大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”

2024-05-21 12:37:45 | 来源：GG之家

小字号

▓德扑圈下载▓GGPoker[—ggn178.com—]为亚洲最具备实力的一间国际扑克竞技赛事平台,提供一个正规安全有保障的扑克游戏环境,加入立即玩与GGPoker全球玩家一起同乐杭州市住保房管局：楼市新政并非指“购房即落户”

本文转自：中新网

四川茶博会开幕台商展家乡好茶与柴烧

　　大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”

　　新一轮“去库存”%@#@*，各地如何应对？

　　房地产市场正在进入新一轮“去库存”时期#*。

　　自今年4月底的中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后**#@，在新一轮政策潮中@%%，“以旧换新”作为“去库存”的新举措%#，几乎成为各地的“标配”%%。

　　据不完全统计@*%%%，目前全国已有超60个城市推出住房“以旧换新”政策*#，大湾区也已有6城“官宣”入局%@，其他城市也在积极探索实施@*。

　　住房“以旧换新”是一项探索性的新政策%%*，未来范围会扩大吗？要注意哪些问题？最终能“换来”一个怎样的市�*%@。�

　　●南方日报记者张子俊

　　广东响应情况如何？

　　已有广州、深圳、佛山、惠州、中山、肇庆以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”%%#。

　　5月15日起*%%，广州花都区正式启动商品房“以旧换新”活动***%。记者从花都房地产行业协会获悉*@，活动第一天共签订住房“以旧换新”5单*%。“客户与房地产开发企业、中介机构签署三方协议##%#，并且交了新房定金@*%%#。”花都房地产行业协会秘书长黄菲菲介绍@*#，当天反馈比较理想@%@，“相信后续效果会不错”*%。

　　此次活动将推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”@%@%*，面向所有计划出售二手商品房(旧房)并在花都区范围内购买新建商品房(新房)的购房人群(换房人)@*。

　　4月30日##**，中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”#*#，其中“以旧换新”被认为是打通存量房和增量房循环、增强流动性的重要举措#%。

　　广东多城“官宣”入局@#。3月1日*%，惠州市房地产业协会、惠州市房地产中介行业协会联合推出“惠安家换新购”活动@@**#，以惠城区为试点@@*。

　　4月23日#%%，深圳市房地产业协会同深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知%%，在一线城市中首个落地“以旧换新”@*@。

　　4月30日*@%%*，中山6个部门联合发布措施*%*，其中提出鼓励居民住房“以旧换新”*%@%。同日@@%%@，肇庆7个部门联合印发《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》%#%*，推出鼓励住房“旧换新”“旧转保”等21条措施#*%。

　　5月13日%*，佛山发布13条房地产新政@#，其中提出鼓励支持住房“以旧换新”@%%#%。

　　可以看出*@@%@，大湾区这些城市以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”***。也有多地虽未“官宣”%@@@，但也正探索实施@%@*。比如在江门@*#**，江门市住房和城乡建设局指导当地房企博富控股#@@，在蓬江区的博学名苑、台山的福美城开启“以旧换新”%#%。博富控股总裁助理李秀清介绍@*@%，目前两个项目成交约20套%*，咨询客户过千组@@*@，“参与‘以旧换新’的意愿还是很强的**。”

　　“以旧换新”如何运作？

　　主要采取三方联动、房企收购、政府收购和政府补贴模式

　　据中指研究院监测数据显示**#%，截至目前#**#，全国已有超60城表态支持住房“以旧换新”%#，并且预计还将有更多城市加入%%%。

　　广东省城规院住房政策研究中心副主任罗异铿介绍@#*，目前住房“以旧换新”主要有四种模式#@。

　　一是三方联动模式(又称“联合帮卖”模式)*@%，由房企、中介机构、换房人共同完成*%#*。换房人认购房企新房并优先锁定#*@%*，同时中介机构帮助业主优先出售旧房#@%#*。若一定期限内旧房售出@#*#，则按流程购买新房；若在约定时间内旧房未售出@@%*#，则房企退还新建商品住房认购金*%。此次广州花都、深圳推行的便是这一模式#%#@@。从全国范围内来看*#@#%，目前%#@，宁波、上海、杭州临平区等推出的“以旧换新”也采用了这种模式#@*#。

　　二是房企收购模式%**，房企按照评估价格收购换房人的二手房*%#*@，收购款抵扣换房人认购新建商品房的购房款@#。比如在珠海*%*@#，今年4月珠海华发作为收购主体推出“以旧换新”@*#，直接收购存量二手房以促成新房交易%*@。

　　三是政府收购模式#%@，即由政府或委托的国企按规定收购二手房**#。比如较早推出“以旧换新”的郑州#%#*#，由郑州城市发展集团为主体*@@，通过“郑州市房产交易服务平台”收购500套二手房%#%%@，同时换房者选购平台房源库中的新房@@**#。还有一些地方特色的延伸@@*，比如肇庆提出“旧房转保障性住房”*%@%%，即存量房屋持有人可以通过“旧转保”的形式交由政府统租#@#，由此获得政府指定机构支付的一定年限租金%*%，并将其全部用于购买商品房*@@#，无需卖房即可换新#*#*。

