政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致*%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付**，恢复各方对新建商品住宅市场信心%@，实现房地产市场的良性循环#*。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*@，有望提振购房者信心@#@%%，带动市场回升@@%%%。

　　5月17日@*，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开@@%#，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调%#*#%，深刻认识房地产工作的人民性、政治性@%#*，继续坚持因城施策@#*，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战#*%，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作##。

　　当天下午%**，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会%*#*#，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策@@@@#。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明@#@@#，保交房工作力度进一步加大*@@%，各部门综合施策*@@@，彰显稳定房地产市场的信心和决心#%。相信随着相关举措逐步落地见效@*%#，我国房地产市场将企稳回升*@@，房地产市场平稳健康发展可期****。

　　保交房工作攻坚战已经打响##%。尽管这项工作已经开展了一段时间#@，取得了一定成效#%##*，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难%%%。按照总体部署%#*，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目*%%%，锁定难交付项目#@*%@。在摸清底数的基础上#*，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案@*%%%。这意味着*@@##，保交房工作将更加细致@##%*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#%*，恢复各方对新建商品住宅市场信心##，实现房地产市场的良性循环**。

　　保交房推进过程中%%，资金支持必不可少*@*，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用*#@**。自今年1月份开始推出*%*，目前*%，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制@@#*。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一@#。截至5月16日%*@，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元@*@@。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用##%#，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”@%%，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”*@*，满足在建项目合理融资需求%#*%。

　　收购部分商品房用作保障性住房%%@*%，有助于推动消化存量商品住房@#。中央政治局会议提出@@@，统筹研究消化存量房产和优化增量住房%@#@@。当前%%，推动消化存量住房十分必要*%。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化%@*#*，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡##@，甚至有些城市已经出现供大于求@@。与此同时@*%%，我国住房保障短板还需要补齐@@#@*，配售和配租型保障性住房*@%，均需要增加供给*%。根据相关政策%%，商品房库存较多城市*%，政府可以需定购**%@，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@#。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措@*，也能够进一步完善我国住房保障体系%%#%。中国人民银行宣布%%**，保障性住房再贷款规模是3000亿元%#，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给@#%%，助力保交房和“白名单”机制等多重目标#@。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地*%，可以帮助资金困难房企解困##@。当前%#*，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题#*%#，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发#@。收回、收购这些土地%@%*@，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题*%#。同时@#@%#，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关%#@@@。这些土地收回、收购以后@%#@，用于建设保障性住房*@@%，还可以用于建设公共配套服务设施@@@%，改善周边住宅配套条件等**。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求@*#%。近期**%，购房信贷政策有诸多调整%%@。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等@**@@。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力@#，激发居民购房积极性@#%#*，促进住房合理消费#@@。

　　可以预计#@%，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响##，有望提振购房者信心#%%@，带动市场回升%@@%，改善房地产企业资金状况@**，加快积蓄房地产市场企稳回升力量@%@*%。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)