政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致*@，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%@，恢复各方对新建商品住宅市场信心@*，实现房地产市场的良性循环%*##*。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%#，有望提振购房者信心**@#*，带动市场回升@%。

　　5月17日#*，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开@#@#*，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调#%#，深刻认识房地产工作的人民性、政治性***%，继续坚持因城施策%@，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战#%*%，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作@@#@。

　　当天下午%@，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会*@，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策@#%@@。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明%#@##，保交房工作力度进一步加大*@*#@，各部门综合施策##，彰显稳定房地产市场的信心和决心@%**%。相信随着相关举措逐步落地见效*###，我国房地产市场将企稳回升*#，房地产市场平稳健康发展可期#@%。

　　保交房工作攻坚战已经打响%#。尽管这项工作已经开展了一段时间**#@，取得了一定成效@@，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难#*。按照总体部署@%*，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目#%#，锁定难交付项目@@@#。在摸清底数的基础上@#，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案##*。这意味着**#，保交房工作将更加细致%@#*@，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%%%，恢复各方对新建商品住宅市场信心#@%*，实现房地产市场的良性循环#@。

　　保交房推进过程中@##%，资金支持必不可少%#*%，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用*###。自今年1月份开始推出%%*，目前#@@，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制%@%@。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一@*@@*。截至5月16日%@，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元@%。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用***@，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”%#*%，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”%##*，满足在建项目合理融资需求%#**。

　　收购部分商品房用作保障性住房##%##，有助于推动消化存量商品住房*##@*。中央政治局会议提出#@，统筹研究消化存量房产和优化增量住房@#。当前%***#，推动消化存量住房十分必要#*%。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化%%@*@，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡##**，甚至有些城市已经出现供大于求*#*。与此同时##，我国住房保障短板还需要补齐%%，配售和配租型保障性住房*%，均需要增加供给**%。根据相关政策##*，商品房库存较多城市@%%，政府可以需定购#%@，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房###*。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措##**%，也能够进一步完善我国住房保障体系%###*。中国人民银行宣布*%#*，保障性住房再贷款规模是3000亿元@@@*，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给%#，助力保交房和“白名单”机制等多重目标*%。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地%##*，可以帮助资金困难房企解困*@*。当前#%*%，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题@#*#%，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发*#%##。收回、收购这些土地%##%，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题%*。同时#@，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关**#。这些土地收回、收购以后*@%#@，用于建设保障性住房@#*，还可以用于建设公共配套服务设施#@@%*，改善周边住宅配套条件等%**%。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求%*%。近期#*@，购房信贷政策有诸多调整%@*%。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等#%。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力@%%*，激发居民购房积极性@@@，促进住房合理消费%##*%。

　　可以预计%@@@%，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%@#*@，有望提振购房者信心%@，带动市场回升%*，改善房地产企业资金状况*%%@，加快积蓄房地产市场企稳回升力量%@*。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)