　　四是政府补贴模式#*@，对于一定期限内实施“以旧换新”的业主给予契税补贴或购房补贴%@。比如丽水、扬州、苏州等地便是为换房者发放契税补贴@**。

　　目前来看#%，三方联动是各个城市主推的模式*%@%，由于是基于市场自发行为%##%@，房企的资金压力�%#%%%。腋菀兹美环空吆椭薪榛�%@%%。“我们做‘以旧换新’前参考了多种模式*#%#，最终认为‘联合帮卖’模式比较合适##*%。”李秀清介绍%*@#*，主要便是考虑到企业没有二手房部、资金需求量更小%@。

　　不过中指研究院市场研究总监陈文静也指出@%#，这一模式主要面临二手房市场调整压力@%，当前不少城市的二手房挂牌量处于高位@##%%，换房人无法快速售出二手房##，交易周期过长@#*，不一定能促成“以旧换新”**#。

　　房企收购模式暂时只有少数企业开展@#%%@，由于新房选择的局限性较大#%###，且对企业资金需求量大、对换房者二手房的门槛要求高%%%，比如要求一定楼龄、位于较好地段等**@**，惠及面不广*#%*#。

　　政府或国企收购模式%%%#*，由于信用背书受到欢迎*%**。但财政负担较大####%，收购规模有限**%@%，如郑州试点收购500套、南京收购2000套*##@，面对庞大的二手房挂牌量*%#，显得杯水车薪#@。另外还需考虑资金平衡*#@#，政府或国企收购住房更多用于保障性住房、租赁住房、人才住房等##@，都存在资金平衡、盈亏的考验%**。“需要统筹考虑二手房收购后的利用方向*@，避免闲置空置#*。对于保障性住房筹建压力较大的城市*@，有条件可以采取该模式@@*。”罗异铿说*%*%，而政府补贴模式%*#*@，目前一般仅在非一线城市实施*%，大部分城市的补贴力度也相对较小@*@*#。

　　共性问题如何解决？

　　住房“以旧换新”需要多方合力推进**%@，政府应制定规则确保各项优惠政策能够落地

　　当前#%#**，住房“以旧换新”处于起步阶段*@*，实施时间较短%*@%%，并且不少地方仍待出台具体实施细则%#。但无论哪种“以旧换新”模式*%@，都是一场多方博弈@@%#，一些共性问题亟待解决*%*。

　　一方面*#，需要多方合力推进%@@%@。“住房‘以旧换新’涉及资金量大、需要衡量考虑事项多%#，单靠政府或市场的力量都十分有限#*#%%，需要政府、企业、业主多方合力推进%@%*。”罗异铿提醒#@@*@。因此#%，未来的“以旧换新”也需要因地制宜*#@@，多种模式相结合#@@，以产生更大效果*%*@。

　　另一方面%%@%*，“以旧换新”既关联着刚需买家#**%@，也关联换房卖家#%，是一场“双向奔赴”%%*@*，需要考虑更多细节和诚意@#。例如在政策层面进行完善和监督@#@。扩大政策覆盖面%*%，目前部分城市实施住房“以旧换新”局限于部分区域、部分新盘%#*%，换房人选择较少@*%*。在促成交易方面@@*@%，不少房企也呼吁出台“先买新后卖旧”同样享受“先卖旧后买新”的支持政策#@。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出@##@%，政府还应制定规则@#%*#，确保各项优惠政策能落地%#，比如契税减免、中介费减免等#@%#*。同时@@%@#，要发挥中介行业协会和开发行业协会的作用@%%#，让业主放心地参与到“以旧换新”中***。另外*#%*@，建议政府搭建公信力强的住房交易信息平台##*%%。而对于参与的房企、国企等来说*@，首先要拿出有品质的房源#@*，此前有部分地方新房房源品质较低#%，甚至被认为是售不出的“边角料”*%*%@。

　　同时%#*%，需要适当延长置换时间*@%#*。“以旧换新”规则下#@%%，对旧房售出有约定时限*#%#，但当前销售时间均较长@*@。“我们在实际操作中发现%#*，例如有些房主对旧房的心理价位很高%*#@，一直难以成交%#%，我们目前准备视情况将约定时间从60天期限%*，延长到半年左右%*。”李秀清说%@%@。另外%%%#@，也要确保参与的楼盘能正常交付@@，并且对认购的定金要加强监管**@，对于未能完成“以旧换新”的业主*@%*@，要能够按约定正常退还*%@@@。

　　多位专家指出%@*#@，当下对楼市纾困的政策不能单方面想着“去库存”%@@%，要更精细化、接地气#*#@，尽可能满足各方诉求*%，才能落地见效@#%#。（南方日报）

【编辑:李岩】

分享让更多人看到

大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”

热门排行