原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@@*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#@*，落户政策也在放松****。目前各地“因城施策”中*@*%*，陆续出台的房地产优化政策#*%%，不只是顺应市场需求#%@，背后还隐藏着“抢人大战”%*%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%，而且是抢人才@*#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%%。

　　5月9日*%@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#@#@。10余天前**，成都市才宣布全面取消住房限购%**。截至目前***%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@*@##，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*##%@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”##，有人在观望

　　在这些城市中@#，杭州最受关注%@#*。5月9日上午#@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*#*#，明确在杭州市范围内购买住房*#@，不再审核购房资格@%#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%#@。

　　一直以来@#@#，作为热点城市***，杭州的楼市较为坚挺%#，此次全面取消住房限购%@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”**#，这也很快在股市反映出来#%#。杭州新政出台的当天上午*%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@*%。

　　新政发布后%##*%，杭州二手房挂牌量激增%%。杭州贝壳研究院数据显示@@@##，对比4月份单日均值*%，新政首日二手房咨询量增加54%%%@，二手房新增买卖房源增长91%%@@#@。仅5月11日%%*%*，杭州楼市新增挂牌房源939套####*，其中@#@%#，涨价房源180套@#，降价房源2033套@*@#@。

　　一些人的购房意愿有所上升#@@@，新政实施后的首个周末%#*@，杭州不少新楼盘人头攒动#@。

　　另外@%#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%*@@@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现##@##，他关注的房源价格降了不少*@*#。他说：“看着哪里都想买*@##@。”当初*#@@%，他是在房价高位的时候买的房子*@#*，这套房价格出现了“腰斩”%@#@。现在他打算将这套房卖掉@@，作为购买新房的首付%@%%@，在他看来@%，现在似乎正是“抄底”的时候%@***，要“把亏的挣回来”###。

　　当下#@*#%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@*@。与此同时*@%，他们也担心现在“上车”##，一旦房价继续下行#@%@，自己就成了“接盘侠”##。

　　新政出台后的首个周末##@#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@@%%*，给要买房的人答疑解惑*%###。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#%#@*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@*%，这是一个亘古难题%%#%。”张帆建议%#，购房者选中房子后%@*#，看砍价后的价格是否符合预期@#，再决定是否“上车”*%#%*。在他看来##，杭州的楼市并不缺购买力%*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#*%@#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*#%，在他看来#%%%*，如果房价到了合适的位置#@，成交量还是会起来的*%#。

　　新政首日房屋成交量明显回升@%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#*，5月9日%%#@，杭州新建商品房成交160套@%#%，较5月8日增加8套%#，环比上涨5.3%%%，比近一周平均水平高出92.8%%#%。杭州存量房单日成交259套#@*%%，比5月8日减少9套@@##@，环比下降3.4%%%*%，比近一周平均水平高出137.6%@*。

　　作为西北的热点城市**，西安全面取消限购同样引发了不少关注*%%@。多位中介表示@#%%，新政实施后**#，看房者多了#@*，但多持观望态度%***。诸葛找房数据显示%%@%*，截至5月13日19时*%，当日西安新上房源3264套*#，环比上涨5.73%##%%@，降价房源1354套*%@@*，环比下降0.17%@@@%。5月9日-11日@@#@@，西安降价房源数量一直在减少*#*#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快####，超出了很多人的预料@@@*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%%#*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@%@##，杭州楼市又一重磅新政*%#。

　　3月中旬@*@*，杭州刚放开二手房限购##@#%。据张帆介绍#%#%，“五一”假期#*@，就有外地购房团到杭州@#@，当日就团购了20多套房@*。他表示*##*，这些人团购的是限价房**@，一平方米比周边低好几千元*@#*#。

　　高院生认为**@##，此次杭州住房限购全面放开@#%，叠加其他配套政策#*，将有利于有效需求积极释放*#。“一方面*#，购房即可落户*#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*%，本地改善需求或得以加速释放##@#@。”

