深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%##*%，楼市热度提升明显*@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@@%，新政出炉后首个周末*#@%*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%##@，二手房看房量、咨询量明显增长**%@，部分新房项目营销中心人头攒动##@，有项目去化接近“日光”*@%@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@*@@，新政后首个周末(5月18-19日)***，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%#%@，成为2018年以来的最高点*##，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#@%@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@*@#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#%，乐有家方面未有透露#@%**。乐有家方面认为@#@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%#*，乐有家对未来楼市的预测方向@%##，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#*@%@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好**。

　　从上周整体数据来看*@#@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*#@，2024年第20周(5月13日至5月19日)@@*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@**##，环比下降9.9%%*%。

　　深圳市房地产中介协会表示%*@，二手房录得量虽有所下降%*#，但从绝对值看%#，仍处相对高位水平*@%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*%，深房中协从行业头部机构了解到**，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@###，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%@%%，成交量较上一周末增长58%##%。

　　从二手房在售量来看#@@，二手房源在售量中止下跌态势**@%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*%，截至2024年5月20日%**#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*#@#，较前一周增加213套@##@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*%@#，上周五出台的政策%*#@#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%#*，而且托底的意味也比较重@@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#@*%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%@**%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#@**，贷款政策也非常友好*@*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动##**，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#*，都出现双位数的增长@@。

　　新房项目通宵卖房#**，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*%##*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%%#*，也有开发商在新政后通宵卖房#%@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@##。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%*#，5月18日#%**@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%@#**，共推出129套房源#*，销售达126套@**@@，仅剩3套房源待售#**，去化率高达98%#**，开发商开盘销售额高达14.9亿元%@@。

　　根据公示##，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#@#@*，备案均价8.55万元/平方米#@，前期入围客户共258批**%#，入围比1:2#%#@@，主推户型为122-189平的四至五房@@。

　　据深圳当地中介介绍%*%*，在央行宣布新政前#@，深圳分区调整限购政策%*@%#，对市场有一定利好%@*。“限购政策调整后*#，新房有点起色%%，从我们代理的项目看%%，个别的看房量是涨了30%左右%%。央行政策发布后#@#*#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@%%*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@%。15%首付也起到了作用@@##，一些开发商按照这个标准来收定金@%@，如果一个月没有落地的话定金可以退%%%@。”

　　据深圳中原地产监测%#@，新政首夜#%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@@@%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@@，开盘打九二折@@@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@%@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#@，新政首个周末成交48套#%@。

　　从深圳中原地产的数据来看*%@，新政后首个周末(5月18-19日)#*#，存量房成交双日突破50套***，中原找房访问量环比增长3.7倍*##，带看量环比上涨3倍#@%@#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#%*#，成交金额15亿元#@@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出**，上周五央行宣布新政***%#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*@%##，很多开发商做出了首付15%的承诺%*，因此相较于二手房@%，新房市场的表现比二手房更明显一些**%##。

　　郑叔伦表示%#@*，5月以来#@*，政策的力度和频率是很大的%%@*，也是因为之前市场降温的比较久*%#，一系列政策发布后%*，积累的购买力开始释放@#%#。另一方面是之前基数比较低%#%，所以各项涨幅会比较明显%%。“其实%%*@#，之前各项政策出台后@***%，短期内都有一定的效果#*@%，但也有一点温水煮青蛙**，市场也在积蓄反弹的力量*@#%%。‘517央行政策’宣布降低首付比例@*，意味着买房的门槛降低了@@*@，会促进购房者买房的欲望@@%。从某种程度上来说#@*#，也反映了风险降低@@*。理论上来说#%#*@，拿出来的钱越多风险就越大#%#，现在等于银行共同承担风险@*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@%%%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%#。”

　　不过#@%#%，也有中介认为@%%%%，首付降低会有一定影响#@%，但对购房者而言月供压力也大#%%*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#*，降价优惠是更实际的操作@*@%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*#%，5月6日#%#*，深圳放松7区限购政策*#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响**@##，新房、二手房成交量节后首周双双上升*%%%。进入节后第二周新房继续发力*@##，成交量实现“二连升”**@%，但暂不及节前水平#@*，二手房成交量及涨价房源占比均回落##。在5月17日重磅新政举措下@@##，市场信心会加速恢复@%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*%*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*@，截至5月17日#%*%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*@#%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%@，截至5月17日%%*%#，消费者共咨询8945人次@#@，涉及25个项目@@@%@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@@，涉及21个项目%###*，占总项目38%；最终@@@@#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%@*@*，其中已有一套完成了“旧房”的出售*@#。

　　澎湃新闻记者 计思敏