原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*#*#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@#，落户政策也在放松@##@。目前各地“因城施策”中%*，陆续出台的房地产优化政策@**，不只是顺应市场需求%@@，背后还隐藏着“抢人大战”#@#*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@#%#@，而且是抢人才@@@%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%%%%#。

　　5月9日*%@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%%**。10余天前@**@%，成都市才宣布全面取消住房限购#*#%%。截至目前#@*%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市##，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%****。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*@%*，有人在观望

　　在这些城市中@@*%，杭州最受关注*###*。5月9日上午@##，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%%@#@，明确在杭州市范围内购买住房%%%，不再审核购房资格*@**。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%#%@*。

　　一直以来*@%*，作为热点城市#%，杭州的楼市较为坚挺*%#@*，此次全面取消住房限购@*%%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#%，这也很快在股市反映出来#@*##。杭州新政出台的当天上午*%@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%**。

　　新政发布后@#，杭州二手房挂牌量激增%%*%。杭州贝壳研究院数据显示%*%%，对比4月份单日均值**%**，新政首日二手房咨询量增加54%##*%%，二手房新增买卖房源增长91%#@#%。仅5月11日#%，杭州楼市新增挂牌房源939套*%#，其中%%%，涨价房源180套%*%%，降价房源2033套*#@%*。

　　一些人的购房意愿有所上升%*，新政实施后的首个周末@*%##，杭州不少新楼盘人头攒动*##@。

　　另外@@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@%#*，他关注的房源价格降了不少@@。他说：“看着哪里都想买%#。”当初@%@@*，他是在房价高位的时候买的房子*##@，这套房价格出现了“腰斩”###。现在他打算将这套房卖掉@#*#%，作为购买新房的首付%*#%#，在他看来@@@，现在似乎正是“抄底”的时候##@，要“把亏的挣回来”*%。

　　当下*#%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*%@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*%%#。与此同时**#*，他们也担心现在“上车”*%%，一旦房价继续下行#*#@@，自己就成了“接盘侠”@*#@。

　　新政出台后的首个周末@##%%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#*，给要买房的人答疑解惑*%*#*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*@*，这是一个亘古难题**#%。”张帆建议@@##，购房者选中房子后@##，看砍价后的价格是否符合预期*#*%*，再决定是否“上车”@%。在他看来%*，杭州的楼市并不缺购买力*@@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%@%#%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*#，在他看来@#，如果房价到了合适的位置%@*，成交量还是会起来的@%。

　　新政首日房屋成交量明显回升**#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%@，5月9日#@**，杭州新建商品房成交160套%@，较5月8日增加8套@%，环比上涨5.3%@@@，比近一周平均水平高出92.8%#*#*%。杭州存量房单日成交259套@*%%*，比5月8日减少9套%**，环比下降3.4%%#，比近一周平均水平高出137.6%*#。

　　作为西北的热点城市*#*，西安全面取消限购同样引发了不少关注@#。多位中介表示**，新政实施后%%@*，看房者多了%@*#%，但多持观望态度@*。诸葛找房数据显示*#*，截至5月13日19时**%，当日西安新上房源3264套%%%，环比上涨5.73%#*@##，降价房源1354套%%*%，环比下降0.17%%#%%#。5月9日-11日@#**，西安降价房源数量一直在减少#%%#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%*#%@，超出了很多人的预料#%@*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@%#%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@%*@#，杭州楼市又一重磅新政*%%#%。

　　3月中旬%@%，杭州刚放开二手房限购*@。据张帆介绍**%##，“五一”假期##*@%，就有外地购房团到杭州%*@%@，当日就团购了20多套房*##@%。他表示#%@*@，这些人团购的是限价房#@@#%，一平方米比周边低好几千元##%%%。

　　高院生认为%%@*#，此次杭州住房限购全面放开@*#@，叠加其他配套政策##*%%，将有利于有效需求积极释放%*。“一方面%*@，购房即可落户@%@%%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%***#，本地改善需求或得以加速释放%@。”

