原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#%，落户政策也在放松##@。目前各地“因城施策”中@%%@#，陆续出台的房地产优化政策*%**，不只是顺应市场需求@*#%，背后还隐藏着“抢人大战”@%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@**，而且是抢人才@#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@*#。

　　5月9日#*##，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%@#%。10余天前*@*%#，成都市才宣布全面取消住房限购#*%。截至目前*@@%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#@#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%*#，有人在观望

　　在这些城市中@#@%@，杭州最受关注%%@*。5月9日上午%**，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#@##@，明确在杭州市范围内购买住房%***@，不再审核购房资格*#%%@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@%%。

　　一直以来%@*@，作为热点城市*%*%，杭州的楼市较为坚挺%#%**，此次全面取消住房限购#@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”**，这也很快在股市反映出来%@。杭州新政出台的当天上午*%*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨**。

　　新政发布后@#%%，杭州二手房挂牌量激增*%*#*。杭州贝壳研究院数据显示%%#@%，对比4月份单日均值%%，新政首日二手房咨询量增加54%@%#，二手房新增买卖房源增长91%%#*@@。仅5月11日%*@*，杭州楼市新增挂牌房源939套@#*#，其中#%，涨价房源180套@@*#*，降价房源2033套#%*%。

　　一些人的购房意愿有所上升@@#，新政实施后的首个周末@%，杭州不少新楼盘人头攒动%#*。

　　另外@%@%*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@@**，他关注的房源价格降了不少%*。他说：“看着哪里都想买@*#**。”当初@*，他是在房价高位的时候买的房子%@%，这套房价格出现了“腰斩”%%%*@。现在他打算将这套房卖掉@%*#，作为购买新房的首付##，在他看来%*%，现在似乎正是“抄底”的时候%*#，要“把亏的挣回来”@#。

　　当下#@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*%%**，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*@#%。与此同时#*，他们也担心现在“上车”%@#，一旦房价继续下行@##@@，自己就成了“接盘侠”***%。

　　新政出台后的首个周末%#@*#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@###，给要买房的人答疑解惑@#*@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*@#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好##@@%，这是一个亘古难题#@#。”张帆建议*@，购房者选中房子后%%@%，看砍价后的价格是否符合预期*#*，再决定是否“上车”*@。在他看来#%，杭州的楼市并不缺购买力@*@#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”##*#%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*%#，在他看来**，如果房价到了合适的位置@#@%，成交量还是会起来的@@#@。

　　新政首日房屋成交量明显回升***%%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@#@#，5月9日@%@##，杭州新建商品房成交160套#@，较5月8日增加8套%*%*，环比上涨5.3%#*%，比近一周平均水平高出92.8%%%%。杭州存量房单日成交259套%*，比5月8日减少9套@@@，环比下降3.4%%%，比近一周平均水平高出137.6%%@%%@。

　　作为西北的热点城市*@%，西安全面取消限购同样引发了不少关注*#*。多位中介表示*@#，新政实施后%@%，看房者多了@*#，但多持观望态度@%%*。诸葛找房数据显示##*，截至5月13日19时%*#，当日西安新上房源3264套@@，环比上涨5.73%%@，降价房源1354套#@#%*，环比下降0.17%*@。5月9日-11日@*，西安降价房源数量一直在减少*@*#%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%#@%@，超出了很多人的预料###%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#@*%@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#@*，杭州楼市又一重磅新政@**。

　　3月中旬@@，杭州刚放开二手房限购##*%。据张帆介绍#*%#，“五一”假期@@，就有外地购房团到杭州##，当日就团购了20多套房*%@%*。他表示@@@#，这些人团购的是限价房%##，一平方米比周边低好几千元###@。

　　高院生认为**，此次杭州住房限购全面放开@@@*，叠加其他配套政策@*%，将有利于有效需求积极释放*@#%@。“一方面*%*#，购房即可落户#**@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%%，本地改善需求或得以加速释放%@@%@。”

