深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#%%#，楼市热度提升明显###。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@@@%，新政出炉后首个周末*##，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%*#@%，二手房看房量、咨询量明显增长@%%@，部分新房项目营销中心人头攒动#*%，有项目去化接近“日光”#@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#*，新政后首个周末(5月18-19日)@%@@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#@，成为2018年以来的最高点*@%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@*#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#*@**，乐有家方面未有透露**#。乐有家方面认为%*%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@*，乐有家对未来楼市的预测方向***@*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*#@@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%%%。

　　从上周整体数据来看#@#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#，2024年第20周(5月13日至5月19日)@*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%%%，环比下降9.9%#@。

　　深圳市房地产中介协会表示#%%，二手房录得量虽有所下降@@#，但从绝对值看#*@#，仍处相对高位水平%#%@%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#%**，深房中协从行业头部机构了解到@***，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#@@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%@，成交量较上一周末增长58%@%。

　　从二手房在售量来看%@%，二手房源在售量中止下跌态势#*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%%@，截至2024年5月20日*#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#@，较前一周增加213套#@#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@*@@，上周五出台的政策#@@@%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#*#%#，而且托底的意味也比较重#@%**，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%**。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#@，贷款政策也非常友好%*@##，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%#，都出现双位数的增长#%#@。

　　新房项目通宵卖房##*@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#%%，也有开发商在新政后通宵卖房%###，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%*#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示####@，5月18日*#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@%*#，共推出129套房源##，销售达126套@%%#*，仅剩3套房源待售*#%@%，去化率高达98%*#%%%，开发商开盘销售额高达14.9亿元##。

　　根据公示%%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%@@**，备案均价8.55万元/平方米**，前期入围客户共258批%#%@，入围比1:2*%，主推户型为122-189平的四至五房%#%#。

　　据深圳当地中介介绍#@*，在央行宣布新政前%#@@，深圳分区调整限购政策@@#，对市场有一定利好@*#@#。“限购政策调整后##%*，新房有点起色**@##，从我们代理的项目看%*，个别的看房量是涨了30%左右#*。央行政策发布后*##，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@*##，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@%*#%。15%首付也起到了作用%*#，一些开发商按照这个标准来收定金%%%*，如果一个月没有落地的话定金可以退%@*。”

　　据深圳中原地产监测#@#@#，新政首夜##**，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%@##，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%@#%，开盘打九二折*@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%*@*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*#@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*@，新政首个周末成交48套##*%%。

　　从深圳中原地产的数据来看%@@@，新政后首个周末(5月18-19日)#@%%，存量房成交双日突破50套##@#，中原找房访问量环比增长3.7倍%@@#，带看量环比上涨3倍#@#@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#%%##，成交金额15亿元%*###。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*@#*，上周五央行宣布新政%%@%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%#%，很多开发商做出了首付15%的承诺#*@#，因此相较于二手房%%*，新房市场的表现比二手房更明显一些***%@。

　　郑叔伦表示#%@，5月以来%@，政策的力度和频率是很大的%#，也是因为之前市场降温的比较久%#，一系列政策发布后@%@#，积累的购买力开始释放%%##。另一方面是之前基数比较低*%%**，所以各项涨幅会比较明显#@。“其实%*#@#，之前各项政策出台后*#，短期内都有一定的效果*%*#，但也有一点温水煮青蛙*##，市场也在积蓄反弹的力量@%。‘517央行政策’宣布降低首付比例#*@，意味着买房的门槛降低了*@*，会促进购房者买房的欲望@#%@。从某种程度上来说@@，也反映了风险降低##。理论上来说*#，拿出来的钱越多风险就越大#@，现在等于银行共同承担风险*#*%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险####，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%#%*。”

　　不过@@%#*，也有中介认为#@@，首付降低会有一定影响%**%，但对购房者而言月供压力也大#@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#@*，降价优惠是更实际的操作*%*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@%，5月6日*#，深圳放松7区限购政策%%**，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响**@%，新房、二手房成交量节后首周双双上升@%*。进入节后第二周新房继续发力*##*@，成交量实现“二连升”@@%%#，但暂不及节前水平@%，二手房成交量及涨价房源占比均回落%@#**。在5月17日重磅新政举措下**%#，市场信心会加速恢复%*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#@*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%%@#，截至5月17日#@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*%##%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计***，截至5月17日@*%，消费者共咨询8945人次@#，涉及25个项目*@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#@，涉及21个项目##**%，占总项目38%；最终*@##%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套##*，其中已有一套完成了“旧房”的出售%*%*%。

　　澎湃新闻记者 计思敏