新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%@@%，楼市热度提升明显**@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@@，新政出炉后首个周末#%%*@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#@#%，二手房看房量、咨询量明显增长*#@#，部分新房项目营销中心人头攒动*@，有项目去化接近“日光”*@%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*@%%#，新政后首个周末(5月18-19日)@**@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*%#@@，成为2018年以来的最高点@*#**，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%**，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#%##。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*@@，乐有家方面未有透露@%。乐有家方面认为%@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%**%#，乐有家对未来楼市的预测方向**，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”##@#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好##*。

　　从上周整体数据来看##%#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@**，2024年第20周(5月13日至5月19日)%@@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#*，环比下降9.9%#@#。

　　深圳市房地产中介协会表示%#，二手房录得量虽有所下降%@%@#，但从绝对值看%#，仍处相对高位水平*%%#*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%#@#%，深房中协从行业头部机构了解到%##@@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下**@%*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%#%，成交量较上一周末增长58%%**@。

　　从二手房在售量来看%%%*#，二手房源在售量中止下跌态势@*#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*%@*@，截至2024年5月20日*%*@@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%@，较前一周增加213套%@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%#，上周五出台的政策*#@@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@@*%，而且托底的意味也比较重#%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@#*@，贷款政策也非常友好#@#@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*@#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@%，都出现双位数的增长@*@。

　　新房项目通宵卖房*%%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*@@@#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@%*#，也有开发商在新政后通宵卖房###**，另有开发商试水“15%首付”来蓄客###@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%*%#，5月18日*%#%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@%#%，共推出129套房源%@%，销售达126套@%*，仅剩3套房源待售*#%，去化率高达98%%@，开发商开盘销售额高达14.9亿元#%*%*。

　　根据公示#*@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%@*@*，备案均价8.55万元/平方米%@，前期入围客户共258批#%*@，入围比1:2#*，主推户型为122-189平的四至五房#@@#。

　　据深圳当地中介介绍*#%*%，在央行宣布新政前*%*%，深圳分区调整限购政策@%*，对市场有一定利好@*。“限购政策调整后*#*%，新房有点起色@*#@，从我们代理的项目看*#@，个别的看房量是涨了30%左右%#@%。央行政策发布后**@%*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府***%。15%首付也起到了作用%%@，一些开发商按照这个标准来收定金#@%，如果一个月没有落地的话定金可以退#*。”

　　据深圳中原地产监测%%%@，新政首夜%%@@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@#*#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#%%*@，开盘打九二折%#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#@%%*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%#*#@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@@@#，新政首个周末成交48套%@。

　　从深圳中原地产的数据来看##*，新政后首个周末(5月18-19日)*#@#@，存量房成交双日突破50套#%，中原找房访问量环比增长3.7倍*@%，带看量环比上涨3倍%#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@*#%*，成交金额15亿元@@%%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%#@#%，上周五央行宣布新政**@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则***#*，很多开发商做出了首付15%的承诺*@@，因此相较于二手房##%%，新房市场的表现比二手房更明显一些**。

　　郑叔伦表示@%*#，5月以来#%@%，政策的力度和频率是很大的#@@，也是因为之前市场降温的比较久@@*%，一系列政策发布后@%，积累的购买力开始释放*%*。另一方面是之前基数比较低#*@，所以各项涨幅会比较明显#@@。“其实****，之前各项政策出台后%@@@*，短期内都有一定的效果###%，但也有一点温水煮青蛙*#%，市场也在积蓄反弹的力量#@%%#。‘517央行政策’宣布降低首付比例@@*，意味着买房的门槛降低了***，会促进购房者买房的欲望*%%#。从某种程度上来说%@，也反映了风险降低@@@@。理论上来说@*@#，拿出来的钱越多风险就越大##@，现在等于银行共同承担风险#**。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%%##@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%*。”

　　不过%*%，也有中介认为@@##，首付降低会有一定影响%%**，但对购房者而言月供压力也大%@#%*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#%*#，降价优惠是更实际的操作%%%@#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#*#%%，5月6日@#，深圳放松7区限购政策*##*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@%%，新房、二手房成交量节后首周双双上升##@。进入节后第二周新房继续发力%@，成交量实现“二连升”#@@，但暂不及节前水平**%*%，二手房成交量及涨价房源占比均回落@#。在5月17日重磅新政举措下@*#*#，市场信心会加速恢复*#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现***%*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*@#%，截至5月17日%%%@#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个##%*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@@*，截至5月17日###%@，消费者共咨询8945人次%*，涉及25个项目@#@@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*%*，涉及21个项目*%@，占总项目38%；最终@@@#%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@*，其中已有一套完成了“旧房”的出售#*#%%。

　　澎湃新闻记者 计思敏