昨天房地产行业的大事可真不少！早间@%*@，杭州宣布全面取消住房限购%#*，不再审核购房资格%@。杭州取消限购后#%@@*，引爆了市场的情绪%@，在杭州房产中介“电话被打爆”的同时*@#%#，A股房地产个股也是涨嗨了@*##*。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购%%###，结果就在下午收盘后*@@，就传来了西安取消限购的重磅消息@*%。

　　不过%***%，在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后%*@，各地方的政策跟进应该是在预期之内的%*，达哥在上周日的文章里专门强调过#%@。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松@%#%%。

　　虽然楼市政策在持续放松%%%，但房地产周期能否扭转的核心变量##*@，还是在于人口和居民购买力@%%*%。要知道上一轮房地产的置业高峰#@#，正是数量庞大的80后、90后的置业期**，现在这个因素已经不存在了#%%#。

　　但一些有产业、有就业的核心城市%##@，人口应该还是会持续流入*@#。这从美国、日本、韩国的经验来看**，都是支持这个结论的#@。所以#@#，房地产的全面行情*@%#*，由于人口总量的因素#**，或许难以再现*#。但结构化的行情%#@%*，在一些核心城市的房价调整到位后%**%，仍然是可以期待的#%##*。

　　回到市场上*#@**，昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨@%%%，但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的%*。房地产服务板块上涨了3.68%#%#@*，房地产开发板块仅上涨了1.31%*#*。

　　究其原因@*@%，房地产服务板块主要是以物业管理为主%%%，这个行业的商业模式其实是挺不错的：收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债**#，其商业模式和房地产开发板块有明显的区别@%*#。对于这一点%%%，大家身边都有物业公司*#@*，应该是不难理解的@@*@%。

　　受到房地产下行周期的拖累@%%，房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌#*#，有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业#*#，达哥觉得是有一定道理的###@。(张道达)

　　来源：成都商报