各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#*@，落户政策也在放松%#@。目前各地“因城施策”中@#%，陆续出台的房地产优化政策*@**，不只是顺应市场需求@**%#，背后还隐藏着“抢人大战”*##**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@**@*，而且是抢人才@@**@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%@。

　　5月9日##%#%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购##%*@。10余天前%%，成都市才宣布全面取消住房限购@##%。截至目前*%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#*%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@***%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”**#%#，有人在观望

　　在这些城市中%%*，杭州最受关注#*@*#。5月9日上午%@@%*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%@**#，明确在杭州市范围内购买住房*@##*，不再审核购房资格%#@@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@%%@*。

　　一直以来%%，作为热点城市@%*%，杭州的楼市较为坚挺%*，此次全面取消住房限购#*%**，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#%#，这也很快在股市反映出来*%@%。杭州新政出台的当天上午#%@%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%*%。

　　新政发布后#@#%%，杭州二手房挂牌量激增#%**。杭州贝壳研究院数据显示*%###，对比4月份单日均值@*@*，新政首日二手房咨询量增加54%%@%，二手房新增买卖房源增长91%%@#%。仅5月11日%@%#%，杭州楼市新增挂牌房源939套#*%%*，其中*@@@，涨价房源180套*@#@，降价房源2033套@%##。

　　一些人的购房意愿有所上升@*，新政实施后的首个周末@#，杭州不少新楼盘人头攒动*#。

　　另外@%@##，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现##，他关注的房源价格降了不少@%。他说：“看着哪里都想买**@*。”当初@*#，他是在房价高位的时候买的房子%*，这套房价格出现了“腰斩”##。现在他打算将这套房卖掉#%，作为购买新房的首付%*@*@，在他看来%@#%，现在似乎正是“抄底”的时候##%#，要“把亏的挣回来”@%**%。

　　当下**，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%*#@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋**。与此同时##，他们也担心现在“上车”%*%@，一旦房价继续下行%#**@，自己就成了“接盘侠”@%#。

　　新政出台后的首个周末%##@*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%#*@，给要买房的人答疑解惑%%%%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@#%@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*%*，这是一个亘古难题%@%@@。”张帆建议@#*，购房者选中房子后%%**，看砍价后的价格是否符合预期#@*，再决定是否“上车”#%@@。在他看来*#%%，杭州的楼市并不缺购买力@@*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期****，在他看来#*，如果房价到了合适的位置*#@@，成交量还是会起来的**。

　　新政首日房屋成交量明显回升@@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示****，5月9日%*，杭州新建商品房成交160套*#，较5月8日增加8套*%%#@，环比上涨5.3%%@#@，比近一周平均水平高出92.8%@@%。杭州存量房单日成交259套#*@%，比5月8日减少9套%#，环比下降3.4%*#，比近一周平均水平高出137.6%%@@*@。

　　作为西北的热点城市@#%%，西安全面取消限购同样引发了不少关注%#%#%。多位中介表示*%@#，新政实施后**%，看房者多了@#，但多持观望态度%#%@。诸葛找房数据显示*%#，截至5月13日19时###，当日西安新上房源3264套%%%，环比上涨5.73%%@%，降价房源1354套@#@*#，环比下降0.17%@%@@*。5月9日-11日%@**@，西安降价房源数量一直在减少%*%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%*，超出了很多人的预料@*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@@**@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#*@，杭州楼市又一重磅新政%@*。

　　3月中旬#@，杭州刚放开二手房限购@*。据张帆介绍%%，“五一”假期@@@，就有外地购房团到杭州#%*，当日就团购了20多套房*#*%。他表示##%#*，这些人团购的是限价房#*#@，一平方米比周边低好几千元*%*@*。

　　高院生认为%*@%，此次杭州住房限购全面放开**，叠加其他配套政策#*#*@，将有利于有效需求积极释放*@#。“一方面**#@，购房即可落户#*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%*，本地改善需求或得以加速释放@##*。”

