地产股的春天 来了吗？

　　昨天房地产行业的大事可真不少！早间%#%*，杭州宣布全面取消住房限购@@@%*，不再审核购房资格@%%。杭州取消限购后#%*@，引爆了市场的情绪*@，在杭州房产中介“电话被打爆”的同时@*#*#，A股房地产个股也是涨嗨了#%@。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购%@@%，结果就在下午收盘后@@#@#，就传来了西安取消限购的重磅消息#%。

　　不过**%@*，在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后%**，各地方的政策跟进应该是在预期之内的%%，达哥在上周日的文章里专门强调过%@*%*。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松@#%。

　　虽然楼市政策在持续放松%@*，但房地产周期能否扭转的核心变量%*，还是在于人口和居民购买力**#。要知道上一轮房地产的置业高峰%#%@@，正是数量庞大的80后、90后的置业期%#%@#，现在这个因素已经不存在了@@。

　　但一些有产业、有就业的核心城市%#*，人口应该还是会持续流入##。这从美国、日本、韩国的经验来看####，都是支持这个结论的@%#%。所以%*#*#，房地产的全面行情@%@@%，由于人口总量的因素*###*，或许难以再现%#*%%。但结构化的行情*##，在一些核心城市的房价调整到位后*%#，仍然是可以期待的#%@。

　　回到市场上@@，昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨%*，但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的%##。房地产服务板块上涨了3.68%%##，房地产开发板块仅上涨了1.31%%#。

　　究其原因%%，房地产服务板块主要是以物业管理为主@@%，这个行业的商业模式其实是挺不错的：收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债%@*，其商业模式和房地产开发板块有明显的区别***。对于这一点%#*@，大家身边都有物业公司@@%@*，应该是不难理解的@@@@#。

　　受到房地产下行周期的拖累*@，房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌%%，有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业###%@，达哥觉得是有一定道理的%*%#。(张道达)

　　来源：成都商报