　　高院生说@*%@%，中指研究院监测数据显示%*，今年前4个月#@，杭州市区新房成交热度持续下降*%。基于此@##**，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*#@，目的在于激发更多的潜在需求%@*@#。在利好政策的催化下@*#@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@%%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#@#@，从短期看%%，此次新政会起到一定的刺激效果*@#*#。但是从长期来看**，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%%#%@，还有待观察%@%。在他看来@*#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*%@#。”

　　西安楼市同样也在承压@%*#。据中指研究院统计#**%，仅一季度%#%#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米**@%#，去化周期达到12.8个月*%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@**，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@@#@@，房屋库存一直波动上升*#*。作为西部重要城市@#@#%，西安和成都房地产市场政策同步性较强%%，因此西安此轮放开也在意料之中**#%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%*%%，为市场注入新的动力*#*。

　　当下#*#%，全面放开限购的城市越来越多#@@*。高院生预计%#，接下来*#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%%@%#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%*。

　　闫金强认为@%%，杭州正式加入取消限购之列%@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#@。“按照当前形势发展%%，这种可能性正在逐步增加#*#@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@*%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@*，对其他城市而言具有较强的启发性*%*%*。在他看来*%@#，从5月份开始@###，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@@#@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%*%。《通知》显示@*，杭州还将优化积分落户政策#@@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%%，可申请落户*#%@%。政策发布之初%@@##，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”**%%。

　　5月9日下午##%@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%*@%#，在现有的积分落户框架内#%%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*@*，后续会出台具体的实施细则**@*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@%@@@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%@*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#@*#。

　　为了落户与投资**#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%#，买这里%@*@，户口可以落个好位置#%#@，房子也可以出租#%*。也有人看好“老破小”@#，在赌未来这些地方会“原拆原建”%#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%*#，这个问题张帆被问了太多次@*@。目前@#%%，杭州还未出台具体细则#*@#。但不少人认为“购房积分会增加”%@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@%@。南京、成都、杭州作为新一线城市@@%，轮番下场“抢人”#@@#@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*@*%。截至2023年年底@%*@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*%@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到***，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@。

　　杭州新政出台后两天*%%，南京进一步放宽了落户条件@@。当日*#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@#%，可以直接办理落户#**##。

　　南京直接取消了积分落户模式%*##。严跃进认为#@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*#，但从实际执行的情况来看#@#*，只要买房且具有不动产权证书#@%@，就可以迁户口和落户%%。

　　10多天前##@#，成都在全面取消限购后的第一天##@*@，即4月29日##*，又支持符合条件人才申购保障性住房#%@*，并可享受商品住房预留房源支持政策@**。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%%@@%，才有潜在购房的需求%##@@。”Jimmy Chen表示#*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%*@@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%#@，而且是抢人才*@%@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%%###，它们不仅打开多个政策“工具箱”#@，释放消费端的需求*#@，同时@**，也从供给端发力*#*##，为购房者提供更好的产品@*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*@#，加大高品质住宅供给@**%%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%#@**。

　　“要下力气建设好房子*#*@。”今年全国两会期间*@#%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@*，住房发展##，归根到底还是要让群众住得更好*####。他希望*@，能够多行业跨界协同##@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*@*，让群众能够住得健康*#*@，用得安全#*%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一**%%@。

　　“好房子”是多种多样的**。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%#，提高住宅阳台等半开敞空间比例@##%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%@%，进一步加大高品质住宅供给@*##。杭州也提出推动高品质住宅供应%%%*，其中包括完善出让地块周边配套设施#@@%#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@#，鼓励绿色、低碳、科技建筑#***，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#*@#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%%。

　　好房子需要有好的机制作为保障**#**。值得关注的是@*#，西安还提出**#*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*@*@*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为**@，不断提升交付满意度*@#@%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念##@#，也要从交易和管理机制入手*%*%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#@*@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版