　　高院生说**@@，中指研究院监测数据显示*#@*#，今年前4个月##%，杭州市区新房成交热度持续下降####@。基于此@@@*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@##%#，目的在于激发更多的潜在需求*#。在利好政策的催化下*#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为**%，从短期看%@*@，此次新政会起到一定的刺激效果@@*%*。但是从长期来看@%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*#*#*，还有待观察#*。在他看来#**，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*#@。”

　　西安楼市同样也在承压**#。据中指研究院统计***#%，仅一季度*#@%@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*@##%，去化周期达到12.8个月@#*##。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@*#*@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足**@%，房屋库存一直波动上升*#%%@。作为西部重要城市@@#，西安和成都房地产市场政策同步性较强#%*%，因此西安此轮放开也在意料之中#@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@%%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体##@%%，为市场注入新的动力%@@@@。

　　当下*@#@，全面放开限购的城市越来越多#*#@。高院生预计@##，接下来#@@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*#@@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期**%#*。

　　闫金强认为###%，杭州正式加入取消限购之列%@@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%@。“按照当前形势发展#@，这种可能性正在逐步增加%#@@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*#@@@，对其他城市而言具有较强的启发性@%*@。在他看来@#%%，从5月份开始@@*#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@*#*@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*@%。《通知》显示@#*，杭州还将优化积分落户政策@%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%*%%#，可申请落户@**%。政策发布之初%##%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%%。

　　5月9日下午@@*#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@%，在现有的积分落户框架内*%*%#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重**，后续会出台具体的实施细则%%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@%*%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%#*。

　　为了落户与投资@*#*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@@#，买这里*@#@*，户口可以落个好位置@@，房子也可以出租*#。也有人看好“老破小”*%*，在赌未来这些地方会“原拆原建”#*%#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*@*，这个问题张帆被问了太多次*@。目前*#@*，杭州还未出台具体细则@%%%@。但不少人认为“购房积分会增加”*%@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”##。南京、成都、杭州作为新一线城市#*%@，轮番下场“抢人”#@#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@#%*%。截至2023年年底@%@#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*%@%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人**。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#%%*@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#*##。

　　杭州新政出台后两天#@，南京进一步放宽了落户条件@%#。当日@@**%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%**@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%@，可以直接办理落户@*。

　　南京直接取消了积分落户模式%###@。严跃进认为%%@*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@%##%，但从实际执行的情况来看*#**，只要买房且具有不动产权证书*@@，就可以迁户口和落户##@*%。

　　10多天前%@@*%，成都在全面取消限购后的第一天@#*%@，即4月29日*%@*，又支持符合条件人才申购保障性住房###@，并可享受商品住房预留房源支持政策##。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#@*%#，才有潜在购房的需求*@#。”Jimmy Chen表示**@@*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@**，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%##*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%，而且是抢人才%#%%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*%#*@，它们不仅打开多个政策“工具箱”#%@@#，释放消费端的需求##**，同时*#***，也从供给端发力%%#*#，为购房者提供更好的产品#@*%*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*%@%，加大高品质住宅供给%#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#%。

　　“要下力气建设好房子#%@。”今年全国两会期间@%%%*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@%@*#，住房发展%@##*，归根到底还是要让群众住得更好*#%。他希望#@，能够多行业跨界协同#@@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#%**@，让群众能够住得健康#*，用得安全%@#@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@@。

　　“好房子”是多种多样的%#*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%#%，提高住宅阳台等半开敞空间比例@#%%%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#@*@#，进一步加大高品质住宅供给%@。杭州也提出推动高品质住宅供应#@#*，其中包括完善出让地块周边配套设施##@@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*%#*，鼓励绿色、低碳、科技建筑%@%%%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求**。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上##@#。

　　好房子需要有好的机制作为保障@####。值得关注的是%@*#%，西安还提出%#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*#*%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%*%，不断提升交付满意度##。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#*，也要从交易和管理机制入手#@#@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版