深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策**##，楼市热度提升明显@%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市##，新政出炉后首个周末@%#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#*@@%，二手房看房量、咨询量明显增长%@@#，部分新房项目营销中心人头攒动%#@%，有项目去化接近“日光”%*@@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@*，新政后首个周末(5月18-19日)@@@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%@#，成为2018年以来的最高点%@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*#*%，乐有家方面未有透露%#*。乐有家方面认为#@%#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下**%@，乐有家对未来楼市的预测方向*@*@@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”**%*#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#%@#*。

　　从上周整体数据来看#@%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%，2024年第20周(5月13日至5月19日)%*%*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*#，环比下降9.9%*#。

　　深圳市房地产中介协会表示#@，二手房录得量虽有所下降%@#%#，但从绝对值看#%%@，仍处相对高位水平*%@#*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@*@#，深房中协从行业头部机构了解到#@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%#%@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#%，成交量较上一周末增长58%*#。

　　从二手房在售量来看%%@@*，二手房源在售量中止下跌态势%*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#*，截至2024年5月20日%*@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*@%%，较前一周增加213套@##**。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%#%，上周五出台的政策*@%#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*@*，而且托底的意味也比较重*@@*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@***。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@%@@%，贷款政策也非常友好%@#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#%*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*@**，都出现双位数的增长#%%。

　　新房项目通宵卖房##@#@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@%@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#%@%%，也有开发商在新政后通宵卖房%%@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@*，5月18日%#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%%@%，共推出129套房源**@#@，销售达126套%%*，仅剩3套房源待售%%#，去化率高达98%@@%，开发商开盘销售额高达14.9亿元@@#%。

　　根据公示@#@*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售****，备案均价8.55万元/平方米#*#%@，前期入围客户共258批*@#%*，入围比1:2%##@，主推户型为122-189平的四至五房@#@%%。

　　据深圳当地中介介绍@@@@，在央行宣布新政前@*，深圳分区调整限购政策##，对市场有一定利好@@。“限购政策调整后*@%，新房有点起色%@*%#，从我们代理的项目看****，个别的看房量是涨了30%左右%*##@。央行政策发布后#****，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%%%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%@。15%首付也起到了作用%@@@*，一些开发商按照这个标准来收定金%**%，如果一个月没有落地的话定金可以退*#*。”

　　据深圳中原地产监测#@@，新政首夜#%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%%%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#@，开盘打九二折@%@%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*@%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#%%*#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*@@@，新政首个周末成交48套%@%。

　　从深圳中原地产的数据来看*%*%，新政后首个周末(5月18-19日)%@**#，存量房成交双日突破50套%@*%，中原找房访问量环比增长3.7倍%*@#*，带看量环比上涨3倍*%*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*@%，成交金额15亿元@*%#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#*%，上周五央行宣布新政**##，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#**@，很多开发商做出了首付15%的承诺#%，因此相较于二手房#@，新房市场的表现比二手房更明显一些#@@%@。

　　郑叔伦表示*%，5月以来*%%#，政策的力度和频率是很大的#*，也是因为之前市场降温的比较久%@%##，一系列政策发布后@%*#，积累的购买力开始释放%*#。另一方面是之前基数比较低@*，所以各项涨幅会比较明显*@@。“其实@@%，之前各项政策出台后@*，短期内都有一定的效果%#，但也有一点温水煮青蛙@*#*@，市场也在积蓄反弹的力量#*。‘517央行政策’宣布降低首付比例*@%*，意味着买房的门槛降低了###@#，会促进购房者买房的欲望#@**@。从某种程度上来说@*@#，也反映了风险降低@#@。理论上来说%@@，拿出来的钱越多风险就越大#***#，现在等于银行共同承担风险#%@*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%#%%@。”

　　不过@%%##，也有中介认为%#%%@，首付降低会有一定影响%*，但对购房者而言月供压力也大%#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@%##，降价优惠是更实际的操作@@##。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@%*，5月6日*#，深圳放松7区限购政策@*##，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#@@@，新房、二手房成交量节后首周双双上升*@**。进入节后第二周新房继续发力###@，成交量实现“二连升”#@%%@，但暂不及节前水平%##%，二手房成交量及涨价房源占比均回落%@#@。在5月17日重磅新政举措下#*@，市场信心会加速恢复**#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#*#，截至5月17日*#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%*@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%%#@%，截至5月17日#%%，消费者共咨询8945人次%***，涉及25个项目%%#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@*@，涉及21个项目%@%，占总项目38%；最终%*#@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*##，其中已有一套完成了“旧房”的出售*#。

　　澎湃新闻记者 计思敏