新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*#@%，楼市热度提升明显%#*%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%*，新政出炉后首个周末#*#*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@#*@%，二手房看房量、咨询量明显增长#**，部分新房项目营销中心人头攒动@*#，有项目去化接近“日光”*@%%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@*，新政后首个周末(5月18-19日)@@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@%%，成为2018年以来的最高点#%#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%**，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@#%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据##，乐有家方面未有透露*#%#。乐有家方面认为@@%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#@*%，乐有家对未来楼市的预测方向@%%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@##，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%*。

　　从上周整体数据来看*%*@%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@*，2024年第20周(5月13日至5月19日)%**，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#%*，环比下降9.9%#@@%@。

　　深圳市房地产中介协会表示*#%@，二手房录得量虽有所下降%*%@#，但从绝对值看*%%#，仍处相对高位水平%#*%%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后***，深房中协从行业头部机构了解到#%%*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下**@@*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@@，成交量较上一周末增长58%%#。

　　从二手房在售量来看@@，二手房源在售量中止下跌态势*@*@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%**，截至2024年5月20日%@#@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@%@*，较前一周增加213套#*@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*#@@@，上周五出台的政策*@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的**，而且托底的意味也比较重%*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*##，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@%*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*@###，贷款政策也非常友好@%%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@*@**，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%@%，都出现双位数的增长#%%%*。

　　新房项目通宵卖房#@@#@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#@*，也有开发商在新政后通宵卖房#%@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@#，5月18日*@*#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%%%，共推出129套房源@@#，销售达126套**，仅剩3套房源待售**，去化率高达98%@*，开发商开盘销售额高达14.9亿元@#%%#。

　　根据公示%@*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*#，备案均价8.55万元/平方米*%**，前期入围客户共258批*#，入围比1:2@#%#，主推户型为122-189平的四至五房%%##*。

　　据深圳当地中介介绍@%%@*，在央行宣布新政前%@#@，深圳分区调整限购政策*#%%*，对市场有一定利好**。“限购政策调整后#%#，新房有点起色*@%@，从我们代理的项目看%%%，个别的看房量是涨了30%左右*@。央行政策发布后*%@*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@%%。15%首付也起到了作用%*%，一些开发商按照这个标准来收定金#%@，如果一个月没有落地的话定金可以退%%。”

　　据深圳中原地产监测#%，新政首夜@%@##，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房**%%@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@%，开盘打九二折@@#%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报**#*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%**@@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府**@#*，新政首个周末成交48套*##*。

　　从深圳中原地产的数据来看@%%，新政后首个周末(5月18-19日)@@#，存量房成交双日突破50套##*#*，中原找房访问量环比增长3.7倍@%，带看量环比上涨3倍%%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%%#，成交金额15亿元%%@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*%##，上周五央行宣布新政@*#*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#@%%，很多开发商做出了首付15%的承诺#*%，因此相较于二手房*%%*，新房市场的表现比二手房更明显一些#*%@。

　　郑叔伦表示#%#%，5月以来###，政策的力度和频率是很大的@@#*，也是因为之前市场降温的比较久*%，一系列政策发布后%%，积累的购买力开始释放@@。另一方面是之前基数比较低**#@，所以各项涨幅会比较明显#*%*。“其实%*，之前各项政策出台后*#*，短期内都有一定的效果@@，但也有一点温水煮青蛙@#@，市场也在积蓄反弹的力量@*。‘517央行政策’宣布降低首付比例@#%*，意味着买房的门槛降低了###*，会促进购房者买房的欲望%*#。从某种程度上来说*@#*@，也反映了风险降低@**%。理论上来说*%#*，拿出来的钱越多风险就越大@@%#，现在等于银行共同承担风险%@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险**@%*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%%。”

　　不过*%，也有中介认为%*#@，首付降低会有一定影响#%*@*，但对购房者而言月供压力也大*%#@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#%，降价优惠是更实际的操作%%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*#，5月6日@%#@，深圳放松7区限购政策@*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@**%*，新房、二手房成交量节后首周双双上升%##*。进入节后第二周新房继续发力@%，成交量实现“二连升”*%%#@，但暂不及节前水平#*#%，二手房成交量及涨价房源占比均回落*@。在5月17日重磅新政举措下@###%，市场信心会加速恢复**#%%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#*###。

　　另据深圳市房地产中介协会数据**，截至5月17日%#%#*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#%#%%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@*@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*@%#*，截至5月17日%%%#%，消费者共咨询8945人次#%@#%，涉及25个项目*@%#%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%#，涉及21个项目*#*，占总项目38%；最终#*%%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套##@@，其中已有一套完成了“旧房”的出售#%。

　　澎湃新闻记者 计思敏