　　高院生说#%，中指研究院监测数据显示@@*%%，今年前4个月%@*@，杭州市区新房成交热度持续下降#%。基于此#*#%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*#@，目的在于激发更多的潜在需求@*。在利好政策的催化下#**#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%%@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#%*，从短期看@*，此次新政会起到一定的刺激效果#@*。但是从长期来看##*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#%*@，还有待观察#**。在他看来@@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@*%。”

　　西安楼市同样也在承压*%**@。据中指研究院统计%#@#*，仅一季度%@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@#@，去化周期达到12.8个月%#%*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#*#@*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#@#，房屋库存一直波动上升*#*#。作为西部重要城市**@，西安和成都房地产市场政策同步性较强*#，因此西安此轮放开也在意料之中@@%*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道**，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体##，为市场注入新的动力%@#。

　　当下*#%%，全面放开限购的城市越来越多##。高院生预计#@%，接下来%%%@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策**。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#@@*#。

　　闫金强认为*##*%，杭州正式加入取消限购之列@#@@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@**#。“按照当前形势发展#@，这种可能性正在逐步增加@#@#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#@@%#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*@，对其他城市而言具有较强的启发性@@。在他看来%*#*，从5月份开始#@#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@*@%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#%。《通知》显示@%，杭州还将优化积分落户政策*@#*%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@%*%，可申请落户#%#*%。政策发布之初#%%*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#*@*。

　　5月9日下午*@#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@@**，在现有的积分落户框架内##，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重###@，后续会出台具体的实施细则@%%*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%##%@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州**#%@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%#@。

　　为了落户与投资@#*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*@%，买这里#%%，户口可以落个好位置#*@*，房子也可以出租#@%@。也有人看好“老破小”@%#%*，在赌未来这些地方会“原拆原建”#%@%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天**%，这个问题张帆被问了太多次#@@#@。目前%%*@#，杭州还未出台具体细则*%。但不少人认为“购房积分会增加”%*%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%*@@。南京、成都、杭州作为新一线城市@#*#%，轮番下场“抢人”@@@*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@#%@。截至2023年年底%%%@#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人**。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到**，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%*%%。

　　杭州新政出台后两天**@#%，南京进一步放宽了落户条件@%。当日#@@*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#%#@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*%%**，可以直接办理落户%%**@。

　　南京直接取消了积分落户模式%*。严跃进认为##*#*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@###@，但从实际执行的情况来看**@*，只要买房且具有不动产权证书@#，就可以迁户口和落户%*#%%。

　　10多天前@*#，成都在全面取消限购后的第一天@*#%#，即4月29日@###@，又支持符合条件人才申购保障性住房%%%，并可享受商品住房预留房源支持政策##%#@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*%%%，才有潜在购房的需求#@%。”Jimmy Chen表示#*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%@%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*@%*%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#@#@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@#，而且是抢人才*%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*#，它们不仅打开多个政策“工具箱”*%@@@，释放消费端的需求#*，同时@*@%#，也从供给端发力@#**#，为购房者提供更好的产品%@@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%@*%，加大高品质住宅供给@%##@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#@。

　　“要下力气建设好房子@@**。”今年全国两会期间%*#@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#@**#，住房发展###*#，归根到底还是要让群众住得更好@@%*。他希望@#，能够多行业跨界协同##%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%@@%*，让群众能够住得健康##@@，用得安全*@*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@#。

　　“好房子”是多种多样的@#@*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#**@，提高住宅阳台等半开敞空间比例##@%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%@@@@，进一步加大高品质住宅供给*%%%#。杭州也提出推动高品质住宅供应#%，其中包括完善出让地块周边配套设施%%#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%#@*，鼓励绿色、低碳、科技建筑%#%%#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#%@*。

　　好房子需要有好的机制作为保障@#。值得关注的是#@#，西安还提出#***@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@@#*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#@@%，不断提升交付满意度@#%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#%*@，也要从交易和管理机制入手**，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路##@#*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版