各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#@%%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@%#，落户政策也在放松%%。目前各地“因城施策”中@%##，陆续出台的房地产优化政策@#%，不只是顺应市场需求*#，背后还隐藏着“抢人大战”*@###，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@，而且是抢人才##@@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%@%*。

　　5月9日#*##@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#@@*@。10余天前%*，成都市才宣布全面取消住房限购@%。截至目前#@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@*##，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*#*#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%#@#%，有人在观望

　　在这些城市中@*，杭州最受关注%@*#@。5月9日上午%@*@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%%，明确在杭州市范围内购买住房%#%%@，不再审核购房资格*@@@*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@@。

　　一直以来%@#@，作为热点城市@%%#@，杭州的楼市较为坚挺@**@，此次全面取消住房限购#@*@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”##@，这也很快在股市反映出来@*@%。杭州新政出台的当天上午**#*@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨**##。

　　新政发布后@#@**，杭州二手房挂牌量激增#*。杭州贝壳研究院数据显示%@%，对比4月份单日均值*###，新政首日二手房咨询量增加54%%###*，二手房新增买卖房源增长91%%*。仅5月11日**，杭州楼市新增挂牌房源939套**@，其中%#%%%，涨价房源180套*%@@，降价房源2033套**%@@。

　　一些人的购房意愿有所上升*@，新政实施后的首个周末**#，杭州不少新楼盘人头攒动@%**#。

　　另外@%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%@#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#%#*%，他关注的房源价格降了不少%**。他说：“看着哪里都想买#%#。”当初#%，他是在房价高位的时候买的房子@@#*，这套房价格出现了“腰斩”**。现在他打算将这套房卖掉%*#%*，作为购买新房的首付##，在他看来%@@#*，现在似乎正是“抄底”的时候%@#，要“把亏的挣回来”#%@@%。

　　当下%#@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%*#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#%#。与此同时*#%*，他们也担心现在“上车”*#@，一旦房价继续下行#@##，自己就成了“接盘侠”#%%@#。

　　新政出台后的首个周末%#%*@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换##*，给要买房的人答疑解惑#**。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好##%%*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好****，这是一个亘古难题##%。”张帆建议#@，购房者选中房子后%#%@，看砍价后的价格是否符合预期@#，再决定是否“上车”#%*。在他看来#@*，杭州的楼市并不缺购买力*@%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#*@@@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#%#@，在他看来**%，如果房价到了合适的位置#%@*，成交量还是会起来的@%%。

　　新政首日房屋成交量明显回升%#@#%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%@@，5月9日*%*%*，杭州新建商品房成交160套@**@%，较5月8日增加8套%*#@，环比上涨5.3%*##%@，比近一周平均水平高出92.8%*#。杭州存量房单日成交259套#@，比5月8日减少9套*#@@，环比下降3.4%%#@@%，比近一周平均水平高出137.6%@*。

　　作为西北的热点城市@@@#@，西安全面取消限购同样引发了不少关注**##。多位中介表示%%%#，新政实施后%#，看房者多了@@，但多持观望态度%%@%@。诸葛找房数据显示#%*@，截至5月13日19时*%，当日西安新上房源3264套@@%%，环比上涨5.73%#*%，降价房源1354套#@，环比下降0.17%@*@@*。5月9日-11日*@#%，西安降价房源数量一直在减少%%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*%，超出了很多人的预料%%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%@**，杭州楼市又一重磅新政**。

　　3月中旬***，杭州刚放开二手房限购@@。据张帆介绍#%，“五一”假期#%@%，就有外地购房团到杭州#%，当日就团购了20多套房%*%%。他表示@*@#%，这些人团购的是限价房%%#，一平方米比周边低好几千元#%%*。

　　高院生认为@%@，此次杭州住房限购全面放开*@*%，叠加其他配套政策%*%#，将有利于有效需求积极释放@*。“一方面*#@，购房即可落户@@#@*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%@%@#，本地改善需求或得以加速释放@#@%。”

