史奉楚

　　近日#*@@，“广东肇庆市取消公摊”的话题冲上热搜####%，尤其是公摊面积取消后是否会导致房价上涨##%*，引发广泛讨论@#%。据报道*%，肇庆市目前没有取消住房公摊面积@#，只是要求“按套内面积计价宣传和销售”*%%%，但这并不意味着业主不需要为公摊面积付费#**@。当地多名房产中介和楼盘销售表示%@*##，尚未收到相关通知%%*@，对房价影响不大*@@。

　　长期以来%%@，我国普遍实行由购房者分摊部分共有建筑面积的做法%%%#。2001年起施行的《商品房销售管理办法》规定#@*，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成%@，套内建筑面积部分为独立产权%*#，分摊的共有建筑面积部分为共有产权@%#%，买受人依法对其享有权利并承担责任%@@。按照这个规定@#，小区内的电梯、步梯、设备间、绿化等共有部分%*@*，也需要业主买单@@**。

　　但不容忽视的问题是%**，近年来#@%*，一些地方的商品房公摊面积有扩大趋势*#@%。这与商品房提档升级、增加电梯数量、增加公共区域面积等因素有关%@*%，也与一些小区公摊面积计算不透明、开发商涉嫌暗箱操作等有关@@**，甚至与相关标准缺失有关%@##@。

　　这种公摊面积成为“糊涂账”#%%@，消费者买房时难以真实知晓***#，像拆盲盒那样待到交房时才可窥知真相@#%**，直接影响甚至侵害了消费者权益%*。而且*%**#，因为公摊标准不明确、不透明@#*%，还容易形成道德风险%%*@%。一是开发商把钱花到挑高门厅、室外装潢方面%@%%，将小区打造得“高大上”*#%%，以刺激销售并提高价格##，诱导业主购买#%%@，并让所有业主买单*%。二是开发商可以虚标公摊面积%@*@，譬如公共部分成本可能只占房屋总面积的20%@@，但开发商可以虚标为25%@#%#，以此多获取5%收益*%#*，买房者和监管部门难以查清*%。三是导致业主持久地被“收割”*#@#，如业主按照100平方米总面积缴纳供暖费**，实际享受的供暖面积只有70平方米#*%@*，而电梯、小区绿化等公共部分则不需供暖%@*%，相当于30平方米的供暖费成了物业的额外利润@@#@@。

　　也有观点认为#*#，按建筑面积销售是对业主的保护%@@#*，因为公用部分也属于业主所有%#*#，且无论按照哪种方法计算##，业主都应为小区内的共有部分买单#*@@。如果取消公摊面积**，开发商可能通过调高房价来填补取消“公摊面积”的损失**@#，但这并不意味着按“公摊面积”计价具有充分的合理性@#*。实际上*@%，按“套内面积”计价对消费者保护的力度更大###。大多数商品都是按照净含量计价的#*，至少标明了净含量%%@，消费者不可能购买时什么都不知道#@，拆箱后方知箱子多少钱、酒的含量是多少#****。

　　故而#@*#，商品房按照“套内面积”计价有着充分的理论基础和现实意义*##*%。虽然按照“套内面积”计价难免会导致单价上升@#*#@，这也更容易被人们所接受#@*。公共区域和公用设施是客观存在的#*%，且开发商不是慈善家@%***，不会白送电梯、步梯、绿化等#%@，但按“套内面积”计价的最大优势#*#*，是消费者能够清楚明白地知道预售房屋的实际面积@@%，而不是像拆盲盒那样凭运气**%@。

　　近年来@@@%，要求取消公摊面积、按套内面积计价的呼声一直不断@*。虽然取消“公摊面积”涉及诸多利益@**，难度肯定较大@@@%，但只要是有利于购房者@**，有利于促进交易公平*%#@，都有必要探索尝试#%*，时机成熟时全面推进*#。即便一时难以取消“公摊面积”@%@*@，也应厘清公摊区域和标准@#%@@，设定最大比例、计算标准、测量方式等*####，以减少、封堵暗箱操作空间**%@，同时在预售房屋时即明确“套内面积”#*#*，依法充分保障消费者的知情权和选择权%@#%%。（北京青年报）