原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@*@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@*#%@，落户政策也在放松**%*%。目前各地“因城施策”中*#，陆续出台的房地产优化政策@*%，不只是顺应市场需求##*，背后还隐藏着“抢人大战”#@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%###，而且是抢人才@*%#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*#@。

　　5月9日@##%#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购**。10余天前@*，成都市才宣布全面取消住房限购*##。截至目前#@##%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%##。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*%*，有人在观望

　　在这些城市中##@#，杭州最受关注**@**。5月9日上午*@@#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#@#，明确在杭州市范围内购买住房%%#，不再审核购房资格**#%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*#。

　　一直以来##，作为热点城市#**@#，杭州的楼市较为坚挺#*#*，此次全面取消住房限购###%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@*%%*，这也很快在股市反映出来##@@。杭州新政出台的当天上午@#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨**。

　　新政发布后*@%，杭州二手房挂牌量激增%##%。杭州贝壳研究院数据显示@*，对比4月份单日均值@*@，新政首日二手房咨询量增加54%*#，二手房新增买卖房源增长91%#%。仅5月11日**%#@，杭州楼市新增挂牌房源939套@%，其中%@*%@，涨价房源180套%**#@，降价房源2033套@@**#。

　　一些人的购房意愿有所上升%%，新政实施后的首个周末%@，杭州不少新楼盘人头攒动#*。

　　另外%@%#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%@*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#%@，他关注的房源价格降了不少%*#%*。他说：“看着哪里都想买@@##。”当初***，他是在房价高位的时候买的房子#*@%，这套房价格出现了“腰斩”%%@@*。现在他打算将这套房卖掉##，作为购买新房的首付**，在他看来%%#%，现在似乎正是“抄底”的时候@@**，要“把亏的挣回来”@@@%。

　　当下%#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@#*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@%。与此同时%@，他们也担心现在“上车”%*%#，一旦房价继续下行#%##%，自己就成了“接盘侠”%%。

　　新政出台后的首个周末*#%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@*#@#，给要买房的人答疑解惑*@##@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*%*@@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%#，这是一个亘古难题%@#。”张帆建议@*#@#，购房者选中房子后@***，看砍价后的价格是否符合预期##%*，再决定是否“上车”@@#。在他看来%@%*@，杭州的楼市并不缺购买力#@#@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@*#*，在他看来%*#，如果房价到了合适的位置%#*%*，成交量还是会起来的@*#。

　　新政首日房屋成交量明显回升#%##。杭州市住房保障和房产管理局数据显示###@，5月9日*@，杭州新建商品房成交160套#*#，较5月8日增加8套%*#*@，环比上涨5.3%@#，比近一周平均水平高出92.8%**@。杭州存量房单日成交259套@#@，比5月8日减少9套@*@%，环比下降3.4%#@@*%，比近一周平均水平高出137.6%*@#@@。

　　作为西北的热点城市@*%，西安全面取消限购同样引发了不少关注*%%。多位中介表示%%%**，新政实施后@%%，看房者多了#*%，但多持观望态度%##%。诸葛找房数据显示%%#@，截至5月13日19时@%%*，当日西安新上房源3264套#%%，环比上涨5.73%%@，降价房源1354套%%%**，环比下降0.17%#%。5月9日-11日*@%，西安降价房源数量一直在减少@%**。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#%@*%，超出了很多人的预料*#%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%@#@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#*#@@，杭州楼市又一重磅新政#*。

　　3月中旬%%%##，杭州刚放开二手房限购##%。据张帆介绍@*%%@，“五一”假期@*%*@，就有外地购房团到杭州*#%%，当日就团购了20多套房*#**。他表示*#，这些人团购的是限价房**，一平方米比周边低好几千元#@#*%。

　　高院生认为*%@，此次杭州住房限购全面放开@%%#，叠加其他配套政策#%@*@，将有利于有效需求积极释放%@%%。“一方面#@%##，购房即可落户#@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*@@%*，本地改善需求或得以加速释放*%#%#。”

