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”#%，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*#%*#，这被称为“以购代建”的模式%%。专家表示##@，“以购代建”也是此次政策最核心的要点****#。

　　近期*@#，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策@%@%#，鼓励收购存量房用于保障房*%*#%。杭州临安区近日就表示%@*，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房#@*%@。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程@%%%*。南京则表示#*，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房*%*#，盘活利用闲置土地和房屋@%%%%。

　　从目前各地的政策来看*@*#，“以购代建”主要有两个目标@@**，一是加快存量商品房去库存#@*@，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立#@@。专家表示*@，通过收购存量住房改为保障性住房#@#，目前看可以实现一举多得的效果*#。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示#*，收购存量商品房作为保障房%%，使开发商的商品房能够顺利实现其价值#@%#%，另一方面增加了保障房供给*%#，满足了更多被保家庭的需要@%，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展%###。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注@#@*。国际机构和主流媒体纷纷表示@%%%%，这将会有力提振消费者和企业的信心@@%*。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示#%*@，就供给侧来看#@%，通过国有企业收购存量住宅和土地@%*，将有力支持房地产企业增强流动性%@#@。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时@%%@*，支持企业逐步恢复自身“造血”功能@%@@#，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用@*#**。就需求侧来看#*，通过降低首付比例与降利率*@%%，满足百姓的刚性需求%####，特别是首付比例降低至历史新低@#%%%，并配有“以旧换新”等举措**%，房地产市场有望逐渐回暖*%。

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示%%%#，政策比较积极@*##，首套房首付比例也是降到历史最低水平***#*，大概是15%这样水平#%*，这也是部分反映国家的一个决心#*。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示*##，中国政府出台的新一轮房地产政策@@@*，从供需两端双管齐下#*##，提振市场信心*@。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示##%，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力**，而新政有望创造足够的势能*%#@，增强民众购房的意愿@%%。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力#%。

　　国际舆论纷纷对此予以关注@*%*。路透社在报道中称%##%@，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点##*@@，而金融市场也予以了积极反馈#%*@。新政在近日公布后##@*#，沪深300房地产股指数跳涨9.1%@%#。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示%%#%%，去库存将增加房地产开发商的现金流@#@，改善其金融稳定性#*%。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称@%@*#，此次新政公布前*#%#，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期@@@，而这份预期推动投资者带资入场*#。自4月份以来*%#%%，海外资金稳步回流*%@，提振中国股市表现#%%。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告*@。研报指出%#%%，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中@%#%@，预计相关计划执行得越快、实施力度越大%#*，收效就越好%**@。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前%*@，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点%%。到底缴存人能得到多大实惠@%**@，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示@##，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大%@*#@。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例##@*@，选择等额本息还款方式#@%#，月供将由4270.16元降至4135.57元@*%，减少约135元@**%*，总利息支出将减少4.85万元#@@@#。购房人得到的好处是实实在在的%%##@。

　　据介绍#*，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款%*@%，也包括存量住房公积金个人住房贷款#@#@。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款%*@@#，自2025年1月1日起执行新利率@*#*%。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款@**%#，将直接按照调整后的新利率执行@%*%#。

　　住房城乡建设部表示%#@，将指导城市住房公积金管理中心按照规定#*，做好政策衔接工作*#@%*，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠@*@%@。