　　高院生说*#%，中指研究院监测数据显示%*@#，今年前4个月#**，杭州市区新房成交热度持续下降%#。基于此@**@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*#，目的在于激发更多的潜在需求@#%##。在利好政策的催化下*#%@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@%#，从短期看#%，此次新政会起到一定的刺激效果*@*#*。但是从长期来看###，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#%%*#，还有待观察**#%#。在他看来***，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%@。”

　　西安楼市同样也在承压**。据中指研究院统计%*%，仅一季度@@@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*%@，去化周期达到12.8个月#*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@#*@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足##%，房屋库存一直波动上升*%。作为西部重要城市*#@#，西安和成都房地产市场政策同步性较强@%@@*，因此西安此轮放开也在意料之中%*#*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@**@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*@@，为市场注入新的动力%#%*。

　　当下***%#，全面放开限购的城市越来越多#@@#@。高院生预计%*%@，接下来%%%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#%*%。

　　闫金强认为%%@@%，杭州正式加入取消限购之列%@@%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@#%。“按照当前形势发展*#，这种可能性正在逐步增加@#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@#%%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*@，对其他城市而言具有较强的启发性*@#%#。在他看来%%###，从5月份开始#*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%%#*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”**。《通知》显示@*#%@，杭州还将优化积分落户政策@@**@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*@*%@，可申请落户%@%%。政策发布之初%%*@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%%#@。

　　5月9日下午%%@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@@#，在现有的积分落户框架内#@#@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重##%@，后续会出台具体的实施细则*@@@#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@@#@*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#*%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%@*#。

　　为了落户与投资%#@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”**%，买这里%@*@，户口可以落个好位置**#*%，房子也可以出租%@。也有人看好“老破小”%*#@#，在赌未来这些地方会“原拆原建”*%%@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#@，这个问题张帆被问了太多次%**。目前#@@，杭州还未出台具体细则@%@。但不少人认为“购房积分会增加”#@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@@*@#。南京、成都、杭州作为新一线城市#%@，轮番下场“抢人”@%*%@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*#*。截至2023年年底*##，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@##%*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@*%*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@*%。

　　杭州新政出台后两天@%#%*，南京进一步放宽了落户条件#*@*。当日@#*%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#%@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*@#*#，可以直接办理落户#@#%。

　　南京直接取消了积分落户模式@@#。严跃进认为@*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#*#%，但从实际执行的情况来看%%@@*，只要买房且具有不动产权证书@*#@，就可以迁户口和落户*%%@。

　　10多天前#@，成都在全面取消限购后的第一天#*#@@，即4月29日#%，又支持符合条件人才申购保障性住房##%，并可享受商品住房预留房源支持政策%*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#%%，才有潜在购房的需求%@@*。”Jimmy Chen表示@#%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*%#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*@@*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”**@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%，而且是抢人才****。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@##*，它们不仅打开多个政策“工具箱”%%，释放消费端的需求%#，同时%@#@@，也从供给端发力@#%，为购房者提供更好的产品*@%*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”##，加大高品质住宅供给@#%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%#%*。

　　“要下力气建设好房子@*@。”今年全国两会期间*@@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调**，住房发展##@@，归根到底还是要让群众住得更好*@。他希望#*@#%，能够多行业跨界协同@*#**，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%#**，让群众能够住得健康*#**，用得安全@#@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@*@。

　　“好房子”是多种多样的*#%%@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@*##，提高住宅阳台等半开敞空间比例%%#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*@，进一步加大高品质住宅供给#%%#。杭州也提出推动高品质住宅供应#*，其中包括完善出让地块周边配套设施%%@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@#，鼓励绿色、低碳、科技建筑**，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求**@%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*%*%。

　　好房子需要有好的机制作为保障#*%。值得关注的是#@*，西安还提出#@%%#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@#*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*%**%，不断提升交付满意度#*%@%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%%#，也要从交易和管理机制入手%%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%@%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版