　　高院生说#%#，中指研究院监测数据显示@%*@，今年前4个月@#@，杭州市区新房成交热度持续下降*#%#。基于此*#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#%，目的在于激发更多的潜在需求*%%%。在利好政策的催化下@#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%%@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为##*，从短期看@*，此次新政会起到一定的刺激效果%%。但是从长期来看@**@*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@@，还有待观察%%@@。在他看来#@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*%。”

　　西安楼市同样也在承压@*。据中指研究院统计%%#，仅一季度%**#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米##*%%，去化周期达到12.8个月%*@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@%%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#%%#，房屋库存一直波动上升%@#@%。作为西部重要城市#*@，西安和成都房地产市场政策同步性较强%*%@@，因此西安此轮放开也在意料之中###@@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@#%@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%#@*%，为市场注入新的动力@@#。

　　当下#@*，全面放开限购的城市越来越多#@#@%。高院生预计**#@，接下来@%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%%*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%*@*#。

　　闫金强认为%*，杭州正式加入取消限购之列#*%@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*@%。“按照当前形势发展*@#**，这种可能性正在逐步增加#@%%#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@@*#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*@#@#，对其他城市而言具有较强的启发性#%。在他看来#**@，从5月份开始*%*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@@*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#*%#。《通知》显示**#%*，杭州还将优化积分落户政策*%%##，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#%*%，可申请落户#**。政策发布之初%#*#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”***%#。

　　5月9日下午@#%@*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@@%#@，在现有的积分落户框架内*%*##，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*%@，后续会出台具体的实施细则#@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#%%%@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@%@*。

　　为了落户与投资**，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#*@，买这里*%@**，户口可以落个好位置*%***，房子也可以出租@##*。也有人看好“老破小”%#，在赌未来这些地方会“原拆原建”*#@@%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%#，这个问题张帆被问了太多次%##。目前@*，杭州还未出台具体细则#*#。但不少人认为“购房积分会增加”@@###。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@@*#。南京、成都、杭州作为新一线城市@#%*，轮番下场“抢人”##。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@##。截至2023年年底*@@%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%**@%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@*#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*@%@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#@。

　　杭州新政出台后两天@@@%%，南京进一步放宽了落户条件#@。当日**，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#@*%%，可以直接办理落户%@*。

　　南京直接取消了积分落户模式#*。严跃进认为*@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%#%，但从实际执行的情况来看%@@，只要买房且具有不动产权证书#*%，就可以迁户口和落户#%#*。

　　10多天前%@%@，成都在全面取消限购后的第一天@%*，即4月29日*#*，又支持符合条件人才申购保障性住房*@*，并可享受商品住房预留房源支持政策@@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%%*#，才有潜在购房的需求*#*。”Jimmy Chen表示*#*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@%#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#%#@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#%%*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%#@@，而且是抢人才**%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%##，它们不仅打开多个政策“工具箱”@*#%，释放消费端的需求@@%*#，同时%%，也从供给端发力@*#%，为购房者提供更好的产品@%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%#%，加大高品质住宅供给%#**%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%#@。

　　“要下力气建设好房子@%%*。”今年全国两会期间*#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#%，住房发展%@@@*，归根到底还是要让群众住得更好#@%#。他希望%**#@，能够多行业跨界协同**，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#**%@，让群众能够住得健康#@%，用得安全%@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一**%。

　　“好房子”是多种多样的%#*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%*#@@，提高住宅阳台等半开敞空间比例@%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品**#，进一步加大高品质住宅供给@#。杭州也提出推动高品质住宅供应##，其中包括完善出让地块周边配套设施@@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%#@#，鼓励绿色、低碳、科技建筑@%%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求**。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上##。

　　好房子需要有好的机制作为保障*#*%。值得关注的是#*@%*，西安还提出%*##，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制###@*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#*，不断提升交付满意度%#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*@#*，也要从交易和管理机制入手**@*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#*@*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版