房企研判楼市走势：市场仍在筑底，核心城市核心地段将优先迎来复苏

2024-04-18 10:58:24 | 来源：GG之家
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本文转自：中新网

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　　去年以来#%*，房地产市场持续深度调整%#%@#。开发量下探#%%，销售疲软#%，土地市场延续低迷走势；政策层面%#@@#，自“金融16条”实施以来*%，房企融资环境正在改善%%**%，从中央到地方多层级出台政策引导住房消费；同时#@%，“保交楼”工作稳步推进#*，2023年全国房屋竣工面积9.98亿平方米@%@*，同比增长17.0%%*%。

　　近期@@@*，房企密集召开业绩沟通会*%#，面对充满挑战的行业环境@###，各大房企如何看待楼市走势？乐观派认为**@，目前的楼市处于超跌#*，在政策的支持下#%*，回暖值得期待；谨慎派则认为*@%*，目前的市场行情难以判断%%%，现在谈恢复为时尚早**@。

　　市场仍在筑底

　　金地集团董事长徐家俊表示#%，从近期一线城市政策逐步放松*@*%，LPR超预期降息等表现可以看出#@#，政策端已加大了对市场支持的力度%*#，中国经济长期向好的趋势没有发生改变@%@。地产需求端短期内表现仍较疲软##@#*，市场整体呈现以价换量的态势#**@，后续走势仍有一定不确定性@%*@@。公司对后市将谨慎动态观察**%%#。

　　美的置业董事会主席、执行董事兼总裁郝恒乐在业绩沟通会上指出##，2021年以来*%*，整个行业都在动态出清%##*%，2024年还会是一个持续筑底的过程@*，在这个阶段谈恢复还为时过早%*。

　　郝恒乐称*%%，当前的市场大家都感同身受@#%*，比较严峻*#%*。从基本面来看#*，居民的收入、就业以及当前的信心和预期还是相对较弱@**，在这种情况下@%，房地产行业也面临这些问题#@。

　　郝恒乐同时表示****，但这里面也有很多结构性的机会%#，同时房地产行业的利好政策正在不断出台*@，后续不利因素会不断出清##*%*，有利因素在叠加@@*@，房地产行业一定会回到良性发展的轨道上@*#。在这个过程中@%@*%，就看企业能不能安全地活下去%%%*，不至于出局@@，还在牌桌上%@**。

　　绿城中国行政总裁郭佳峰对市场形势也持谨慎态度%**，1月和2月市场成交下降幅度很大%%#@，3月总体有所好转%%#。一季度市场低迷是去年低迷的延续%%%，目前市场仍在筑底##*%。

　　建发国际行政总裁林伟国在业绩沟通会上介绍@#*@，今年1月、2月份市场(成交)下降很多@#*#，3月份比1月份有所好转@@，但整体持续性具有不确定性；另一方面%@*#，二手房市场挂牌量很大@%，所以市场是会持续恢复还是稳定在这个状态%@@@，不好判断@@*@%。

　　城镇化进程没有结束

　　对于房地产市场走势问题%*@*%，万科董事会主席郁亮表示@@%，万科对于行业趋势的判断和看法没有改变@#@@，市场短期显然是超跌了%*%，未来住宅建设的中枢值是10亿平方米##*#，目前支持政策已大量出台且力度超过以往#%#%%，伴随政策效果显现**，相信市场会逐渐恢复%@*%@。

　　持有乐观态度的还有龙湖集团%##*，该公司董事会主席陈序平表示#%@，短期市场存在压力%@#，主要是市场信心未完全恢复#@*@。

　　同时*@@，龙湖集团地产航道总裁张旭忠也表达了类似的判断*%，相信随着利好政策的不断释放和落地%#@#*，行业经过一个阶段性的周期调整*@*%@，市场回暖值得期待@%#。

　　郁亮分析称%%，住房需求需要动态观察**，尽管房地产行业已经不可能回到过去的高点*%%#，但未来空间依然广阔@*@@@。一方面#*@%#，美好生活标准在不断提升@**，无论是人均居住面积还是住房设施、小区环境等都存在改善空间@%#%*。另一方面*@#@@，城镇化的进程没有结束#%%%，新增住房需求依然存在*@%，2023年我国新增城镇人口1196万人%***@。综合上述因素看*%，未来住宅建设的中枢值是10亿平方米左右%##*。2023年住宅新开工面积不足7亿平方米%*%@，较2019年的高点下降了59%#%@。因此%@*%#，短期来看%@*%，市场显然是超跌了#@#@。