　　高院生说*#%*%，中指研究院监测数据显示#@#，今年前4个月@#%#*，杭州市区新房成交热度持续下降@#@@*。基于此%#*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购**%#%，目的在于激发更多的潜在需求#%。在利好政策的催化下##，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%@@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#%@#*，从短期看%%%#，此次新政会起到一定的刺激效果#@*。但是从长期来看@%%%@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@#%，还有待观察*@。在他看来#@*#@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%%@*。”

　　西安楼市同样也在承压*#%@。据中指研究院统计%%@*，仅一季度%%@%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%#，去化周期达到12.8个月#*#@%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#%@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%@%*#，房屋库存一直波动上升*%**。作为西部重要城市%#，西安和成都房地产市场政策同步性较强@%#，因此西安此轮放开也在意料之中**。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%#*@#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%%@@*，为市场注入新的动力%#。

　　当下@%*@，全面放开限购的城市越来越多#%*#。高院生预计%%，接下来%%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%**。

　　闫金强认为%##，杭州正式加入取消限购之列**#%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*#%。“按照当前形势发展#**#@，这种可能性正在逐步增加@%#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%@@@@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*%#**，对其他城市而言具有较强的启发性@@**。在他看来*###，从5月份开始@*#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@%%*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%*#%#。《通知》显示@%@%#，杭州还将优化积分落户政策@%#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%@，可申请落户*%。政策发布之初*%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#%。

　　5月9日下午%*#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@#%，在现有的积分落户框架内@%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@%%*%，后续会出台具体的实施细则**@%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民**@#*。

　　为了落户与投资%%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”##，买这里#%#@，户口可以落个好位置@@，房子也可以出租**#。也有人看好“老破小”@##，在赌未来这些地方会“原拆原建”@#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#%**#，这个问题张帆被问了太多次%@。目前%@@%，杭州还未出台具体细则%%#%。但不少人认为“购房积分会增加”%@#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#*%@%。南京、成都、杭州作为新一线城市@@@，轮番下场“抢人”#@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市###*。截至2023年年底%*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*##。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%#%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*@*。

　　杭州新政出台后两天#%%，南京进一步放宽了落户条件@#*。当日@##%*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@*@#%，可以直接办理落户@%。

　　南京直接取消了积分落户模式@%%@#。严跃进认为%*%%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@#，但从实际执行的情况来看@@@@，只要买房且具有不动产权证书@*，就可以迁户口和落户%@*。

　　10多天前%*，成都在全面取消限购后的第一天*@，即4月29日@%#@，又支持符合条件人才申购保障性住房@*#，并可享受商品住房预留房源支持政策#%%*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口##，才有潜在购房的需求**。”Jimmy Chen表示#**，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%@@*@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%%%*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”##*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”**%，而且是抢人才@@@#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%*，它们不仅打开多个政策“工具箱”%#%%，释放消费端的需求@@@，同时@%%，也从供给端发力*%@*，为购房者提供更好的产品*%%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*##，加大高品质住宅供给%@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%**。

　　“要下力气建设好房子%#。”今年全国两会期间*%%@*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*@，住房发展@%*%，归根到底还是要让群众住得更好#%%*@。他希望#%，能够多行业跨界协同***，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*@#*，让群众能够住得健康#*%%，用得安全#*%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*#。

　　“好房子”是多种多样的*@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%#@#，提高住宅阳台等半开敞空间比例@#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%*，进一步加大高品质住宅供给@@%@*。杭州也提出推动高品质住宅供应@%@，其中包括完善出让地块周边配套设施#%@@*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@@*#，鼓励绿色、低碳、科技建筑*#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%*@%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*#@#。

　　好房子需要有好的机制作为保障@%@%。值得关注的是@#%*，西安还提出#%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制##，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@#@@，不断提升交付满意度*@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念##*@，也要从交易和管理机制入手%*#*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#*@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版