　　对于房地产市矦#。叫愕夭芾聿闳衔�#*，目前市场还在筑底*%@@#，但已经有所收窄*%*@，房地产市场总体规模未来应该稳定在10万亿元或者10亿平方米%@。

　　市场如何复苏？核心城市先开始

　　市场继续下调还是筑底完成@%@，抑或是即将复苏%@**#，乐观派和谨慎派观点尚不能统一#%，但多家房企高管们一致认为@#%@%，核心城市核心地段仍有机会*@#%@，将会优先迎来复苏#@**。

　　尽管郭佳峰认为现在的形势难判断#*%#，但其则给出回暖的方向：今年是一个大的调整年##@，整体趋势缓慢难以判断%%#@*，可以看到的是政策持续放松%#%*@，核心一二线城市的政策有望加速落地#%*，效果会逐步呈现；目前市场分化明显##*，一二线城市和改善型产品的韧性较好#@*#，复苏也会在核心城市和改善型住房上先开始%#*@。

　　招商蛇口董事长蒋铁峰在业绩会上谈及未来的房地产市场时表示@#%@%，房地产市场继续下行空间有限%@@*，行业进入一个新的发展阶段@*@*@，房地产市场依然是一个销售在10万亿级的巨大市场#@@。

　　蒋铁峰称%*，2023年行业深刻调整@@#@@，加快转型已成必然@@%，需求持续收缩#***，行业深度调整#%，成交结构和市场竞争格局发生明显变化#@@#，推进三大工程构建发展新模式@#%。蒋铁峰认为%#*，2024年中央政策会持续发力##%#，主要是进一步优化取消在过去一些时候的限制性措施@%%%@，同步推进三大工程建设@%%#，核心城市核心地段优质产品依然存在着较好的机会@%%，开发业务依然是公司的基本盘*@#，是规模和利润的重要保障@%@%。

　　对于房地产市场的预期@*#，远洋集团则表示*%@，预计短期内房地产市场制约因素依然存在@@，需求可能稳中有降%*%。中长期房地产持续发展有坚实支撑@#，来自城镇化、改善、拆迁改造的需求将支撑未来市场规模*%，房地产行业仍然是值得深耕的大行业##%。当前房地产供求关系发生重大转变%%，市场信心恢复、房企修复和出清仍需较长时间@@#。行业进入发展新模式**%，原有的高杠杆、高周转、高风险的发展模式不可持续@@%#%，房企转型是大势所趋#%%%@。

　　越秀地产董事长林昭远认为%@，限购的问题国家会持续放松%*@*@，“现在有两类住房(房屋功能分类)#@*，一类是保障房**，一类是市场化住房##。市场化的应该按市场规则%*@#，我认为这个时机是可期待的@**，对未来的政策放松%@@%#，我个人是充满信心的@@@。”

　　华润置地管理层同样认为#%，市场已经过了单纯追求规模的增长模式@%#@#，公司也不单纯追求规模的增长@%#。虽然去年华润置地的规模同比增长保持同比持平@##%，但经营性现金流大幅增长@@#%#，费用也得到有效控制%%%。未来%%*#，华润置地将进一步提升开发效率#@**，市场目前主要是改善型需求#*，公司会聚焦中高端改善客户需求%*，快速迭代产品%%%@，各地市场分化严重@%##，对存量资源也会因城施策、因地制宜*##，加快对市场的反应速度#@#*。

　　在谈及目前的房地产行业时#@%@，保利置业董事会主席万宇清认为%*%，对于房企来说%%，这几年的行情都是很严峻的@%@，行业的销售规模和投资开发规模都在持续下滑@#@@，预计今年大概率还是持续会筑底#%##，房地产的市场供求关系已经发生了重大的变化@#%#*，之前的“三高模式”已经被彻底打破##%@，行业正在处于一个新旧模式的转换期*@#@#。

　　万宇清表示@*#，2024年面临的市场形势更加严峻*#%*@，但对地产行业的未来还是充满信心*%@@#，因为经济和行业都一样@@%，都有大周期#%@。经历这个冬天之后%@*@，相信一定会逐步稳定进入下一个周期%*%*#，下一个周期也会相对成熟和稳紷%%#@。瞧笠狄牖竦孟乱桓鋈镜娜氤∪�%#*%，还是要靠创新@%。万宇清强调%%@@，面对当下的这个情形%*%@#，不会盲目乐观#@*%%，也更不会悲观@*@*。（澎湃新闻记者 庞静涛）

【编辑:曹子健】


　　

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